谁能抢得2020年上半年“卖地王”+“买地王”？

还有一周时间，2020年上半年就要过去了，这半年因为众所周知的疫情影响，各地土地市场，房地产市场也都经历了一次深度调整。但与大部分人预计相反的是，2020年上半年的土地市场居然依然非常活跃，大部分城市的土地市场非常高位运行！

全国卖地最多的50大城市合计卖地金额高达1.71万亿，如果计算这50个城市的全市数据，合计已经高达2.07万亿，同比上涨幅度高达16%！

卖地最多的城市目前看，杭州首屈一指，高达1471亿，另外上海、北京也超过了1000亿，均实现了同比的明显上涨。

50个城市里面有33个城市卖地金额明显上涨。降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

从数据看，年内，已经出现了3宗百亿高总价地块，另外合计21宗超过50亿。企业的资金面宽松明显出现了。

疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。

首先：疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是4-5月整体行情持续升温。

其次：4-5月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了80%，5月各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平

从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在二季度继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。

当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。

第三：土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

土地与房价，到底谁是鸡谁是蛋，这很难说。但历史惯例是，地价热的区域，只要调控不加码，房价肯定会涨的明显。土地市场与楼市一样，依然是只允许出现小阳春，而不允许入夏。一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。

整体看，全国除了北京，其他城市的小阳春持续，土地市场继续高位：

3月份聪明的购房者已经去了售楼处，4月份到6月份，土地高溢价频繁出现，大量之前很少拿地的企业开始拿地。

从市场看，6月全国小阳春在持续，但因为没有出现降息，市场的政策面基本平稳，市场也没有出现每年惯例的6月冲高。整体看，大部分企业依然看好后市，购房者也很少犹豫。最近1-2周如果出现降准，市场很可能会出现新一轮上行。