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道哥经常收到很多刚需朋友的咨询，问现在可以买房吗？这些朋友有的来自一、二线城市，有的来自三、四线城市以及县城。虽然各地房价表现都不相同，但是道哥给大家的回复基本都是刚需买房越早越好。

为什么这样回答呢？主要有三个逻辑。

第一、刚需买房，一般都是为了结婚、生子、孩子要上学或者要解决户籍等。这些事情是等不到房价下调的那一天的。刚性住房需求等不了，也不能等。

第二，根据对过去房价的表现以及房价形成的背后逻辑研究，道哥发现，房价也许会出现调整，但调整幅度并不如想象的那样。

事实上，最先发动房价上涨的城市，目前已经开始陆续进入调整。甚至北京，从2017年3月开始房价就开始调整，到今天调整超过2年半的时间了。虽然房价出现了调整，但是调整的幅度没有刚需群体期待的那么大。房价向下调整，在今天看来，更大可能性是在小范围内的波动。

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第三，根据过去对房价跟踪记录发现，房价每一轮的上涨都是出其不意的，而且一旦房价发动上涨，涨势非常迅猛，涨幅非常的大。

这意味着，对刚需群体来说，今天不买房可能未来面临的房价风险就是，一轮新的突如其来的快速上涨，很有可能你会错过这趟车。

而今天买房，你面临的风险主要是，未来房价可能会出现调整。但道哥认为未来房价调整的幅度或风险是相对可控的。

可以预见的是，中国的房地产市场的普涨时代已经结束，分化会让部分人的财富化为钢筋水泥。如何找到安全有升值的好房产？《房产大变局：势、道、术》头条专栏60节课程能带你买到超越市场的优质房产，点击下方专栏订阅学习。