注意！最值得买的北京共有产权项目来了

作为楼市传统的销售旺季，九月十月常被称为“金九银十”。很多房企都会在这个时候，推出新项目。今年，因上半年受疫情影响，众多房企的销售计划受到了不同程度的耽误，借金九银十，便成为房企追平今年业绩，完成年度任务的好机会。

2020年的金九银十可以说成色十足，从9月到国庆期间，房企销售“过亿”的喜报刷了屏，乍一看，房企成为了金九银十的大赢家。但过亿的销量背后，是无数购房者抓住时机，买到高性价比房源的喜悦。

换言之，金九银十刚需购房者才是真正的赢家，而买到超高性价比房子的购房者是最大赢家！

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金九银十北京楼市升“温”！

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以北京为例：9月底，北京市住建委一口气公示了十余个项目的预售许可，从海淀的高端改善豪宅到四环的品质洋房，再到怀柔、密云的低密远郊盘，一应俱全，从满满的公示名单中便可以预见黄金周楼市的热闹。回到市场非常关注的金九银十楼市数据：市场购买情绪浓厚，推动了成交量的持续活跃！

豪宅项目一天销售100亿，千万豪宅市场红盘不断。这个9月北京市场拿下了漂亮的市场数据，新房网签量同比上涨超过76%，二手房住宅成交量9月也高达17259套，相比2019年9月的12319套大涨了40%。这也是最近4年来最活跃的一个金九。

市场在活跃，购房者却依然很迷茫，都知道市场已经见底，但过去4年大部分购房者都怕了房价调整，都希望买到抗跌容易涨的项目，问题很简单，但如何寻找答案？

因为购房者越来越聪明，都怕买到性价比不高的项目，所以价格、位置在现在更加被重视！这种情况下，有一类房源的成交明显在增加——共有产权！

北京共有产权房在三季度的贡献值仅次于限竞房，成交量近6千套。

当然，共有产权同样也存在问题，区域差异化特点明显，六环内城区优质区域的共有产权房基本属于“争抢”范围，而稍微远一点的区域就会出现尴尬局面。

共有产权的意向购房者群体——无房户属于真正的刚需，购房钱更是来之不易，他们会更加充分的利用好每一分钱和做好每一个购房决策的。

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北京共有产权的“皇冠”项目来了！

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从北京市场的大趋势看，购房者已经不再观望，已经开始积极入市。但是，购房者已经不再是“小白”，高额的购房成本情况下，购房者决策逻辑更加严谨，通俗说更加挑剔！

这种情况下，最近将开启网申的一个“皇冠”项目获得了市场的广泛关注——位于丰台区五环内的金璟阳光项目，因为不可复制的稀缺地段+高品质配置，非常值得伟哥给有意向购买共有产权房的购房者推荐！

首先：五环内城区罕见的共有产权房！

2017年开始，北京开始供应共有产权房，对于刚需来说，共有产权房从价格层面上极大降低了上车门槛，但是，大多都分布六环附近，位置都不是很好。也造成了一些项目“无人问津”的极端情况。

像这两年位置还不错的上东郡，安宁庄等等，几万家庭网申，迅速售罄的房子毕竟是少数，且这种位置好的房子会越来越少。金璟阳光，均价3.8万/㎡，属于城六区，在丰台西四环外，从北京整体共有产权房的分布情况来看，像四环外这种项目，从供应角度上讲太稀缺了。

从2017年至今，3年间北京市场共供应148块限竞房加商品住宅供地，其中只有14块地在五环内！

从金璟阳光出发自驾北侧不远就是莲石路，向南还有京港澳高速。地铁11号线吴家村站就在地块北侧，11号线分为西段中段和东段，西段已于2019年11月13日开工，预计2021年底试运营，吴家村站为11号线中段规划站点，预计2027年开通试运行，未来可直通丽泽，交通更加便利。

金璟阳光距14号线郭庄子站仅2.2公里左右。2021年14号线全线开通后将途径丽泽商务区、大望路、国贸望京等地；距1号线八宝山站约2.6公里，可快速抵达核心城区。周边还有多条公交线路，交通可以说比大部分动辄6万起的商品房项目要更优越！

其次：媲美高端商品房的城市配套！

商业配套：距离五棵松商圈比较近，这里有华熙购物中心，距项目5公里，华熙购物中心总面积约30万平方米，是京城西部第二大购物中心；石景山万达广场距离项目2.9公里，在这里吃饭、看电影、逛街、休闲娱乐都能满足，另外FANMA京荟广场、永辉广场、翠微百货、台湾街等商场。

教育配套：项目南区规划有一处托幼用地，建筑面积约0.41万平方米，预计有9个班级。项目南侧还规划有一处小学用地，建筑面积约1.6万平方米，预计2021年底竣工。另外周边还有北京丰台路中学，北京丰台二中等学校。

医疗配套：首都医科大学附属北京朝阳医院西院（三甲）距离项目3.2公里，是一家三甲综合性医院，中国人民解放军总医院(301医院) 在项目东北方向约4公里处，周边医疗资源很丰富。

第三：真正高配的优质项目！

项目由首钢地产开发，是首钢地产今年在北京市场推出的最重量级项目。首钢地产是中国首钢集团旗下全资子公司。

中国首钢集团始建于1919年，距今已有100年的历史。2011年7月发布的《财富》500强中，首钢成为上榜的首家市属国企。2020年5月10日，“2020中国品牌500强”排行榜发布，首钢集团排名第89位。

首钢地产依托首钢集团资源优势，实施“双轮驱动”发展战略，一方面盘活首钢自有土地运作，一方面实施市场化项目运作。目前，已形成北京、西南、环渤海及东南四大战略区域，开发产品涵盖住宅、公寓、别墅、商业、写字楼、旅游度假及酒店等多种业态，与多家知名房企碧桂园、中海、华润、金科等形成合作伙伴关系。

如今，首钢地产已经形成集房地产投资、开发、资产运营为一体的市场化房地产投资开发集团，拥有23家下属公司，管理资产总额达500亿元人民币。

目前首钢在北京的代表作有：首钢•金通阳光苑、首钢•金顶阳光等，其业绩和品质得到市场充分认可。

金璟阳光可以说是首钢地产匠心打造的一个典型标杆项目，充分考虑了目标购房者的所有需求！

在建筑的立面设计过程中，提取了历史、城市、民风、文化、色彩的相关元素，住宅外立面采用新中式的建筑风格，沉稳大气、色彩和谐，具有地域性特征，引导地区建筑风貌。

园林景观打造将花草、建筑、景观小品等元素融入造园之中，形成春有百花，秋有月，夏有凉风，冬有雪的景观意境。营造三季有花，四季有景的多层次复合绿化，达到步步有景，移步异景的景观效果。

项目北区打造以儿童及老人活动为主的休闲活动空间，南区则营造全龄化社区使人漫步在环形道、隐蔽于宅间的休闲空间。

金璟阳光项目分为北区和南区，北区3栋楼南区7栋楼，共10栋楼2044户，10-28层，面积约62-88 ㎡，一至三居户型，全装修交房，均价为3.8万/㎡，总价约235万至338万，首付70万起。

项目共有四种户型设计，分别是62㎡的一居，仅有7套；86㎡的两居，975套；88㎡两居，982套；88㎡三居，80套。

86㎡为纯南向两居，双卧+客厅朝南，客厅带阳台，卫生间同样干湿分离，客厅面宽3.6米，客餐厅空间很大。卫生间干湿分离设计，有效提供利用率。

88㎡南北朝向两居，主卧带阳台，主卧门口设计了一个衣柜的空间，入户门处同样有玄关设计，卫生间干湿分离，厨房为L型设计。同时配有独立衣帽收纳空间，舒适度更高。

除了这些真正对标中端商品房的品质外，金璟阳光还是共有产权项目里罕见的智能化项目！开发商投入大量成本建设架构多种科技服务系统，如门禁、智能停车场、社区服务平台、社区电子信息服务、远程抄表等手段，安装人脸识别系统，完善智能化社区，为业主营造安全、舒适、健康、宜居、环保的住宅环境。

项目的交房时间在2023年12月31日。