最惨淡2020年上半年，北京楼市新建住宅1.7万套，二手6.6万套

截止6月28日，北京房地产市场上半年基本结束，整体看网签数据，上半年新建住宅合计网签1.7万套,二手房网签6.6万套（截止28日分别是16585套，和64781套）

从数据看，这是最近多年市场最惨淡的一个上半年。

二手房成交量：

2020年北京房地产市场因为疫情影响，整体成交量低迷，作为少数被两次疫情影响的城市，2-3月及6月，北京市场在2020年上半年出现了几段行情：

1月市场平稳，2-3月成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后，新建住宅供应井喷，但随即因为疫情影响市场再次低迷。

整体看，6月房地产市场本来有望继续高位允许，因为疫情的二次发展，市场成交量全面低迷。

从北京市场看，新建住宅库存已经高达8.7万套的历史最高峰。相比去年同期库存上涨了29%。本来有望在5月开始的小阳春中消化部分库存，市场再次陷入低迷。

首先：在经过5月市场爆发后，5月实际二手房网签只有1.6万套，但因为网签滞后，实际签约高达2.1万套，6月这些交易逐渐体现到网签数据。

其次：因为部分房源涨价，学区房交易数量减少等影响，市场已经出现了高位回落。上周（15-21）北京二手房只成交了2500套，相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显。1-7日成交3800套，8-15日成交4200套（实际成交数据）

预计全月二手房真实成交大约在1.5万套左右，低于5月真实成交的2.1万套。

第三：端午小长假北京二手房市场继续萎缩，日二手房成交量低于300套，合计看，本周预计二手房整体真实成交只有2000套以内。

第四：值得注意的是最近北京疫情影响再次反映到二手房市场，看房量锐减，而且从趋势看，7月二手房市场也很难乐观。