6大神盘扎堆！2020年北京楼市“大决战”本周末打响

时间过的非常快，6月已经过去几天了，对于北京房地产市场来说，5月肯定能算是小阳春了，二手房实际签约接近2.1万套，新建住宅也卖了5000套。

注意！5月北京二手房破2万、新房破5000套，真热了

当然这些已经过去了，大家更关心的是6月楼市还会继续一如既往吗？甚至热度会不会更好一点？

上次聊完5月后，后台有很多朋友问问对6月的看房，在写5月市场的时候，伟哥就聊过，对于6-7月北京房地产市场来说，最关键的是2个指标：

1：620/720会不会出现继续降息？！

2：井喷供应的新盘会不会稀释热度，分化二手房需求？

现在看，第一个考验来了，昨天北京房地产交易管理网一次挂出了11个预售证，当然其中有个别是商业项目，但整体看

接近90万平米的供应量，其中住宅大约能有7000套！市场开始井喷供应了！

在过去的5个月，北京市场的住宅可售存量因为供应减少，实际是从去年的接近7万套跌到了6万套。

1-5月合计住宅供应量只有1.3万套，明显低于去年，但现在看，基本恢复正常的供应下，特别是在去年全年供应5万套的压力下，2020还能不能继续成交量上涨，需要打一个问号？

所以这11个项目（实际是9个住宅项目）的入市情况，特别是本周周六，将有多个优质项目开盘，而开盘的情况，很大程度将影响2020年小阳春市场的趋势！

长安九里、长安云尚、金禧璞瑅、西山锦绣府、京能电建洺悦湾、熙悦天寰、京铁潞园、兴创总部公园、中建·十里湖光！这9个项目可以说基本集中了最近入市的所有神盘！

最值得一提的几个项目：

1：长安九里

北京再现九里高端产品线，这也是华润又一个神盘项目，只是第一期只拿了200套左右，预计日光是必然。

而作为石景山5宗不限价住宅地块拿地楼面价最低的一块土地，4.4万元/㎡的楼面价比后续项目要便宜3000-8000元/㎡,这给了长安九里提高品质以相对宽裕的成本优势。

长安九里建面约85-140㎡的精装产品，以138平米的四居为主，不管是其产品设计还是功能分区，都能满足各个阶段的家庭所需。

2：京能电建洺悦湾

不用多说，绝对是2020年全北京唯一的一个价格倒挂盘。

虽然价格真正的倒挂，但项目的品质依然出类拔萃，具体的产品层面，一梯两户，全明通透，大面宽设计，无论是建筑面积约89㎡的通透三居，还是建筑面积约133㎡的奢阔四居，都能满足从两口之家到三代同堂的现代居住需求。

五环内地铁全装修盘，400多万买三居、舒适四居只要700多万，可以说已经是最后一次机遇！

3：长安云尚

如果看最近3年，在石景山近三年成交的房子中，买10套有7套是中海的房子！住石景山，选中海，成为了区域市场的共识。

在北京最有成长性的城区，寸土寸金的长安街旁，能少花一个卧室的购房款，买到舒适的稀缺8层花园洋房，中海首钢·长安云尚作为一个“宝藏盘”对大多数买房人来说都是一个绝版的机遇。

4：金禧璞瑅

前几天去看过这个项目，绝对是北部区域的神户型。今年的代表项目。

140平米的四居两厅两卫，160平米的五居两厅三卫，都是升级了过去几年北京出现了所有优质项目的精华版，可以说是神户型的PLUS版！

项目本身还有学校等全面的配套，7米多的大宽厅让人印象深刻。

5：熙悦天寰

这么“浪费”的住宅项目，北京城还真第一次出现！

熙悦天寰是近两年北京城六区内，容积率为1.1的唯一项目，属纯粹低密洋房社区。社区内共计28栋楼，均为6-9层住宅建筑，舒适度非常之高。

熙悦天寰只有1.1，相当于比过去项目在同样土地上少了一大半的住户，人均占有绿地也成倍增加。

熙悦天寰所有户型全部精装交付，配备健康生活系统，非常值得期待!

对于北京购房者来说，城区1.1容积率的绝版洋房社区+首开不到6万的精装价格+奢侈到逆天的面宽+全盘的神户型。这房子真值得看看！

6：西山锦绣府

北京西部码农的最爱，当然第一期存在搭售降低了性价比，但整体看，二期大户型上市，依然是北京最值得买的项目之一。

伟哥简单的总结一下：

1：2020年其实好项目不多，但数得上的项目，基本上都会在这个周末开始入市，特别是6月6日，将有好几个项目开盘，买不买房，你都应该去看看。

2：整体看，6月已经过去的4天，北京二手房大约成交了2000套平均一套500套左右，按照月初这个标准，6月全月，市场大约能成交1.7万余，低于5月井喷，当然如果620降息，月末冲刺超过1.8万依然有可能。

3：神盘就是机遇，6大项目一次出现，在北京历史上第一次出现，这些项目东南西北都有，非常值得关注。预计这个周末全北京价格卖掉100亿！