合肥二手房停贷，银行应放刚需一条生路

最近有好几个95后的小年轻找我帮忙看房子，我会结合他们的资金情况，收入情况，工作情况以及买房的目的，给他们建议，买哪些小区的房子是最合适的，既能买得起，又能满足自身的住房需求，后期还能有一定的升值空间，简单的意思就是用有限的资金尽可能的买到性价比最高的房子。

这几个小年轻买房的目的，就是快要结婚了，需要买婚房，这也是实实在在的刚需了。

可能会有很多人说，租房也可以结婚，可以先租房，这一点也不用过多地去解说了，租房结婚确实不符合国情。

还有人说了，刚需不需要考虑房子的升值空间，反正就一套房子，房子就是用来住的，事实上我一贯认为，买房子不考虑升值空间是买房最大的错误思维，不管是投资买房还是刚需买房，第一要素考虑的就应该是升值空间。

不过，这一段时间看完房子之后，特别是看上了房子之后，都遇到问题了。

遇到的问题就是二手房的贷款问题。

这几个小年轻买房，都是刚刚符合购房条件，首付也只有三成，并且，这三成首付也是七大姑八大姨凑起来的，加上税费等等，已经实在够呛了。

现在遇到的问题就是，虽然是首次买房，按照最低首付比例三成的首付，银行是不受理的，想把贷款办掉，就需要增加一成首付，最少要增加半成首付，甚至某些银行要求增加到五成首付，银行考虑到还款风险问题，却没有考虑到刚需的实际情况。

一个城市的发展，需要大量的年轻人，年轻人想在城市安居乐业，就需要解决起码的住房需求。

合肥现在处于大发展时期，不管是住房集中度管理也好，需要降低新增住房贷款比例也好，我认为，都需要给刚需购房者一个合理的贷款通道。

现阶段，新房市场，不管是否满足摇号的楼盘，都会给符合刚需购房者一定比例的房源，并且，首付三成即可，为什么二手房不能开设刚需通道呢？

我建议，银行需要根据实际情况，设置刚需的二手房贷款通道，符合首房首贷的刚需购房者，首付三成即可，不能提高首付以及提高贷款利率，当然，购房者的征信，流水等等需要符合贷款的基本条件。

总结：刚需购房者也需要根据自身的情况，买到升值空间最大的房子，不能仅仅只看房子能不能住。

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