位于雨花区万家丽高架与湘府路高架交汇处的润和翰文府和红星天铂，隔街相邻，项目有些类似，润和的高层与红星的高层价差近1000，与红星洋房价格差不多，学区都是主打宣传点，一起来看看。

区位交通

润和翰文府位于雨花区老祠堂路，距离地铁5号线大塘站1.2公里。

红星天铂位于雨花区湘府东路与老祠堂路，距离地铁5号线板塘冲站1公里左右。

湘府路高架丨湖南楼事实拍

老祠堂路丨湖南楼事实拍

两个项目相距不远，相比而言，润和更安静一点，红星部分楼栋靠近湘府路高架，噪声影响不会小。

润和、红星区位

品牌

润和是本土房企，主要扎根望城，开发了多个项目，口碑参差不齐，总体算起来，是一个有实力的开发商。

润和实景丨湖南楼事实拍

红星地产，截至到去年底，红星地产已经在全国57座城市布局120多个项目，今年3月底，被打包卖给了远洋，强强联合也算不上，但比上不足比下有余吧。

红星实景丨湖南楼事实拍

说楼盘品牌，我们并不关心它排名多少，主要是得有钱，资金充足，才能避开烂尾风险，目前这俩品牌，也没啥问题。

项目情况

润和翰文府一共12栋，目前只推出来4栋，容积率3.2，不算太高，物业是自己的，物业费2.5，算是长沙现在新项目的平均水平，这几个方面的数据表现还行。

润和这个体量，大小刚好，算是比较舒服的体量，配套的话，基本依靠周边了。

润和翰文府

润和楼栋分布图

红星天铂一期36栋，已经全部拿证，有洋房有高层，容积率只有2.46，舒适度会更高一点，物业也是红星自己的物业，物业费2.98，比较高，希望服务能值这么多钱吧。

红星这个盘更大，产品选择多，自带商业配套，规划为10万方的爱琴海购物公园，生活购物方便。虽然盘子大，但是分区块管理，不必担心小区过大，管理不到位，公共设施不够用的情况。

红星天铂

红星楼栋分布图

价格情况

润和翰文府为双限地，限价11200，毛坯出售。

红星天铂为限房价低，限价10300，毛坯出售，高层9500-10000，洋房11000左右。

价格方面，红星天铂更有优势，高层价格便宜了千元左右，11000左右的价格在红星能买到洋房。

户型

润和翰文府目前推出4栋，主推105平三房和129平4房，类板楼设计，公摊24%，真的太大了。

105平户型，周正的三房设计，客厅带大阳台，扩大了客厅面积，书房带阳台，可以封窗做成一件卧室，还不小，主卧带小型衣帽间，这么小的三房还能挤出来一个衣帽间，比较难得。缺点可能是过道稍微有点长，但是主卧部分稍作改造，应该能扩大使用面积。

值得注意的是，阳台一般半赠送，小编算了一下，加上送的面积，得房率有82%左右了，这样一看，公摊也不算大。（赠送面积按户型图中尺寸大致估计，具体以开发商公布为准）

105平户型

129平户型，户型周正，动静分离，布局不错，南向带超大阳台，厨房也有阳台，赠送面积就大了。主卧和次卧都带飘窗，又是多出来的面积，算下来得房率不低，缺点就是近130平的户型，完全可以做到南北通透，它却没有，阳台上多出来的两块称重墙，不知道会不会房间采光有影响。

129平户型

红星天铂，2020年6月首开，现在一期已经全部推出，速度超快，项目主推125平、135平洋房，还有少量高层95-120平产品。

据公开数据显示，洋房公摊大概在16%，高层公摊在20-21%，公摊比较优秀。

这里评测一下他们目前主打户型。

125平户型，有点类似四叶草设计，优点就是空间利用率高，缺点是每个房间都对着公共活动空间，做不到动静分离。南向7米大阳台，每个房间都带飘窗，赠送多，得房率高。

一梯两户的设计，有独立的电梯入户厅，邻居两户互不干扰，最重要的是电梯厅单独使用的话，可以在门口做小型收纳。

125平户型

135平户型，户型周正，南北双向阳台，非常通透，房间也做到了动静分区，是个不错的户型。

135平户型

两个楼盘，从户型来说，红星天铂基本完胜，当然用红星的洋房户型来打击润和的高层户型，有点胜之不武，但，从价格来说，基本无差，所以……想看红星高层户型，可以留言告诉小编，立刻奉上。

教育情况

润和翰文府，出资扩建枫树山南屏锦园小学，业主子女可以入读该学校，教育资源不错，缺点是学校离小区位置较远。

润和与小学位置

红星天铂，小区配建2所幼儿园，自建1所小学，教育资源比较丰富，缺点是教育品牌是个未知数。

关于红星学校的官方回复

选房建议

润和最大亮点应该是教育，出资扩建，名校资源，学区基本没有问题，但是距离不近，小孩上学估计得接送，重教育的，可以选润和。

红星在产品和价格上有明显优势，原本打算引入的名校资源由于政策原因搁置，前路未名，1-3栋距离高架太近，慎选，4-6栋也可能会受高架的影响，不过目前这一批房源可能没有多少房了，目前房源主要集中在东北面地块，远离高架，安静很多，但离安置小区近，离地铁远，注重性价比的，可以选红星。

红星实景丨湖南楼事实拍

同一片区还有几个项目，要么远要么房源少，不推荐了。

润和和红星这俩项目，你会怎么选？？

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