合肥的银行，请对刚需购房者，友善些，不能一刀切

这几天，有关合肥多家银行停止受理二手房按揭贷款的消息，让整个合肥楼市人心惶惶，大多数房产从业人员以及准备卖房或者买房的人，讨论最多的就是二手房贷款难的事情。

今天也接到了一个朋友的电话，朋友是某个品牌二手房的加盟店店长，三个月前就在某家银行办理了贷款的预审，前两天通知他，他们银行停止接受二手房贷款了，通知他把材料拿回去，朋友找了两天，都没有找到可以接受这笔二手房贷款业务的银行，急的团团转。

今天，我也梳理了一下，合肥18家银行，已经有13家银行通知停止二手房按揭贷款的业务了，这个比例是非常大的，也是非常可怕的。

事实上，合肥二手房贷款收紧，在去年底，我就说过了，这是可以分析出来的。

原因如下：

第一，去年底，合肥房价上涨幅度过大，楼市过于火爆，引起了全国的关注，并且，也被约谈了，所以，楼市调控升级是必然的，4月份的调控政策也说明了这一点。

第二，住房集中度管理的实施，给银行对于房产类的贷款设置了门槛，现在要求银行降低居民新增住房贷款比例，银行也是必须执行的。

第三，住房不炒的原则，已经宣传了好几年了，房主不炒是基本原则了。

虽然合肥楼市需要降温，但是，银行对于二手房贷款的限制确实过于严格了。

合肥现阶段是大发展的时期，在各个城市都在抢夺人口之时，合肥也应该鼓励人口落户，现在的人才落户政策，确实鼓励了很多人来合肥定居，人才落户也符合购房的限购需求，但是，现在银行对于二手房贷款的一刀切，确实增加了刚需购房者的购房门槛了。

如今的合肥楼市，新房市场，还属于一房难求，非热点地区的新房市场，也是异常火爆的，原因就是合肥的新房供应量不足。

热点地区的新房，需要摇号，楼盘也给予了符合刚需购房者的一定比例，这是非常好的举措。

那么，银行在落实住房集中管理的同时，是不是应该考虑到不要误伤刚需呢，是不是需要考虑到，给予落户合肥，给予新合肥人一定的符合刚需贷款条件的购房者一个通道呢？

比如说，对于首贷购房者，不能要求增加首付比例，不能拒贷，甚至给予一定的贷款优惠政策。

合肥二手房贷款的收紧，对于房企来说，对于炒房客来说，可以说，都是灭顶之灾，但是，也确实伤害到了很多刚需购房者，刚需购房者本就艰难买房，如此严格的贷款条件，让刚需买房更加艰难了。

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