房地产市场素来有“金九银十”之说，说的是这两个月火热的销售行情，房企在这两个月里会推出各种促销手段来销售房子，而购房者也会因此被吸引，造成销售的火热。

2020年与以往一样，房企们开始使出浑身招数来推销房子，在这里面，最震撼和知名的要数许家印执掌的恒大地产，全网都铺开了他的广告，“恒大房子打7折出售”、“还可以再优惠”，那么这个9月房市到底怎么样呢？

10月20日，一个大消息传来，关于楼市的，来源是国家统计局。国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，这份来自官方的调查数据，能够让我们对9月楼市有一个准确的把握，也将有助于我们对后期楼市走向作出判断。

统计局公布的数据有以下3个看点：

看点1、70城房价涨幅均有回落

70个城市里，我们先来看“北上广深”四个一线城市的数据，9月份，这四个城市的新房价格分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%，涨幅比上月回落了0.2个百分点；二手房销售价格分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。

31个二线城市的新房价格和二手房价格涨幅也处于回落状态，分别回落0.3个百分点和0.2个百分点，还有35个三线城市的新房价格涨幅回落0.5个百分点和。

可以看到，70个大中城市的新房价格涨幅均处于一个回落的状态。从这个数据我们能看到什么？那就是“房住不炒”、房企“三道红线”起了作用。

“金九”销售旺季，在调控政策的压力下，房企采取了以价换量的策略，由此出现了新房和二手房价格涨幅回落的现象。房企在加速销售回款周期，因为房企开发商们都是高负债，如果资金流断裂，那么将会是灭顶之灾。

在这种情况下，笔者预计在接下来的10月乃至年底，都将会是同样的情况，房价涨幅还会是略微回落的状态，房企们仍然要做好现金储备和去库存、去杠杆。

看点2、徐州成焦点，房价涨幅全国第一

我们再聚焦到单个城市来看的话，在70个大中城市里，涨幅环比排前10的城市分别是徐州、银川、吉林、济宁、西安、丹东、三亚、泉州、惠州、桂林。

排首位的是江苏徐州，成为了9月新房价格上涨的“领头羊”，环比涨了1.4%，为什么徐州会成为涨幅最高的城市？徐州此前也出台过楼市调控政策，此次却还是涨幅这么高，不排除后期，徐州将会加大调控力度的可能。

比如在10月9日，徐州市住建局就发布了文件《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，提出8项政策来加强楼市调控。

排第二的银川属于同样的情况，因为这个城市此前几个月涨幅一直都比较快，而它与去年同期比房价已经升高了16.8%的幅度，已经引起相关部门的重视，后续可能还会更加严格管控房价。

看点3、后期房价会怎么走？

笔者分析，后期房价大概率是稳定或者小幅度的下降，作出这个判断，一个是基于目前的政策层面没有丝毫放松的迹象，二是上半年尤其是前面3个月可能积累一部分买房需求，后期会得到释放。