如果要在众多省会城市里，选出一个房价最“幸福”的城市，那长沙必然有一席之地。

根据最新数据，3月份，长沙六区一线的二手房均价在11292元/平方米。这个房价在全国77座房价过万的城市里拍下第57位，比呼和浩特和拉萨的房价还要低。

长沙很有可能是最后一个能让年轻人靠单打独斗能实现买房梦想，同时又能享受不错资源的地方了。虽然长沙比不上北上广深那么发达，但是一个省会城市该有的基本配套它都有。而且就医疗和教育资源来说，长沙有湘雅对标协和，教育方面有4大名校，是清华认定的23所顶尖中学，这两个资源的优势甚至要强于不少弱二线省会。

低房价同时有着高价值，才是长沙真正让人感觉幸福的原因。北京的房价收入比是23，而长沙只有6.4，且多年来一直长期坚持调控，把房价按得死死的。

大概这样的房价，唯一能让长沙人民不满的，就是会担心核心资产的涨幅跑不过通胀了。

不过最近，一线城市严格调控，资金轮动进二线，还没被调控的二线都在预热，长沙也发布了落户新政，似乎是想赶上这一波热度。

新政之一是55家总部企业的员工可以享受长沙户口同等的购房政策，享受购房绿色通道。虽然目标范围不算很广，但是也算是释放了一些需求，给长沙冷静太久的楼市加了点温。

其二是四大名校不再面向全省招生。这个政策对长沙楼市的影响会更大，基本上波及全省，地级市的人会为了名校去长沙落户买房。何况本身长沙的落户条件也不算很难，所以基本上是没有房票壁垒的。

纵使算不上大手笔，但长沙终归是放松了调控，不再跟过去一样是铁板一块。因此，有人也产生了疑问：长沙这样是不是开了个头，以后也会无限制地放松，最后和其他省会城市一样，房价迅速上涨？

其实，长沙无论是在经济基本面，还是在人口流入上，综合水平都远超许多二线城市。如今这个房价，对于长沙来说，毫无疑问是太低了。单就城市实力和目前的房价来看，长沙的升值潜力简直是太大了。

但是现实和理论通常不是一回事。长沙的房价这么低，本质上不是因为调控。论起调控来说，北上广深杭，无论哪座城市的调控力度都不比长沙差，为什么他们的房价始终降不下来？

因为这些城市建设和更新，包括发达的第三产业都需要依赖房地产业的支持，就算不是完全依赖，也是有相当大的需求。但长沙根本不是依靠房地产赚钱的城市，长沙的底气，在于发达的第二产业。

长沙的文娱产业知名度很高，因此让很多人忽视了，长沙真正的实力在于扎实的制造业。长沙有4家世界工程机械50强企业的城市—三一重工、中联重科、铁建重工和山河智能。这批制造业集群是长沙GDP增长的主要构成因素，也是财政收入的一大部分来源。

而土地财政收入对于长沙来说，是很小的一部分。可以说，只要长沙的支柱型产业不崩盘，就能一直维持这样低房价的“长沙模式”。而实体经济又恰好是最稳固的产业，发展可能不迅速，但稳定性却远超过第三产业。

所以，长沙的房子会涨，但是肯定是“龟速”。想投资，选长沙肯定不是好选择，回报周期会拉得非常之长，且比起其他的城市房价上涨幅度，在长沙购房等于“资产缩水”。不过对于在省内发展的人来说，长沙有些片区的房子，还是值得一看的。

梅溪湖板块‍

梅溪湖现在可以说是长沙最火的板块。像长沙这样的“低房价模式”，买房压力很小，不存在什么被炒热的网红盘。梅溪湖能火，那就一定有火的道理。

首先，4条地铁线汇聚于此，交通便利是一大优势。其次，众多商业区都在梅溪湖有布局，像爱尔国际医疗健康产业城、梅溪湖基因谷、梅溪湖田园综合体这一类的高新产业集群，也是梅溪湖被定位为全国创新引擎的重要原因。

有高新技术产业，未来就能吸引高收入群体，购买力也能提高，那么房子就有升值空间。

而且梅溪湖的地段也很好，靠近西二环，离市政府也近。最重要的还是梅溪湖名校云集，学区房在哪都是硬通货。

总体而言，梅溪湖无论从哪个方面看都很均衡，没有什么短板，升值也很快，算长沙目前我最看好的区域。

洋湖新城‍

从某些方面来看，洋湖新城就像低配版的梅溪湖，当然，价格也是低配版的。

洋湖地缘位置不错，三面环山环水，宜居度很高。洋湖还是智慧总部新城，是长株潭城市群中心区。有企业汇聚，经济效益和人才集聚度都会很不错。

交通方面，洋湖有3、8和11号线经过东边；商业方面，洋湖生态新城能满足基本需求；学位方面，比梅溪湖差远，但是也有10所学校提供2.4万个学位，也在引进优质品牌学校，整体而言还是不错的。

滨江新城‍‍

滨江新城定位是长沙的金融中心，金融产业集群式发展。这和梅溪湖的高新产业对楼市的利好有异曲同工之处—金融发达意味着有高收入人群，有购买力，板块价值就会提升。

滨江的交通很发达，片区内资源配套也相当完善。美中不足的就是学位和梅溪湖比起来，还是差了一点。

总体来看，滨江新城有政府的政策支持，前景相当不错。

如果你在省内发展，选择长沙布局一套房子还是可以的。像以上三个片区，都属于资源集中的长沙未来重点发展区域，城市规划建设很清晰，所以有升值空间。更多楼市干货，欢迎点击下方订阅蒋老师专栏《房产投资逻辑》。

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