随着城镇化的不断推进，现在我国的城镇化率已经达到了60.6%，而要知道在2000年时，城镇化率只有36.2%，可以说城镇化的推进也是非常迅速的。而在这些年的城镇化推进过程中，也有很多农村人口涌入到城市当中，对于现在来说，城市常驻人口已经占比我国人口的60.6%。

而根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于城镇居民而言，已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。而对于一套房子来说，最重要的是什么呢？无疑是居住体验的问题。

而对于居住体验来说，最重要的，笔者认为物业占据了很大一点，为啥这样说呢？

对于这一点，笔者颇有发言权，因为我自己就经历过小区物业“不作为”的真实情况：我所在的小区物业费贵不说（高出周边小区30%），平时小区或者家里（保质期内）出现问题，联系物业，往往一拖再拖，从来都不能及时解决问题。大多时候物业人员都很敷衍，而且各部门之间特别喜欢互相推诿。但唯独催收物业费、车位管理费时，物业管家才会非常积极。

说真的，物业的不作为，对于业主们来说，伤害真的蛮大的，小到脏乱差降低居住舒适度，大到群租房隐患、偷盗频发、电梯年久失修等直接威胁业主的生命财产安全，再往大了说，由于物业服务管理不到位，可能导致整个小区的市场价格都跟着掉价。

所以，近些年，取消物业的呼声不断，使得很多人觉得，从明年开始，就要取消物业了。然而实际情况真的是这样吗？对于这种情况而言，央媒也是给出了回应：

“没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍然有存在的价值。”

从央媒的回应当中我们可以看出，对于物业来说，还是不会被取消的。因此，网上流传的明年就会取消物业，也只是一个传言而已。

不过说句良心话，从目前来看，物业还真不能被取消，毕竟物业能够存在这么久，还是有一定的价值，并且有些物业也还是蛮不错的，不能一刀切。至于让业主们来自己管理，我觉得不现实，有可能还弄巧成拙。

总的来说，我相信对于物业的乱象，国家也有看到了，否则这几年，国家不会一直出手调控楼市，并且制定一些针对物业的规定。比如以下这3个权益，都是对业主有利的。

第一，物业不得采取断水断电等方式催交物业费。

对于一些和物业有矛盾的业主来说，因为不知道通过什么样的途径来维护自己的合法权益，所以就通过拒绝缴纳物业费来做抗争。

但一般来说，都会被物业用手段制裁。于是，在《民法典》的新规定中，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。对于物业来说，如果业主不愿意缴纳物业费的话，物业可以通过提起诉讼或者申请仲裁。

第二，不能乱收费。

比如垃圾清运费。不少业主在装修的时候，物业公司会向业主们收取“砸墙费”和“装修垃圾清运费”，但其实这也是不合理的，因为物业费本来就包括了垃圾服务这项内容。

第三，业主对物业服务不满意，业主有权利进行解聘和更换。

长期以来，虽然业主们对物业服务多有不满，但由于种种原因，很多业主没有办法更换物业公司。退一步来说，即使最后更换了物业公司，往往也会出现老物业公司赖着不走，迟迟不肯交接的情况。但是，明年起，这一现象或将逐步发生改变。

根据《民法典》第284条规定：对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换。《民法典》第949条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人员应在约定期限内退出物业服务区域。

好了，以上就是3个针对物业的新规，也是业主们的权益，望各位业主了解，用法律的武器来捍卫自己的权益。