1:1还原：京城“网红神盘”如何圈粉城市精英？

2020年楼市的金九银十到了，今年市场的成色会如何？

在9月之前，2020年全国房地产市场波动剧烈，年初的特殊情况让大部分购房者都延缓了购房决策。

但随着疫情的快速控制和信贷的宽松。8月及前8月，主流房企销售快速回暖，已追平或超过去年同期水平，部分城市和区域，房价出现明显上涨。8月份，四个一线城市成交面积同比增长39%，环比增长16%。北京、上海、广州市场同比涨幅均超过30%，深圳同比大增56%，单月成交创年内新高。

当下市场一方面楼市升温趋势依然持续，万人摇不断出现，另外一方面部分城市因为上涨迅速在出台调控。大部分人2020年四季度在该不该买房这个问题上更加为难。不论是刚需第一次买房，还是改善需求购房者，都在市场寻找“价值”！

1

北京楼市金九银十开启“价值战”！

▽

2020年的金九银十相比往年更重要，全国房地产市场都在关注热点项目和热点城市。相比较其他城市，作为过去三年调控最严格代表，北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从5月开始，明显复苏。不论是购房者买房、还是开发商拿地，都代表了市场的见底！

8月北京楼市明显走出了第二次疫情的影响，8月新建住宅网签套数高达5361套，这也是最近61个月来的最高值（2015年8月来）！

如果说2017年-2019年，北京楼市因为各种政策井喷导致的成交量低迷，大部分开发商的项目在前几年都在价格战，那么随着调整到位，2020年北京楼市终于回归常态，开始了“价值战”！

北京不缺房子，缺好房子！

北京不缺生活，缺好生活！

越来越多的开发商顺应市场趋势，开始挖掘「美好生活」的定义！

8月29日，京投发展·臻御府生活艺术馆圆满举行，这就是企业的一次积极尝试。

京投发展·臻御府生活艺术馆，是由著名设计师唐忠汉先生留给北京的第一座生活艺术馆，现代简约手法，美学空间氛围。通过空间的变化与塑造，打造一个比肩美术馆、艺术馆的环境感受。简约的形体、材料本身的肌理、精致的细节，突显独一性和多样化的示范区，创造高品质的邻里生活交流平台形成客群圈层，享受高端归属感。

作为一个网红项目——京投发展·臻御府一直致力于实现业主的美好生活愿景，以业主的需求为出发点，倾力打造的京投发展·臻御府七大美学胜境，生活艺术馆惊艳亮相也揭示了臻御府售楼处正式启幕。

臻御府生活艺术馆被市场广泛关注的背后其实一直是臻御府在2020年热度不断升级的缩影，作为全北京疫情后第一个线上开盘的项目，首开300余套房认购金额约13亿，转化率高达90%以上，即使是二次疫情后，市场蓄客难度大，后期加推的100多套房在蓄客时间只有14天的情况下，臻御府通过线上选房仅2天时间即基本售罄。

网签数据已经基本反映出来了这连续两次热销：

刚刚过去的8月份，作为五环内入市项目代表，臻御府因为“价值”收获了销冠，那么总结臻御府成为北京唯一穿越两次疫情周期的网红盘原因，其实也能解读当下市场的逻辑——价值为王！

2

如何圈粉城市精英？价值为王！

▽

众所周知，虽然北京市场在2020年最近几个月有明显复苏，但市场上在售项目并不少，为什么热销只集中在臻御府等这些少数项目？其实背后的逻辑很简单：价值为王=好地段+好产品力！

首先：地段必须稀缺，才有价值！

臻御府热销核心还是性价比最高的四环地铁盘！

北京买房首先看几环：统计局数据五环到六环常住人口最多，达到580.2万人；六环外常住人口次之，达517.7万。以此看来，五环外常住人口达1097.9万，占全市常住人口的51%。

所以居住在四环周围，其实代表的是：

1：你是北京的49%，你比51%的人居住的更核心。

2：你距离首都更近，去天安门只有10公里。

从土地供应看，北京五环内住宅供应将越来越稀缺。

京投发展·臻御府这个项目，可以说是北京限竞房领域里，真正能诠释“稀缺”的顶配住宅！当下想在北京买一套四环周围的住宅，在二手房市场基本依然都是10万+的存在。

随着市场进入不限价时代，五环内商品房住宅地块楼面价已经普遍性的在5万+，这也就代表了未来售价将在8万+，这种情况下稀缺+豪宅将成为五环内的趋势！

京投发展·臻御府的地段、交通，在北京110个限竞房里首屈一指。

（售楼处实景图）

随着国家8000亿城南计划的第三阶段开展，以及总部基地、丽泽商务区等周边高新技术产业集群的发展，西南四环核心区位的京投发展·臻御府，所享受的区域红利已然是其他住宅项目不能比拟的。

作为一家擅长打造“地铁一体化集约生活”的大型国有控股企业，京投发展在臻御府植入了TOD智慧生态圈的全新理念，打造了一个浓缩版的“步行城市”，让居住于此的人们可以实现步行上下班、上下学以及日常生活的全部所需。

（项目区位图）

臻御府社区外部无缝衔接轨道交通，出门就是郭公庄地铁站，1站地铁之外，还有丰台科技园、总部基地、永旺梦乐城、万达广场等，可以满足就业、购物以及出租投资等多维度的生活需要，便捷度是同区域其他限竞房项目所不能比拟的。

（项目效果图）

其次：持续升级的产品力！

京投发展·臻御府，今年两次开盘皆是疫情期间，两次业绩都在同时间段逆势飘红。这种热销背后，依靠的正是京投发展扎实的客研体系，其每个产品的出发点都源于对客户真实需求的把握，并做到了极致。

最值得一提的是项目的89平米三居双卫神户型！伟哥在去年写的一篇2020年最值得期待项目里面也提到了这个项目的这个户型。

当下房子比的是综合素质，但好地段能用心做产品的依然不多，臻御府面宽进深基本做到了1:1，这个三面宽89平米三居更是做到了9.6米的面宽，这在全北京可以说非常稀缺。

主卧套间设计，带卫生间带衣帽间，这在这个面积段里也是绝无仅有。而且最让人惊喜的是次卧其实也完全可以后期改造成为套间，简单的说，对于如果只是两代人居住的时候，完全可以更私密，这种户型做到了随着家庭成员的变化而改造的空间，适合夫妻、三口之家一直到三代同堂的舒适居住。

在高房价时代，每一平米对于购房者来说，可能都是好几个月的收入，这种情况下，房子已经不是㎡而是立方米！

臻御府最成功的一点是空间功能的极致打造！这些可以说与国际大师的作用密不可分

日本梦想改造家本间贵史被称为室内空间设计的“神之手”，在限竞房时代的唯一力作，从52平米-130平米，不论是一居还是四居，真正做到了极致的收纳！而且又符合中国人的居住习惯！

除了户型设计以外，臻御府的园林设计也是按照豪宅的工艺打造：

开发商首次把室内精装修的概念放在整个社区开发中，整个臻御府小区没有一寸地方不装饰，没有一处外露的泥土，处处体现对品质的极致匠心追求.

在风格和气质上，极具创意性。在每个场景中，都会看到现代简约手法，美学空间氛围，每一处细节都有一种来自于自然淳朴的高级感，这可能就是臻御府想要表达的气质。

不至臻，不登场。不惊艳，不谋面。真正的匠心+绝版的地段，才带来了穿越周期的实力

京投发展·臻御府无论是外在的区位、临铁和生活配套，还是内在的品质以及对人居的理解，都打破了限竞房这三个字给市场的惯性认知，热销成销冠是必然！