珍惜！2020年北京改善稀缺时代，「爆款」好房来了…

最近很多人发现，北京市场宏观经济的大利好不断，特别是关于自由贸易试验区的政策落地，话题着实很热。

在自贸区利好大背景下，全球资金正流向北京，形成了“聚宝盆效应”。目前北京汇聚的资金总量比上海多了4万亿，是深圳的2倍、广州的3倍。

一个城市能汇聚多少资金，显示出这个城市的综合实力和发展潜力，随着自贸区的落地，资金将会更一步向北京集中，从而对房地产市场形成深远影响。

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金九出现，北京低密度住宅稀缺！

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北京有着全国最多的千万富豪，294000个千万富翁中，60%是白手起家的富一代。不管是Old Money，还是精英新贵，北京财富人群的总数量都位居全国之首，由此衍生出北京庞大改善置业需求。

回到具体的市场数据：前几天伟哥梳理了市场数据，整体看，热点城市的9月市场成交量环比同比均出现了明显的上涨。

特别是北京，在刚过去的8月-9月中上旬，北京楼市可以说是打了一次“翻身仗”，2020年截至9月20日，北京新建住宅合计签约3.1万套，市场明显活跃了，小阳春也真正的可以说落地了！

市场明显活跃，成交量持续增加，很多聪明的购房者发现，北京市场的不限价现象也出现了，2020年土地的楼面价也开始水涨船高：

2020年北京成交了44宗住宅地块，平均楼面价高达3.22万，也就是按照正常情况来说，未来住宅均价将走高到5-6万以上。除了地价上涨外，值得关注的一点就是容积率增加了，相比前几年的平均1.8，近两年北京住宅容积率都在2左右，基本都将是15-20层以上的高层住宅。

因为土地市场的变化，使得别墅市场的供需结构出现了变化，2020年北京首次出现了别墅市场的供应小于需求，也就是说别墅市场开启了库存锐减时代。随着低密度住宅土地供应的减少，越来越多的住宅地块都只能建设成为高密度住宅，想舒适的购房者在市场上越来越难被满足！

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北京改善稀缺时代，「爆款」好房来了…

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在改善需求最旺盛的北京，因为土地供应结构的原因，反而供应出现了绝对的稀缺，这种情况下，改善人群追求的优质项目“一房难求”！那么这些需求的主要集中痛点是什么？

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建筑密度要低，绿化率要高

建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡，确保每户的阳光充足，室内空气流通。同时，更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。

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社区密度要小，人居环境更健康

低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率，在管理外来人员出入方面也更容易。

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离尘不离城，配套完善

既能享受附近的生态资源，又能享受到城市便利的生活配套，真正的“出则繁华，入则宁静”。

健康、低密度住宅已成最大卖点！以前强调零距离，现在倡导免接触，2020年购房者因为特殊事件变得对住宅品质要求越来越高，首选密度更低的产品。

最近在北京采育别墅区，刚刚开放示范区的住总如院，就是一个全面解决以上购房者痛点的优质项目，纯低密墅区，容积率仅1.05，品牌国企匠心打造，品质出众、低门槛、性价比超高。

效果图

首先：离尘不离城的舒适地段！

住总如院地处亦庄新城南部的大兴采育，被谓之京津冀桥头堡，这里不仅可坐享新机场红利，也是北京少见的低密度墅区居住板块。

从最近的规划利好看，也承接了亦庄新城扩容的巨大利好！

亦庄新城由北京市政府直管，是北京市唯一一个国家级经济技术开发区，近年来也是各大企业争夺的热土。未来，亦庄新城将规划形成“一带一廊，两主九副，水绿贯城”的生态结构，将缔造产业新城，绿色新城，人居新城。采育别墅区可以说是亦庄新城唯一的纯低密度别墅板块，给亦庄新城的高知人群提供了舒适的居住空间。

北京住总地产作为北京的优质老牌房企，拥有32年开发经验，这次也是看中了亦庄新城的发展趋势，和3000亩原始次生森林，12万平方米采育公园带来的生态环境，精心打造了——住总如院！

住总如院距通州副中心、大兴国际机场均25公里左右，距亦庄核心商圈15公里。周边有京沪高速、京津高速、京台高速、京开高速、首都环线、G104等路网交错；S7号城际铁路线（在建）接驳大兴机场和主城区，交通出行便利。

此外，黄城根小学采育分校、采育第一中心小学、北京三十五中国际部（采育分校）、采育中学和大兴采育西区幼儿园、采育第二中心幼儿园（建设中）、同仁医院亦庄分院、亦庄东方医院（南区）等优质教育医疗资源环伺项目四周。

区域内分布有王府井首航超市，百姓大润发购物广场和世纪华联超市，奥宇综合市场和采农惠民农贸市场，以及采育规划建设的三万平米BHG商业中心，2万亩葡萄观光园、300亩京城马汇(北京)国际马术俱乐部，政府规划的温泉疗养中心，呀路古热带植物园等高端休闲配套，让居住在住总如院的业主享受完善的衣食住行玩各种配套！

其次：匠心打造的产品力——爆款好房！

北京不缺刚需住宅，虽然别墅供应越来越少，但如果1000多万想买一套别墅也不难，但是如果想用500万就能住上别墅，300万就住上别墅洋房，这的确非常难！如果是高品质，那更是难上加难！

从土地属性看，住总如院是地上9.2万平米，容积率只有1.05的真正大别墅社区！最难得的是虽然项目限价了，性价比非常高，但并没有7090的要求，使得项目的面积段更舒适：总价310万元起，建面约98-115㎡的阔景花墅；总价500万起，建面约200-315㎡的藏景叠墅 ；总价850万起，建面约400-450㎡的园藏独墅，全部都是超高性价比、值得收藏的爆款产品！

效果图

住总如院的建筑风格是新中式，这符合当下主流购房者群体的审美。采用围合规制，建筑围合景观，将景观功能最大化扩展，这种墅区大围合搭配合院独墅小围合的规制，令合院不仅拥有宜人尺度、空间环境、亲近自然、更拥有可供交流的公共空间以及独立私密院落空间。

中式院落的景致与墅区中央景观的新东方园林相得益彰，相互借景。精致大气、意境悠远的私家院落兼顾自然之美与生活意趣，中央景观轴线在造就墅区尊贵感的同时，更进一步成为院墅邻里交往的公共空间。

中央景观通过“四街、六园、九坊、十巷”的规划布局，以组团围合景观中轴的设计，为客户营造“入园、穿街、过坊、进巷、登院”五进门的第的传统人居感受，打造具有序列感的归家体验。符合中国人的主流“情怀”，让生活变得更加美好！

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园林的整体风格借鉴中国古典园林的造园手法，采用其独特的人文景观特色，打造出景观与人文结合、尊贵与雅致并存的立体生态园林景观，形成新东方景观特色。

第三：户户精品的居住空间创新！

115㎡户型，住总如院打造了全北京最稀缺的四面宽四居，双厅开窗、双卫全明、南北通透等最舒适的住宅设计，实现了300多万就能享受真正洋房的居住品质。

建面约200-315㎡藏景叠墅，四层立体院墅，层层功能不同。多层套房设计，保证了私密性和舒适性！下叠产品面积适中，首层为客厅及老人房，餐客厅连为一体，享有6.6米面宽。老人房配有衣帽间，紧邻首层院落，非常舒适，二层主卧套房，附带独立卫生间及衣帽间，次卧连通超大露台。

地下一层是家庭娱乐休闲空间，可作为全家聚会，或增设儿童活动区，打造孩子专属的欢乐场地。地下二层配有轩阔车库入户门厅，同时预留影音室、健身房等兴趣空间。

实景图

400-450㎡合院产品，附带小院约70-110㎡，可以说是整个社区的核心区域，独立电梯的设计。大面宽，全套房设计，通透明亮，采光出色。充分考虑居者家庭功能分区需求，采取“上三下二“的空间布局，打造出纯粹的墅居体验。

一层院景老人房，二层主卧，三层独立主卧套房，三代人独立的起居空间，三层三代人，一所房子，互不打扰。地下一层书房，有老人专属的书画室，地下二层品酒区+运动区，男主人专属的休闲时光等多个私密空间，满足家庭成员的个性化需求。

多个功能空间，多种自由组合，创出各种场景，满足一家人可分可合的生活，真正的三代同堂，各得其所。

整体看，不论是300多万的洋房还是800多万的合院，高性价比降低了全北京追求舒适生活的购房者资金压力，另外限价不限“产品力”的品质又打造了市场最稀缺的“爆款”，住总如院带来的是不将就的生活！