凉！疫情对北京楼市“坏影响”出现了

这一周对于北京房地产市场来说，肯定是坏消息大于好消息。疫情突然就感觉爆发了。当然，我们坚决相信有了经验的北京肯定不可能再现武汉的情况。

记得3月份的时候，伟哥预测过5月市场会井喷，小阳春的确出现了，但从北京市场看，6月初其实在供应井喷的影响下，整体市场购买力已经被稀释。

疫情的影响有多大？

截止今天19日，全北京二手房实际签约了1万套，5月同期是1.4万套。而且值得注意的是，本周1-5，实际只交易了1600套左右。1-2周基本成交了8000套。

本周北京二手房市场真实成交量暴跌了50%，而且看趋势，预计这个影响将起码持续到7月下半月。如果疫情能够在7月下半月出现0新增，预计8月市场还有缓和的可能性。否则今年北京房地产市场很可能就只有一个红5月了。

简单的说就是北京二手房未来1-2周，还会高位运行，按照趋势北京这个月有望网签接近1.8-2万套，累计到今天18日的网签是1.11万套，同比上涨了43.3%。

伟哥说过很多次，房地产市场看天吃饭，2020年天时主要看疫情和放水情况。疫情肯定是坏消息，市场已经凉了。

好消息：降准降息在路上了！

6月15日的MLF没有降息，所以市场预计大概率6月20日是不会降息了，现在看，这个预计有可能出现变化。从消息面看，最近再次出现了降准降息的可能性！

18日早间，央行开展1200亿元逆回购操作。其中7天逆回购中标量500亿元，中标利率2.20%。14天期逆回购操作中标利率2.35%，此前为2.55%。此外，今日有800亿元逆回购到期。

这是中国央行时隔逾四个月重启14天期逆回购操作，此前7天期逆回购利率已经下调。今日有800亿元逆回购到期，央行实现净投放400亿元。

值得注意的是，抗疫特别国债(一期) 5年期500亿元、(二期) 7年期500亿元将在今日招标，明日开始计息。此举对市场流动性的影响备受关注。

因为当下各种复杂的信贷工具太多，但简单的总结一下，也就是，未来1-2个月时间内，降准降息的可能性暴涨了！

国常会再提降准：

会议指出，要综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难，缓解企业资金压力，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。

此外，会议要求，进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息、支持发放小微企业无担保信用贷款、减少银行收费等一系列政策，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。

那么对于房地产的影响如何？

未来几天降准可能性大涨！

从惯例看，会议提及降准，基本都会在一周左右有降准的政策落地。

其次：是否降息还要观察！

从5月经济数据来看，国内经济仍在坚定复苏，但部分分项相比4月回升力度有所减弱，复苏进程开始出现一波三折。5月商品零售已接近同比转正，但住宿餐饮等消费服务业仍处在大幅负增的“半正常”状态，且限额以上和以下的增速分化加剧。

5月工业增加值增速低于预期，41个行业中有25个行业出现增速回落或降幅扩大，消费品行业的整体产出增速出现下滑，且工业出口交货值由升转降。5月全口径基建和房地产投资的单月增速已升至11.6%和8.1%，但制造业投资增速-5.2%，相比4月改善幅度有限。

降息降准是房地产市场的利好政策！

今年之前已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到12次（LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次）。

最后简单的总结一下：

1：在北京出现日新增归零之前，房地产市场肯定惨不忍睹。再次陷入冰点难免。

2：对于购房者来说，留意开发商的特价房。

3：注意了，西城很多换房的在途交易，这一批有部分二手房业主的房子还没有交易完成，疫情如果这几天还持续，肯定会降价。

4：降准降息会对冲疫情的影响，如果未来一周降准，那么对于市场来说，疫情后的反弹也会更明显。

5：这一波不是基本面变化，疫情的影响给市场带来的是俯卧撑。需求还在，保护好自己身体。