过去十几年，房价虽然也有波动，也有短暂的下跌，但是你买了房子坚持下来的话，现在也涨了好几倍了，不少人依靠炒房赚取千万身家。因此，在不少人看来，买房是稳赚不赔的生意。不过现在对于房价是涨还是跌，争论也很大，不同的人有不同的理解。如果房价下跌的话，对于房企或者已买房的人来说，结果都不会太好，因为房子贬值也意味着家庭财富贬值。

但是不跌，继续涨的话，对于大部分刚需家庭来说，买房又很难。别的不说，如今大部分三四线城市的房价都过万，随便买套三房，都要上百万，而人均收入呢？才3000-5000不到，一年下来不吃不喝最多也才6万块左右，要买上房，最起码需要10多年的时间。可见，房价继续涨下去，只会让老百姓“望房兴叹”。

所以，为了让房价稳定下来，让老百姓们都能住上房子。国家在这两年也是不断出台政策来调控楼市，先说远一点，在去年的时候，国家发布“三道红线”新规后，融资困难，不少房企都遭遇资金问题。

而到今年，先是采用双集中供地模式，紧接着调整利率，对房企开罚单。6月8日，北京银保监会连续发布6张罚单，有4家银行涉及贷款违规使用等问题，其中还包括一些实力强大的银行机构。而杭州房贷利率市场出现微妙变化，据媒体爆料，建行、工行、农行将会在6月10日调整商业贷款利率。

也正因如此，房企们压力十分巨大，加上房地产的利润似乎大不如从前，并且房子难卖，二手房对于新房的冲击也特别的大，让原本资金困难的房企，面对的这种环境下只能选择“降价卖房”。

根据《中国经济周刊》数据统计，保利地产、万科、融创中国、恒大、碧桂园。5月份房屋销售价格相比今年1月份分别下降了5202元、2890元、1897元、696元、28元。

事实上，今年以来，降价卖房的房企远不止这五家，据中国房价行情网站公布的数据显示，全国百强房企中，5月份销售价格低于1月份的占比高达63%。另据业内人士反馈，今年2-4月份，开发商“降价潮”就已经来了——全国超过半数的房企都在采取“降价促销”的方式卖房。

那是开发商们良心发现在降价卖房吗？

答案肯定不是，其实相比于开发商在降价卖房，更大的麻烦是“破产”，最新资料显示，今年开发商破产数量同样创下了新高：在人民法院公告网上，以“地产+破产文书”为关键字可检索出525条破产文书，与2019年超500家的数量相当。

而现在才过了半年，预计接下来还有很多公司会破产，按照这个趋势，可能会打破近10年房企破产数量之最。

那在这种环境下，未来5年，房价的趋势会如何走呢？

笔者觉得随着各种调控的升级，接下来房价会呈现两极分化，一二线城市的房价大概率会趋于稳定，不会出现大涨和大跌。而对于三四线城市，我相信有一大部分会出现房价回落的情况。

所以，还打算买房的家庭，可以根据自己的城市来分析，如果是在一二线城市的话，那可以继续买，如果是在三四线城市的话，根据需求吧，有要结婚或者孩子读书不得不买，那就去买。如果不是，单纯为了投资或者居住的话，那可以在等等。