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最近，道哥和大家的交流中，感受到了前所未有的迷茫。今天道哥给大家带来一颗定心丸，希望粉丝朋友们都能安稳投资，安心睡觉。

道哥看好未来房地产市场发展，但对大部分准备投资买房的朋友来说，现在还不是买房好的时机。主要有以下考量。

第一、投资的资金成本。不论投资房地产还是投资股票，一定要注意资金的成本。目前，二套房的信贷利率普遍已经上浮20%。

比如，一套100平米售价200万元的房子，贷款100万元，按照基准利率20年的贷款期限，利息大概是57万元。而利率上浮20%，20年的贷款期限利息大概是70万元，需要多付13万元。从目前的利率水平来看，投资房地产的资金成本偏高。

第二投资可供选择的优质资产，现在基本上都限购了。谈到投资，就一定不是刚需了，刚需可以在三线城市或者县城买房。但对投资者来说，就要尽可能选择未来前景成长性最乐观的区域。比如一线城市、二线城市包括强三线城市，但这些地区普遍限购了。

道哥认为，投资者可以继续再等一段时间，去选择最好的资产。毕竟房地产是十几年甚至几十年的资产，不差这一年半年的时间。

第三是房产税。目前来看，未来将要出台的房产税，对刚需群体影响并不大。房产税主要的征收对象还是投资群体、多套房的拥有者。

房产税在购买之前、持有环节、未来出售环节征收的税率不同，对市场影响的程度也就不同。如果力度够大，就一定会对房地产投资起到抑制作用。

关于如何理解房产税，房产税将给多套房持有者带来什么影响，可以先机订阅下方专栏收听系统解读。

第四，价格。中国的房地产市场呈现了波次推进的趋势。最初强势的北京、上海、深圳、厦门、石家庄、南京等，目前已经持续调整了将近1年，但调整幅度并不大。而弱势二线城市和强势三线城市陆续进入回调状态，是一个大概率事件。从投资角度来看，再等等并不吃亏。

最后有必要说一下，在房价高企的今天，常常把房地产投资者，当成十恶不赦的坏人。道哥认为这是错误的判断。

其实只要投资人是合法赚取的钱，买房之后合法纳税，不论从国家发展的角度还是对整个房地产行业来说，都是合法合规健康的。道理非常简单，如果没人投资买房，那么没房的人连房子都租不到。

如今，房子对每一个家庭都是资产支出的大项。有数据显示：房地产在现代家庭资产占比已经超过70%。房产的保值增值就变得越来越重要。为此，道哥精心准备的专栏课程《房产大变局：势、道、术》，希望60节课程能带你买到超越市场的优质房产，点击下方专栏订阅学习。