揭秘85后置业法则：如何在环京“领头羊”买房不将就？

一场全球放水已经来临：美联储上周四表示，截至5月27日，美联储总体资产负债表规模达到7.15万亿美元，一周之前为7.09万亿美元。美联储所持美国国债达到4.11万亿美元，此前为4.09万亿美元。

以美联储将联邦基本利率降至零为牵引，英国、加拿大、澳大利亚以及印度等数十个央行先后一次或者多次紧急降息。按照贝莱德的统计数据，疫情暴发以来，美联储、欧洲央行等主要经济体央行合计向市场注入的流动性比2008年金融危机时期高出了整整一倍。

上周结束的大会明确提及了：“特殊时期要有特殊的政策，我们叫做放水养鱼。没有足够的水，鱼是活不了的。"

6月份，央行可能采取“全面降准+MLF投放+逆回购”等多种货币政策工具组合，维持市场流动性。特别是6月20日的降息如果出现，楼市的小阳春氛围将会加剧！

买房人的春天来了

2020年买房遇“窗口期”！

2020年上半年的房地产市场，于房企而言面临着一定的挑战。但对于购房者来说，却是弯道超车的好机会。

从2000年以后，每一次巨变都带来一次新的机遇，我们共遇到了包括：2003年非典、2008年次贷危机、2011年银行政策收紧、2014年地产寒冬、2016年中国楼市狂飙前夕这5个窗口期，而第六个，就在当下，就在此时！

相比其他城市动辄千万+的豪宅热，北京相对热盘的主流还是3万-5万单价的刚需盘，基本集中在300-500万总价。

近期，金茂北京国际社区成为北京楼市的绝对焦点，疫情期间，开盘卖了800多套房，折算一下，来到项目的客户近万组。

金茂北京国际社区之所以有这个成绩，最重要的原因是性价比！3万多的价格70平米的两居是主力户型，占项目总体70%，总价250万左右；在这样的价格面前，距离地铁10公里，有什么关系？在顺义新城板块的边缘地带又如何？

而且对于当下的85后来说，年轻一点的购房者需要首套房上车，已经成家立业的很可能面临第二套房或者置换一套房的时候。在北京严格的调控下，的确可选不多！特别是300万左右总价的优选很少。

聪明人开始去售楼处

为什么环京最近2个月明显升温？

越来越多的“聪明人”开始去售楼处，从市场走势看，全面升温已经出现，但不同区域的热度依然不一。

根据北京中原市场研究部的统计，4月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口） 整体表现为环比量价齐升。成交3622套，成交套数环比上涨27%，同比下降6%；成交面积40.38万㎡，成交均价为1.53万元/㎡，环比上涨4%。

燕郊、香河、石家庄、张家口等4个区域成交套数环比上涨，其中燕郊成交套数环比涨幅最大，环比上涨200%；

燕郊楼市一向是北京楼市冷热的信号灯，环京楼市涨跌的风向标。在北京市场小阳春的时候，环京特别是“领头羊”燕郊的价值越来越被关注！

如何在“燕郊”置业不将就？

环京龙头出现“府”级项目

市场在逐渐企稳，不论是北京还是环京。那么当下市场和以前比有什么区别？

楼市发展到今天，购房者的主流已经变成了85后，甚至是90后为主。那么研究当下这一批主流购房者的购房述求，其实对比70后、80后已经有了很多变化。

最关键的一点是，生活更“讲究”，置业不“将就”！随着互联网的发展，单纯的地段论已经有了一点变化，比如北京国际社区，购房者不论买总价300万的，还是500万、1000万的。都必须有品质感！

过去提到燕郊，大部分人都会想到上上城，其实燕郊也出现过非常多的品质住宅，“天子脚下，御驾行宫”是燕郊早期的第一张名片。

燕郊目前约有五十家中央直属机构，十多所高等院校，这是全国任何一个小镇无法比拟的。行业分布也十分广泛，包括中海油、核工业23公司、地质科学院、地政局研究所等等。

2000年左右，随着住房体制改革，燕郊也出现了第一批商品房。典型普宅楼盘“燕灵小区",东方夏威夷别墅区最早期的业主里有张国立、徐帆这些明星，但因为这几年的发展，燕郊出现了一个品质项目断顿的现象。

燕郊作为北京发展最完善的卫星城，同样也面临着需要居住迭代，曾经买了“上上城”的这一批购房者只是解决了遮风挡雨，上上城代表的最多只是过去的燕郊，未来的燕郊需要的不仅仅是“金茂国际社区”，更需要“府”级这样的品质住宅！

市场有需求，供应就会有，最近入市了一个真正让燕郊住宅品质回归到市场一流的高品质住宅项目——三湘印象·森林海尚城。

的确是燕郊的“配齐”盘。三湘印象·森林海尚城不论是窗内、还是窗外，都让置业者，有面子，有里子！

“燕郊”当下的“配齐”标杆

三湘印象·森林海尚城

好房子有什么定义？

随着互联网时代的到来，白银时代的房地产需求在变化，80后、90后成为房地产的主要消费人群。房地产的内涵与外延正在发生变化。其实无需几年之后，今天60后、70后和80后、90后的代沟差异、三观差异、偏好差异甚至语言差异，已经恍若隔世。

这内心深处的选择偏好、消费偏好、生活偏好的巨大差异将最终兑现在商业社会的产品、服务的变革，如今都已是现实问题。

好房子应该是全生命周期的，可以让子女轻松找到优质教育，让太太可以在家门口有好的商业逛，让自己可以有个可接受的上班交通时间。让父母在家门口就可以逛公园。

这些需求，如果1000万、2000万，很可能很容易满足，但如果想要用300万左右的资金就获得这些，基本不可能。

这就体现出了三湘印象·森林海尚城的价值！

首先：真正的公园地产，社区内外皆公园！

三湘印象·森林海尚城落子生态之境，约五公里之内，拥有燕郊植物园、滨河森林公园东区、幸福公园三大公园，幸福湖湿地（规划中）、汉石桥湿地两大处湿地和高楼平原森林带（规划中）。

图源：美丽燕郊

在这些原有丰富生态资源的基础上，三湘印象·森林海尚城还规划了约40亩中央公园景观与它们遥相呼应，并通过将绿地均匀分布于疏阔的宅间地带，达成每一栋楼都有自己的“绿色空间”。

效果图

三湘印象·森林海尚城，位于京东热点板块——燕郊北部科学城，为匹配高精尖人才需求，打造北方首个“海尚系”社区。项目整体建筑面积约106万㎡，绿化率高达35%，涵盖loft、住宅、商业等多元业态的一站式生活综合体。

最值得一提的是：在交通上，距离项目只有2公里左右的地铁22号线接入，未来将打通燕郊与整个北京的交通动脉，实现与6号线、10号线、14号线、17号线等多条地铁线路无缝换乘，快速通达国贸、望京、副中心等区域；

其次：真正的“府”级产品！

不论是过去的燕郊老住户，还是新北京青年，都需要燕郊提供高品质住宅，但当下的燕郊这样的项目并不多，而三湘印象·森林海尚城的品质感，目前在区域内可以说是“府”级产品线！

除了刚才说的优质改善地段外，森林海尚城的社区品质在绝对可以对标“金茂府”级！

三湘印象作为上市公司，一直立足与在全国一二线城市打造精品绿色低碳住宅！特别是旗下“海尚系列”，更是通过自主研发和引进多项先进技术，将科技与建筑相融合，已成为城市低碳、环保绿色人居的代名词。在上海、深圳等城市都有非常惊艳的表现！

对于过去习惯了在环京买小开发商、普通毛坯房的业主来说，三湘印象将颠覆市场的置业观！

1：高品质的社区配置！

三湘印象·森林海尚城打造的“归家体验”，不仅局限于室内空间的“家”，更是从进入社区开始，就以“点线面带”相结合，错落有致、层次丰富的园林景观，让人们踏上带着森林气息的温馨归途。

效果图

三湘印象·森林海尚城在项目中心打造的静水云亭，不但可以作为地标景观指引方向，还作为核心，从空间设计上联动线、面、带，共同营造健康、悠悦的生活方式。

概念图

归家动线的入户回廊，相携回家畅通无阻；长约800米的环形跑道，采用了夜光设计，不但提高了运动的参与感和乐趣，还体现了健康社区的理念。

约40亩的中央公园已经规划森林氧吧、花房书屋、静水云亭、奇幻星空、宜养乐园、草坪剧场、活力运动、社区农场、林间学舍、秘境花园等，森罗万象，打造多姿多彩的生活场景。通过多组团的景观架构，为社区赋予了多节点性、多效功能性的景观空间。

2：科技在内，绿色在外！

京津冀一共居住了上亿人，但真正享受到未来住宅生活的家庭凤毛麟角！

三湘印象·森林海尚城正是非常罕见的这种未来住宅形式，通过“社区+室内合计 20大绿色健康科技系统”全面升级生活品质，从踏入小区的那一刻开始，从外到内 360°无微不至，全面呵护每一位业主。

示意图

整个生活园区都被纳入到智慧社区的体系中来。从园区周界防盗系统、社区APP一键开门，到出入园区车辆的车牌自动识别，社区公共区域的安防摄像头实现部分向业主开放等功能，达到社区安防体系全面覆盖整个生活园区，实现智能化的安全和保障。

20大科技系统，真正做到了一线城市最健康、高品质的住宅！

●高密闭性门窗系统（三玻两腔），有良好的阻隔性能，能防治不可控的空气渗透保暖、隔音性和密封性能好。

●同层排水系统，以专业领先的技术，有效阻隔管道内的异味气体和细菌，有效过滤部分噪音，给健康防护增加了一道屏障。

●太阳能与建筑一体化，分户储热太阳能系统，安全便捷、高效稳定，节能环保。

●全新风系统，有效去除空气中的【PM2.5】颗粒及气态污染物，营造奢适住区惬意“微气候环境”打造健康生态空间。

●中央空调系统，实现对多房间调节温度，让家庭恒温、均匀风速、全年舒适健康新风，呵护家庭健康，打造绿色环保居住空间。

还有周界防范报警系统、数字监控系统、停车场管理系统、智能访客系统、无线网络覆盖系统、电子巡更系统、LED电子公告系统、背景音乐系统、智慧树环境监测系统、在线科普系统！

这些系统的存在，让生活在三湘印象社区里的家庭真正享受到了品质、品位、品牌！

三湘印象作为中国绿色地产新领军TOP10，始终坚守“科技在内，绿色在外”的建筑基准，秉承“人与自然与建筑共生”的理念，以前瞻性的视角部署绿色战略，以匠心铸造未来人居。

自主研发和引进多项先进技术，充分将科技与建筑融合起来，匠心铸造科技智能生活，项目也是区域内独有的精装科技住宅，迭代当地人居。打造的建面约87—135㎡全精装“奢适华宅”。

三湘印象·森林海尚城部分户型图

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除了这些硬件、软件外，最值得一提的是，作为改善大盘，项目本身配套了2个幼儿园和一个24班制小学。而且开发商正在引入优质教育资源！

房地产发展到今天，房子已经不缺了，但“配齐”的好房子依然稀缺，燕郊作为环京的“龙头”，需要三湘印象·森林海尚城这样的“府”级产品满足购房者对品质生活的追求！