房产税要来了，税率12%、4%、1.2%！看看你需要缴纳多少税费

2021年4月，财政部税政司司长王健凡在会议上公开表示，未来的个人所得税不仅会得到进一步的改善和分类，而且房产税的立法与改革也会稳妥推进。而紧接着，在今年的5月11日，财政部、住建部等四部门负责人，在京召开了房地产税改革试点工作的座谈会，公告十分简短，全文103个字，却涉及利益面十分广泛的房地产税问题。

房产税和房地产税是一回事吗？

虽然“房产税”和“房地产税”就差1个字，但“房产税”≠“房地产税”，好多人容易将二者混淆。

房地产税：是一个综合性概念，它包含针对房地产所征收的所有税种，如：土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等。

房产税：是以房屋为征税对象，在持有期间进行征收的税种。它是包括在房地产税里面的。

按征税环节梳理的房地产涉税税种

房产税税率

一般来讲有1.2%、12%和4%，具体如下：

1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类经营房屋）；

12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类经营住房）；

特殊情况：税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织，按市场价格向个人出租并用于居住地住房，减按4%的税率征收房产税。

房产税纳税义务时间

房东交税对租客有何影响？

目前，我国房产税实际纳税人很少，此次四部联合也是为了增强房东交税意识，促使其依法主动缴纳相关税费。

但从某种程度来说，这也可能导致房东进行成本转移，把缴纳的个税转嫁到承租者的身上，直接体现便是涨房租。其实，早在2019年初新个税法实施以来，“房租抵税”便引发一场热议。2019年初，新个税法出台，税法中包含住房租金专项附加扣除，有部分房东就表示，如果租客申报个税租金扣除，要么涨房租，要么走人，引起社会广泛讨论。

按常理来说，纳税人应该要依法履行纳税的义务，税务局有是否追查的主动权。

当前，人们对于房产税的征收方式争议很多，呼声也很高。对此，你怎么看？