中国房价最贵的县城在哪里？

我相信不少人第一时间就会想起浙江、江苏这些百强县大省，以及福建这样民间资金多、土地供应量紧张的省份。确实，江苏有17个县房价过万，福建也有14个县房价过万，但全国房价最贵的县城，既不在江浙也不在福建，而在海南。

海南陵水县，以每平米34783元的房价稳坐全国房价最贵县城的宝座。

2月份的时候，海南出台自贸港法，蒋老师就给大家分析过，三亚和海口吃到自贸港法的红利，必然是大有前途。

果不其然，海南今年一季度房价涨幅在11%，超过全国房价水平，三亚的房价还在今年3月达到了自2018年全域限购后的最高值。

而上海、深圳、广州这些超一线城市的限购加码，毫无疑问又助推一部分资金流入海南。三亚和海口这两所海南的TOP级城市，成为了承接资金的第一梯队，不仅房价回温，成交数据也是节节攀升。

但我们必须要注意到，三亚和海口的房价，哪怕是在三年限购政策的打压下，依然常年保持居高不下。所以这一波热钱，虽然流入三亚和海口的市场，一时之间却很难完全消化，毕竟房价已然是见顶了。

所以，大量投资客的目光就转向了三亚以北的陵水县，这个被称作“三亚后花园”的县城。今年一季度，陵水的均价位于全省第二，仅次于三亚，高于海口。

最主要的是，陵水县房价还不是“虚高”，因为卖得也不错，在整个海南去年销售额都比较低迷的时候，陵水县脱颖而出，增速惊人。

陵水为什么能成为三亚“平替”？主要有以下三个原因

第一，区位优势显著
比起万宁和琼海，陵水的区域价值显然是更胜一筹。陵水位于海南岛东南部，毗邻三亚，地属大三亚旅游经济圈。

这和吃到临深红利的惠州，吃到环京红利的燕郊，是有异曲同工之妙。但不同的是，惠州和燕郊靠的是大城市外溢的资金和人才，但陵水可以和三亚共享稀缺的海岛资源，这两者性质是不一样的。

不仅共享海岛资源，陵水也和三亚共享四季常青的气候，作为旅游城市该具备的基础条件，陵水是有了。显然，海南也没有放过陵水的优势，环岛高铁交通和环岛高速公路都为陵水往来海口、三亚提供了方便。

要说海南对陵水没有野心，我是不信的，只不过精力和财力都有限而已。

第二， 购房群体外溢

三亚如果还买得起，那确实没必要买陵水。那问题就出在这，三亚的房子，你真的买得起吗？

我们来看三亚海棠湾的房价。海棠湾房价均价在41035元每平方米，但是比较不错的楼盘价格都在6万往上。我们再来看陵水区位优势和配套最好的两个楼盘，一个是雅居乐的清水湾，一个是香水湾的富力湾。

而且这两个小区，别墅刚过六万，这在三亚海棠湾几乎是不可能的。所以房价的差异，让不少想在海南购置房产，但又负担不起海棠湾的购房者，会退而求其次选择陵县。毕竟，陵县除了县城，香水湾、清水湾和土福湾都是一线海景的旅居养老地，陵县也是挨着海棠湾的，人口和资金的转移都合乎情理。

第三，土地资源稀缺

陵水从2017年开始，住宅用地就比较稀缺。到2019年，商业住宅用地的供应量为0。

陵水县面积仅有1128平方千米，除开县城区，三湾都是往旅游方向发展，楼盘都开发得差不多了。土地稀缺意味着好地段的房子越来越少，那仅剩下的自然而然就会被抬高价格。

不过陵水这几年也在拆除违建，未来可能有新的土地让出来，满足不断增加的需求。

陵水的优势很明显，缺点也同样明显：旅游配套是足够了，但是缺乏生活配套，也没有高档商圈和商场。不过这些都不能掩盖，陵水确实有升值潜力的事实—旅游资源充足，土地稀缺，老龄化需求还有可能进一步刺激海南房地产，那相对性价比更高的陵水楼市必然能飘红。

陵水的房子基本上是“皇帝的女儿不愁嫁”，构造简单的板块也可以说是一目了然。陵水县城不靠近海，虽然配套成熟，但是基本没有升值空间，所以不做讨论。所以蒋老师就简单给大家分析一下陵水的“三湾”。

1，香水湾

香水湾是陵水比较成熟的板块，高端项目比较多，与万宁相邻。香水湾开发时间比清水湾要晚，配套没有那么好，毕竟没有过度开发，不过相对应的好处就是人比较少。

不过配套只要好起来，人总会慢慢变多，所以如果不是配套私家海滩的项目，我不建议盲目入手。如果是冲着性价比来，香水湾不如万宁，毕竟香水湾的房价均价已经在5万以上了。但如果是投资，香水湾肯定要优于万宁，贵肯定有贵的好处。

2，清水湾

清水湾的配套设施要比香水湾完善，且临近新村港、猴岛和土福湾，旅游资源更加丰富。而且清水湾项目比较多，其中雅乐居的房价还比较亲民。

清水湾主打高端旅游地产，且，很适合高端人士买房养老。买清水湾优先买海边，按开发商的造城实力选是不会错的。

3，土福湾

土福湾是三湾里面的价值高地，毕竟与海棠湾接壤，这个区位优势是占很大分量的。但是土福湾的配套很一般，主要依靠海棠湾和亚龙湾的配套。产品多以大户型为主，适合度假和投资用，以后配套起来的话，升值潜力会比较大。

至于陵水的产业问题，说实话，整个海南产业都是弊端，但影响也微乎其微。在海南买房的人不在海南赚钱，这是由稀缺旅游地的天然属性决定的。不过就像我之前分析过的那样，自贸港能让海南找到产业发展的方向，整个海南都能往上走，陵水就更不用说了。

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