70万房贷，30年下来需要多少利息？银行经理：好多人都在白白送钱

老百姓的生活离不开“衣食住行”，其中房子成为了普通人心中最大的一件事，结婚要有房，养孩子要有房，养老也要有房，好像生活的方方面面都涉及到房子。但现在的房价已经让人感到很“无力”，普通的工薪族还是很难靠自己买房，到目前为止，我国的房价已经连续上涨接近20年时间了，少则上涨10倍，多则上涨20多倍，不同的城市由于经济发展水平不同，上涨的幅度也有比较大的差别。一般来说，经济越发达的地区，上涨的幅度也越大，越是大城市，上涨的幅度也越大。

就拿小编所在的中部地区的一个地级市来说吧。20年前，每平方的房价大概在700元左右，顶楼的房价甚至500元每平方就可以买到，一套100平方米的房子，全款也就是在7万元左右，一套顶楼5万元就可以拿下。

因此，很多人只好“东拼西凑”的贷款买房子，沦为“房奴”。那作为房奴来说，肯定是最为关心房贷，毕竟房贷能够减少一些，生活质量就能提高一些。想要知道每个月还多少钱，就要知道房贷利率和具体的还款方式。房贷有三种方式，商业贷款，公积金贷款和组合贷款。而还款方式有两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。

而房贷利率，目前国内首套房的贷款利率在5.63%左右，商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，但是实际上执行利率每个银行，每个地区针对每个人可能都不一样，一般都是子啊基准利率上上浮10%到30%左右。

所以，今天笔者就请来一位银行工作人员来帮我们计算一下，什么方式能够更省钱？

举个例子，贷款金额为70万，贷款年限为30年，房贷利率为5.635%，使用等额本息的还款方式。按照这种方式，还款的总金额是145.22万元，其中包括70万的本金和75.22万的房贷利息。

贷款金额为70万，贷款年限为30年，房贷利率为5.635%，如果使用等额本金的话，还款的总金额是129.33万，其中本金为70万，支付利息59.33万，这种还款方式的房贷利息相对少一点。

对此，我这位银行经理的朋友就告诉我说，其实能够选择的情况下，最好是选择等额本金，虽然一开始利息会比较高，但如果有打算提前还款的话，是非常好的。因为等额本息前几年还的大部分都是利息，提前还款十分划不来。

而且等额本息70万的房贷比等额本金多还将近16万的利息，16万对于很多普通家庭来说就是一笔巨款，可能好几年都攒不到。

当然也并非所有人都是适合等额本金的，有些人前期的还款压力比较大，等额本金可能会造成断供，为了减轻前期的压力，可以选择等额本息的还款方式。

反正笔者就一个观点，打算提前还，就等额本金，不打算那么快还，就等额本息，并且能用公积金，就最好用公积金，组合贷款，会省下一大笔钱。

总而言之，“一入房贷深似海，从此身上背座山”，虽然大家都不想背房贷，有些人甚至觉得贷款买房后，晚上睡觉都想着还欠着银行的钱，一点都不踏实。但是也别把房贷压力看成拦路虎，日子总会越过越好的，等以后手上资金充足了，可以按照上面的还款方式寻找适合自己的，减少利息的支出。