注意，北京有多少百亿大盘？

2020年的“金九银十”已经过去一多半，作为楼市一年中最值得珍惜的黄金季节，在已经过去的一个多月里有人说涨也有人说跌。

统计局的官方数据显示，2020年的9月成了中国楼市历史上，成交额和面积双双刷新历史记录的一个9月！

当然市场分化，有意向的购房者可以周末或者假期去售楼处看看人气，看看住处周围二手房中介忙碌的身影。

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金九银十，活跃的北京楼市分化严重！

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平稳调整了3年多的北京楼市人气在恢复，从各售楼处案场忙碌的景象就能看出来，一切都源于市场上资金太多了，降息、量化宽松等刺激政策，终于开始显示出威力。

回到市场非常关注的金九银十楼市数据：市场购买情绪浓厚，推动了成交量的持续活跃！到底是不是金九？真相如何？其实简单的看看二手房和新房的网签数据，虽然滞后但数据还是非常乐观的：

9月底，北京市住建委一口气公示了十余个项目的预售许可，从海淀的高端改善豪宅到四环的品质洋房，再到怀柔、密云的低密远郊盘，一应俱全，从满满的公示名单中便可以预见黄金周楼市的热闹。

虽然整体数据的确是明显上涨了，但分化的趋势更加明显了，有些项目热销几十亿，有些项目只能一直延迟开盘。当下的市场对于聪明的购房者来说大环境企稳，已经可以开始寻找优质项目，特别是关注北京稀缺的项目，因为置业是一次价值投资，稀缺的必然更值得选择！那么北京楼市缺什么？

特别是最近几年，严厉的调控虽然平稳了房价，但市场上理性的购房者反而更加担忧！

企业也好，项目也罢，对于整体市场销售数据，其实大部分购房者只作为购房时机的参考。而购房者更关注的是自己要买区域的供需结构，房屋的品质，特别是买房时销售员嘴里跑火车一样吹出来的各种利好，有几成能落地？

这种情况下，在调控周期4年热销的项目中，非常明显的就能挖掘出价值大盘！这些市场最冷清时期的“销冠”盘，更值得聪明的购房者关注！伟哥以前总结过一条北京的买房秘诀——买销冠、买百亿大盘，肯定最不怕风险！

全北京过去三年一共只有8个项目网签金额破80亿，这其实基本就代表了实际销售已经突破百亿，这其中包括寰宇天下等市场公认的高性价比项目，但基本都已经清盘