高层住宅，会成为未来的“贫民窟”吗？有三点疑问

由于高层建筑存在技术与消防等问题的缺陷，近几年颇受质疑。争论最大的问题就是在几十年之后，高层建筑材料老化出现的问题增多，而又不能拆掉重建。

3月29日，住房和城乡建设部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

从2018年起，因为土地价格上涨等因素，开发商为了降低土地成本，在三四线城市开发建设了很多高层住宅小区，最高楼层为32层。现在仍然有很多高层住宅没有卖出去，成为入驻率最低的小区。也有入住高层住宅的家庭感觉高层楼市有特点，居住环境和感受不一样。住在高层噪音小，上下楼有电梯，邻居之间互不干扰，光照充足，能够远眺室外美丽的景色。

但是，很多专家和学者对高层住宅表示忧虑和担心，除了技术复杂等问题之外，还面临几十年之后高层拆除和重建的问题。如果不能拆除重建，高层住址会不会成为贫民窟？

第一，高层住宅的使用寿命是多少年？

很多人都知道我国住宅的使用期限为70年，并且在满70年之后可以续签。那么高层住宅的使用寿命是多少年？GB50068《建筑结构可靠度设计统一标准》及GB50009-2012《建筑结构荷载规范》中规定的结构使用年限分类：临时性结构为5年；替换的结构构件为25年；普通房屋和构筑物为50年；纪念性和特别重要的建筑结构为100年。百姓普通的高层住宅，如果开发商凭良心不偷工减料，以及验收人员秉公执法的前提下，高层住宅使用寿命在50年左右。

第二，高层住宅未来的命运如何？

高层住宅相对于多层楼房，配套设施要求更为严格。建筑物仅设计一部电梯(无备用电梯)的，使用时间达到15年；有备用电梯的可以达到18年，必须强制报废。这就说明高层电梯的运营成本要比多层电梯高出很多，一部几十万元的电梯，仅用不到20年。如果遇到停电等现象，高层住户生活都成问题。此外消防设施配备是一大难题，高层住宅如果出现火情，逃生和灭火极为不易，容易造成巨大的损失和生命财产的安全。

第三，高层住宅成为低收入人群的选择，会成为“贫民窟”吗？

当前的高层住宅在城中村改造和大型小区较为普遍，这些高层住宅的住户，为了价格较低的住宅，无奈地选择高层居住。高层住宅公摊面积大，人口密集，上下电梯也极为不便。而且，物业费、取暖费等按照公摊面积计算，多交很多冤枉钱。而且，很多小区由于车位紧张等原因，抬高出售和出租车位的价格。电梯的电费和维修费支出也是很大一笔开支，况且，电梯寿命到期后，户主又面临电梯的安全问题和购买新电梯的开支问题，真的会成为“贫民窟”。经济条件好的家庭会选择购买多层楼房。

现在，国家在县域以下的城市停建高层住宅，相对于未来楼市的发展，现在出台限高政策是非常及时的。未来以多层建筑为主，即使以前购买了高层楼房，那么由于数量较少，到时候，国家也有能力拆除重建。因此，从长远看来，高层楼房的业主不必担忧，“贫民窟”会得到改善，并且逐渐消失的。