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今天我们来做两个国家级高新区的对比：一个是大湾区，全称粤港澳大湾区，涵盖大陆9个城市，加上香港、澳门，一共11个城市，是量级最大的世界级城市群；一个是未来要建立国际自贸港，现在是国际自贸区的海南省。

从房地产的角度看，这两个区域未来的前途会怎么样呢？

道哥认为，单讨论房地产的话，展望未来五年十年甚至更长的时间，最稳健的投资是在粤港澳大湾区。为什么这么说呢？

首先，大湾区是目前经济形态最成熟的，互相之间最互补的，互相融合之后，又能够产生巨大的聚变效应。

不考虑香港和澳门的话，内陆的9个城市主要集中在广东省,有大概6000万人口，GDP每年15000亿左右，这个体量在世界上排名，GDP在全球也排到前十名了。

大湾区,包括像作为国际金融中心的香港，作为大陆金融中心和创新中心的深圳，以及作为制造业中心、基地的东莞、佛山，以及作为区域政治协调中心的广州，包括生产加工制造中心，这几个城市既互相补充，又能产生很好的协同效应。

另一个很重要的因素是，大湾区是目前国内市场化最发达的区域，我们很少看到政府这只手在这个区域频繁起舞。

金融危机之后的这10年时间，不论经济发展，还是房地产市场发展，应该说这个区域在全中国都是独领风骚的。

换句话说，大湾区经济整体体量比较大，经济基础比较好，未来协调的钱景也比较好，所以从房地产投资的角度，这个区域的房市是最稳健的，风险相对比较小的。

当然了必须看到，因为大湾区高度市场化，所以目前市场上房地产价格已经部分地反映了对未来的展望。

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下面说一下，房地产投资最有想像空间的，应该是海南。

最主要是两个原因，一是海南得天独厚的自然条件。无论是做投资，还是展望一个区域的发展，顺势而为是最便捷的方法。

那么，海南，这种天然的自然环境优势是其他地方很难追赶的，为什么呢？未来人们对生命生活质量的追求会越来越高，海南省则代表了人们对居住环境长期追求的比较理想的地方。

二是目前海南省要建立自贸港。比照新加坡或香港或迪拜这些国际著名的自贸港，如果经过未来10年20年建设，海南真的有朝一日成为了自贸港，从自然环境来看，海南是具备这样的条件的,应该说是顺水推舟，国家的这个政策是并不生硬。

如果真的成行，海南未来的房地产有可能真的引领全国的房价潮流。

当然了必须看到他的成长前景最大，也有一定的不确定性。要建立自贸港不是一纸文件就能实现的，这是一个漫长的过程。

未来十年最看好的地产在海南。从投资的角度，每个人都适合拥有一套海南的房子。下面的专栏将带你看懂海南地产投资逻辑，找到适合您的位置选择。

希望以上这些分析，对你理解目前闪亮登场的国家战略性新区，能够有一个相对理性的认知。

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