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如果考虑汇率因素，加拿大温哥华最近十年的房价远谈不上什么神话！

2009年8月31日-2019年9月，加元兑人民币从6.24跌到5.33，十年时间贬值15%;

2009年9月-2019年9月，温哥华别墅从90万加元涨到155万加元，涨幅72%，年化5.57%；联排从50万加元涨到87万加元，涨幅74%，年化5.6%；公寓从42万加元涨到65万加元，涨幅55%，年化4.48%；

同期，温哥华房价大约上涨了75%，年化涨幅5.6%；

以别墅和联排为例，如果考虑到加元对人民币的贬值因素，最近十年加拿大房产实际升值不足50%，年化涨幅4%左右。

大家试想，如果在国内您无论持有三四线，甚至现成的房价，最近十年都至少实现了翻番，年化回报率在7%以上，远高于加拿大温哥华的房价神话。那些天天叫喊着要到国外买房规避ren min bi贬值的朋友，可以三思而后行了。

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