中介套路多，省钱反被省钱误，3万定金难退回？

房地产中介行业，为房地产业的生产、流通和消费提供多元化的中介服务，顾客支付相应的费用，置业顾问就为您买房卖房提供相关手续并落实。因此，成为顾客购房的必选。

近日，顾客小杨和妻子在中介的带领下看上了一套140多平方的叠拼洋房，他们选择购买该新房。由于小杨名下已经有房产，再次购房需要4成以上的首付款，估计在100万左右，这让他感觉压力山大。由于自己卖房遇到资金困难，楼盘置业顾问就主动向他支招：让他和妻子办个假离婚证，让父母做担保，然后开一个假的收入证明。

因为老婆名下没得房子，这样就可以做首房首贷，首付差不多只需要50多万。由于小杨买房心切没有考虑过多马上就签下了认购合同并交纳了三万定金。

事后小杨多方思考觉得该方案不可行，咨询身边的朋友说这是违法的事情。他越想越后怕，不想因为买房而摊上违法的事情，就赶紧向置业顾问提出终止合同，并要求退回定金。经过十几天的交涉，事情一直没有得到解决，定金也是没有退回来。

签订后的合同一般不能返回，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时除外。

该这件事如果置业顾问确实存在引导顾客办理虚假证明的故意行为，那么小杨的认购合同就属于无效合同，购房人有权利向开发商要求退还定金，认购协议也就不能得到法律的保护。

因此，买房卖房一定不要存在任何侥幸心理，不要做任何违反法律的事情，不然吃亏的还是自己。