开福区的网红盘北辰三角洲新品来了，这次房源位于D4区，户型比较大，不同于以往1万出头的毛坯价格，本批产品全部带装修，均价达18000，这样的价格你会愿意买单吗？

北辰三角洲D4区1#2#7#已获证，建面约123-185㎡，精装均价18000元/平左右！

D4区楼栋效果图

北辰三角洲D4区规划有7栋住宅，总建筑面积约334675.75㎡，容积率约6.36，绿化率约22%，建筑密度25%。规划居住户数1732户住宅，都是44-56层的超高层。

一房一价

户型情况

北辰三角洲作为长沙最火的网红楼盘之一，项目总占地约110万㎡，开发周期超过10年！项目因其性价比较高一直以来备受关注，上次住宅开盘还在19年年，当时毛坯均价在12000元/㎡左右，当时开盘也是进行的摇号！

交通配套

项目配套比较齐全，从交通上来说，地铁1号线直接从小区穿过，北辰三角洲站和开福寺站，当然小区比较大，具体离地铁口的距离得看你买在哪栋，本次开盘的D4区离北辰三角洲站约900米，离开福寺站约1000米。

学校配套

从学校方面来看，项目自带品牌学校，清水塘北辰小学及长雅中学！但是随着小区居民越来越多，学校学位已经不能满足需求在开福区教育局的规划下，北辰三角洲又规划了北辰实验小学，预计今年9月份开学。（，目前项目学校规模已包含清水塘北辰小学+长雅中学+北辰实验小学+陈家湖小学+江天小学+长雅中学，具体能否就读以教育局文件为准）

对于这个学校的问题，很多业主都进行过投诉，今年4月2日长沙市开福区委员会办公室对这些问题进行了全面回复。

一、关于“上班时间进行北辰清水塘小学学区划分投票，广大的上班族群众怎么办？”的问题

3月28日，我区组织北辰三角洲小区物业部通过业主微信群、QQ群、宣传栏张贴等形式，对《北辰三角洲片区小学学区划分征求意见方案》《“北辰三角洲片区小学学区划分征求意见”投票实施方案》进行了广泛宣传。《“北辰三角洲片区小学学区划分征求意见”投票实施方案》中明确：确因特殊情况不能亲自到场的业主，可由委托人持本人居民身份证原件及业主的居民身份证原件，或有业主本人签名的委托书，或委托人提供业主不动产登记证书（或房屋所有权证、购房合同）原件到场投票。

二、关于“清水塘北辰小学学生在校安全”的问题

经了解，清水塘北辰小学采用错时错峰入校和放学，避免出现上学期间拥堵现象。学校配备专职保安9人，上学、放学期间，保安持械上岗，与学校行政、值日教师、值日学生、交警、城管、街道及社区巡视员等形成强有力的护学岗，确保上放学期间安全；学生课间活动期间，保安每日分楼层、分区域进行校园巡查，确保及时发现安全隐患；学校楼道监控24小时录像，重点区域达到90天存储；每周进行安全排查，对用水用电、消防等安全隐患及时进行排查和整改；开展安全教育活动，加强学生的日常行为安全教育。

三、关于“清水塘北辰小学学生不敢喝水、排队上厕所”的问题

经查，清水塘北辰小学厕所蹲位数充足，共有180个蹲坑、35个坐便器、92个小便池，符合生均配比有关规定。

四、关于“清水塘北辰小学超标招生”的问题

1.清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学均为公办小学，属于公共教育资源。在学校开办之初有富余学位的前提下，我区教育局将周边小区业主子女入学安排在以上两所小学过渡，这一举措符合学区划分相关规定。

2.清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学为北辰三角洲小区配套建设学校，优先保障了北辰三角洲小区业主子女入学，实现了该小区业主子女应读尽读。

3.清水塘北辰实验小学可开办48个班，其建成开学将基本化解片区内小学学位紧张局面。

4.我区拟加快推进北辰三角洲小区周边规划中的陈家湖小学（暂名）、江天小学（暂名）及伍家岭小学（改扩建）等学校建设，进一步缓解北辰三角洲片区的学位供需矛盾。

5.4月1日，开福区政府门户网站已发布《关于2021年开福区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》，并在《2021年开福区公办小学学区划分方案》中明确备注：清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学为北辰三角洲小区配套建设学校，优先保障北辰三角洲小区业主子女入学。非北辰三角洲业主子女入学按原有方式统筹安排在上述两所小学过渡，待周边小学建成后，再统筹科学划分学区。

商业配套

小区自带凤凰海商业体系，以及小区底商，可以满足居民日常生活所需。另外配套的大悦城，预计将在今年9月开业，体量约14万㎡。

其他配套

项目周边还有三馆一厅（音乐厅、图书馆、博物馆、规划展示馆），拥有比较浓厚的文化氛围。

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