央行连续5个交易日撒钱8000亿！降准再启？

5天8000亿,央行连续第三天净投放。

24日早间，央行开展了1800亿元7天期逆回购操作。由于当日并无逆回购到期，央行实现全额净投放。

22日以来，在公开市场上没有任何资金到期的情况下，央行接连“空投”，3个工作日累计净投放5000亿元。3天净投放5000亿元,事实上，自18日重启千亿级逆回购以来，央行每个工作日都开展了大额逆回购操作。

18日-23日，央行累计通过公开市场投放8000亿元流动性。相当于今年1月份全面降准0.5个百分点释放的资金规模。

预测房地产是一件无聊的事，就好像本来顺风顺水小阳春的房地产市场，因为疫情又出现了反复。房地产市场的看天吃饭的，其中最关键的因素肯定是降准降息！

6月15日的MLF没有降息，所以市场预计大概率6月20日是不会降息了，现在看，这个预计有可能出现变化。从消息面看，最近再次出现了降准降息的可能性！

18日早间，央行开展1200亿元逆回购操作。其中7天逆回购中标量500亿元，中标利率2.20%。14天期逆回购操作中标利率2.35%，此前为2.55%。此外，今日有800亿元逆回购到期。

这是中国央行时隔逾四个月重启14天期逆回购操作，此前7天期逆回购利率已经下调。今日有800亿元逆回购到期，央行实现净投放400亿元。

值得注意的是，抗疫特别国债(一期) 5年期500亿元、(二期) 7年期500亿元将在今日招标，明日开始计息。此举对市场流动性的影响备受关注。

因为当下各种复杂的信贷工具太多，但简单的总结一下，也就是，未来1-2个月时间内，降准降息的可能性暴涨了！

国常会再提降准：

会议指出，要综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难，缓解企业资金压力，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。

此外，会议要求，进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息、支持发放小微企业无担保信用贷款、减少银行收费等一系列政策，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。

那么对于房地产的影响如何？

首先：未来几天降准可能性大涨！

从惯例看，会议提及降准，基本都会在一周左右有降准的政策落地。

其次：是否降息还要观察！

从5月经济数据来看，国内经济仍在坚定复苏，但部分分项相比4月回升力度有所减弱，复苏进程开始出现一波三折。5月商品零售已接近同比转正，但住宿餐饮等消费服务业仍处在大幅负增的“半正常”状态，且限额以上和以下的增速分化加剧。

5月工业增加值增速低于预期，41个行业中有25个行业出现增速回落或降幅扩大，消费品行业的整体产出增速出现下滑，且工业出口交货值由升转降。5月全口径基建和房地产投资的单月增速已升至11.6%和8.1%，但制造业投资增速-5.2%，相比4月改善幅度有限。

第三：降息降准是房地产市场的利好政策！

今年之前已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到12次（LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次）。

第四：对于购房者来说，未来继续降息的趋势是明确的

对于每个人的影响也很容易计算！每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800。

第五：多地楼市依然是冲刺历史记录

疫情反复下，北京楼市出现了再低迷，但如果疫情被控制，预计这只是短期抑制，市场会在8月再次上升。

降息降准对于楼市肯定是直接利好，很可能会在疫情基本稳定的情况下，导致之前积压的存量需求入市，整体看，市场在5-6月已经出现了楼市小阳春。