市场热，政策温，2020年5月房地产调控35次

在1-4月房地产调控238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，合计全国有35次相关房地产政策调控。累计年内房地产调控为273次！相比2019年同期的205次上涨了33%。

整体看，5月房地产政策具体内容见文后，大部分政策内容依然集中在人才政策为主，整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势。疫情的影响在5月单月已经基本消失。

刚过去的5月份全国市场持续复苏，基本已经回到了2019i年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。

从不同级别城市看，一线城市平均环比继续上涨，环比涨幅达到了20.1%，其中北京上涨最明显，成交面积上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%。其他上海、广州成交量也有明显继续放大，与2019年同期基本持平。

二线城市平均环比上涨了35%，其中最典型的上涨城市包括温州上涨了120%，武汉上涨了81%。整体看，全国一二线城市的楼市小阳春已经明显出现。

2020年全球面对疫情，各国基本都选择了放水救市，对于最被关注的中国房地产市场，1-4月政策多发也成为了最大的特点。

从政策内容看，救企与救市成为两大特点，救企业的政策各地井喷，基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。

救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国看已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5月市场整体看，已经全国恢复了100%以上，大部分区域甚至已经同比出现了上涨。

从全国市场看，活跃城市较多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。

5月全月， 人才政策成为最近的关注点，整体看，5月全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征！2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超100个城市.

各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。

疫情下，各地楼市政策持续井喷，但随着各种政策一日游，大部分城市房地产政策出台相对谨慎，基本以人才政策和公积金政策为主。

最典型的出现了济南等城市落户不设限制。人才政策不敏感，各地当下出台政策逐渐谨慎，相比一日游政策，人才政策力度再大，也不会出现收回的风险。

坚持房住不炒！房地产调控的大门预计打开的可能性不大，楼市买不买房关键还是看信贷+人才，这两扇窗户开的有多大。

目前趋势看，5月市场的看房量下半月继续高位，6-7月市场会继续高位运行！北京购房者算是全国最幸福的，起码在杭州、南京、深圳这些城市频繁涨价的现象，短期在北京还很少见！

6月1日，穆迪投资者服务公司发布分析报告称，中国房地产业显示出逐渐回暖的初步迹象。

报告指出，中国房地产销售的下降幅度正在缩窄，4月份全国合约销售额同比仅下降了2.6%，较3月12.1%的降幅大为改善。

“随着中国新冠肺炎疫情的影响逐渐消退，房地产业初步回暖，全国合约销售逐步回升，境外发债规模也在上升。

全球都在放水、人才的认定标准会越来越低，这两方向的政策预计将是2020年市场的主流政策。