美联储来到了“加息路口”，“房价大跌”即将来临？

2020年以来，大宗商品价格持续上涨，多国房价大涨，显然，原因并不是世界经济高速发展，而是多国为刺激经济大放水，我们来看一下美国的货币操作情况。

2020年3月初，世界经济迅速萎缩，美联储为刺激经济宣布紧急调降联邦基金利率50个基点，至1%~1.25%；不到半个月后的3月中旬，联邦基金利率下调至0-0.25%。这还不够，美联储宣布按“实际需要”购买资产，这意味着美联储事实上开启了无限量化宽松操作。

美联储的负债表规模从2020年3月11日的4.3万亿美元，猛增3.62万亿美元，2021年5月19日达到7.92万亿美元。而拜登上任以来，继续出台经济刺激计划，拜登已提出了2.3万亿美元的“美国就业计划”（AJP）、1.9万亿美元的“美国拯救计划”（ARR）、1.8万亿美元的“美国家庭计划”（AEP），这三项计划总额达到6万亿美元。

美联储大“放水”的直接后果就是导致美元流动性泛滥，大宗商品价格大涨，国际原油期货价格已站稳70美元/桶，分析师预计，年内逼近100美元/桶完全有可能。

美联储大“放水”刺激经济效果似乎并不明显，但导致金融系统性风险增加、金融资产价格泡沫、通货膨胀压力上升等副作用。数据显示，5月美国CPI同比上涨5%，增速创下2008年8月以来的最高；核心CPI同比增长3.8%，增速更是创下1992年以来的新高。

但不得不提的是，美元是世界流通货币，为了维持这一地位，美联储显然不会让美元持续贬值下去，那么美联储将不得不加快回笼资金，从市场收缩流动性。 可以说，美联储来到了“加息路口”。

据不完全统计，5月以来，美联储隔夜逆回购操作量均超过4000亿美元，6月9日，美联储隔夜逆回购操作量达到5029亿美元，首次超过5000亿美元。

在疫情缓解、就业情况改善、通胀压力增长的情况下，美联储已站在调整货币政策的关口，上调利率、回收市场流动性可能性越来越大。

那么美联储加息，会影响国内房价吗？美联储是否加息和国内房价能有什么关系呢？

显然，影响非常的大，要知道，一旦美联储加息，中国央行或将不得不跟随加息，不跟随加息的话，美元走强，持续升高的人民币汇率面临着贬值压力，流入国内的热钱将会加速流出，国内的股市、房地产将面临着巨大的冲击。

而另外一方面，从房价收入比来看，国内房价已站在历史高位，除非居民收入再次大幅增加，否则工薪阶层买房的压力越来越大，甚至是无力购房。

不久前，银保监会主席郭树清，将参与炒作外汇、黄金等风险系数较高产品的个人投资者比喻成投机买房、押注房价永远不会下跌的人。郭树清表示，二者的结局是相同的，盲目的投机行为终将付出沉重的代价。

郭树清的这个比喻确实令人浮想联翩，“房价大跌”是否会来临，我们拭目以待……