合肥二手房房东愿意降价了，顶不住了

合肥很多二手房房东心态已经变了

今天晚上，帮粉丝买好了房子，谈了两三个小时，终于把合同签掉了。

帮粉丝找的是橡树湾的房子，产权面积108平米，房东报价是370万，最终以342万成交，房东让价28万。

房东愿意做出这么大幅度的降价，一方面是因为房东知道，合肥楼市马上要进入萧条的阶段了，另一方面，也知道四十五中橡树湾校区要独立办学了，已经没有了学区的加持。

随着合肥楼市调控的加强，特别是信贷政策的收紧，合肥二手房的成交量确实在逐步下滑。

这一阶段，是房东和客户之间相互博弈的阶段，也是僵持阶段，房东不愿意让价，客户不愿意出手。

在经过一段之后，很多二手房房东，特别是需要用钱的房东，或者是需要置换房子的房东，或者是还款压力过大的房东，会做出让步，二手房的议价空间会加大，让步的二手房房东数量会增加。

事实上，这短短的一周内，我已经遇到了很多心态发生变化的二手房房东了，房东也知道，现在贷款难，马上房子就很难卖了。

房地产的调控，最行之有效的手段就是从金融方面入手，房产有价值，能增值的根本原因就是金融属性比较强，现阶段，房产的信贷收紧，从房产的金融属性上着手，是缩减房产成交量，是调控楼市效果最快的方案了。

现在的楼市是分化的，未来的楼市分化会更加明显。

哪些城市的房子能买，哪些城市的房子不能买，很多朋友们应该都很清楚了。

就合肥来说，我认为，从长期来看，合肥的房价还是会上涨的，只是短时间，房价会出现回调，对以刚需购房者来说，是一个入手的好时机，当然了，不是说现在必须入手，可以稍微等几个月，那时候，房源会比较多，房东的议价空间会大很多。

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