叠拼也能迭代？京城这家学霸开发商又做了三件“对”的事

终于到了2020年末时节，熬过疫情的当下，楼市升温，购房者的心态也在活跃。特别是北京，市场成交量明显上升！

在北京的楼市金九银十，有不少改善楼盘陆续揭开面纱，从10万+顶豪到2万左右刚需，每一个都能掀起不小动静。不过，市场依然维持二八分化，北京的购房者习惯了不再一窝蜂抢房，只有好的产品，才能激活“沉睡的需求”，举例来说，在朝阳等区域有不少眼光挑剔的改善购房者群体，属于高净值人群，却一直“按兵不动”。

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金九银十“抄底好房”良机，叠拼终于迭代！

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从2017年开始，过去4年的北京楼市虽然偶有小阳春，但总体都属于淡季，在北京对于一个房企来说，想生存实属不易，想发展举步维艰。且不说多变的市场下有限的客户变的越来越挑剔，只是应对动辄变化的楼市调控政策就需要强大的适应能力。

现在看全国大部分城市房地产业绩的爆发，除去“行情”的功劳，有多少是属于“房企自身能力成长”的贡献？有多少项目敢说自己的产品有创新？答案可能并不乐观。

所以，房地产市场有一句经典语录：“别把行情当能力”！房地产行业已经进入换挡期，开始向着回归产品本源、回归客户需求的方向发展。没有好产品、没有好服务，在市场上必然被淘汰。

作为全国调控最严格的城市——北京可以说成为了考验房企、考验房企各部门能力的试金石！

提到这些，最近市场出现的一个纯商品房项目，又再次刷新了北京市场对“产品力”对“空间”的想象：不用多说，又一次是来自中海的产品。

伟哥写过很多次一句话：最近4年，如果说北京楼市只有两家房企的话，那么就是中海和其他房企。如果说瀛海府第一次让市场知晓原来在北京89平米也能三面宽，中海望京府让北京记住了最惨淡的市场下14秒售罄。如果说之前都是㎡，平层的产品力升级，那么这次终于轮到了别墅类的中海“迭代”！

中海首开拾光里效果图

朝阳区过去几年别墅市场一致供小于求，平均单套总结在2000万+。当中海将这个2020年朝阳区唯一一个新商品房纯叠拼别墅项目公诸于世时，谁也想不到竟然在保证产品尺度的前提下，将产品的总价控制在了千万元/套起的水平，而且是精装修交付。

在中海望京府在平面尺度创新上前无古人后，市场又一次在立体空间上被中海的产品力震撼！

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内外兼修物超所值

学霸中海又做了三件“对”的事！

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2020年可以说是全球历史上变化最大的一年，但需要强调的是不能因为偶然且短暂的“黑天鹅事件”，就动摇我们对房子长期以来的价值判断——「价值地段＋优质产品＋合理价格」。

对于北京楼市的“聪明人”来说，不论何时，只有坚持这三点的置业者，才能一直成为人生赢家。而中海首开拾光里可以说迎合市场的需求，又一次作对了这3件事！

价值地段！

朝阳区金盏乡，位于东五环外机场高速东南侧、温榆河西岸，是中央别墅区的大湖板块部分，晴翠园、九章别墅、财富公馆、远洋Lavie等顶级豪宅分散在区域的浓荫绿翠中，这里也是众多娱乐圈明星首选的栖居之所。

金盏区域尤其是大湖板块已20多年没有新的住宅用地供应，今年4月，金盏上拍两个地块，其中一宗被中海+首开以底价46亿元纳入囊中。

作为朝阳区最宜居的区域，金盏拥有的三高、三路便捷交通路网，周边17所北京顶级国际学校，多家公立和私立医疗机构，30分钟出行半径内的8大商圈，17大文化艺术场所，5个高尔夫俱乐部，13个马术俱乐部，北京唯一的高等级汽车赛道金港国际赛车场等等高端配套.

如果说之前这个区域只是被定义为高端别墅区的话，在今年，则多了一个更大的利好！金盏区域落地了一个重大利好——朝阳区正在高起点、高标准规划建设金盏国际合作服务区，打造朝阳区国际交往中心的新亮点。作为第四使馆区的所在地，未来，它将成为“第二个三里屯”，营造国际化配套服务环境，建设数字贸易试验区，构建先行政策的“沙盒”试验田。

未来金盏将整体拆迁、整体平整、整体开发，加快基础设施建设，推动第四使馆区落地，广泛吸引高端企业落户。在北京市2017—2035规划中，金盏2.5平方公里范围内预计将供应40块建设用地，至于未来的土地价格、房源价格，水涨船高已经是必然趋势。

优质产品！

中海首开拾光里在温榆河西侧、蟹岛度假村东侧，住宅用地建筑规模约96508平米，容积率1.5，需配建12班制的幼儿园以及供应性文化用地、社区综合服务设施。

在北京土地平均容积率已经超过2的情况下，处于别墅区的拾光里容积率有先天优势。作为朝阳区2020年唯一的新盘，本身就已经非常吸引市场的目光。

拾光里项目分为南北两个地块，南地块为配套公建，北地块为30栋6层叠拼别墅，利用地块横向面宽优势，采用五横排布，围合形成四条情绪主街，设置八大情绪泛会所。建筑采用红砖+大面积玻璃窗墙结合，经典与现代完美融合。

拾光里创造性地对叠拼产品进行了迭代，在北京第一次出现了相互错落叠加的巧妙排布，将功能不断打散重组，结合上中下叠的不同属性，创新了生活空间，室内功能以四室双套房为主流设计。

如果说中海望京府是在平面上迭代了四居的市场认知，那么这一次拾光里可以说在立体空间上，让m³创新也达到了极致。

拾光里作为一个网红项目，简单的户型图根本不能形容出立体空间的质感，可以说去看了样板间的人大部分都被打动了，户型分为6类，以展厅内展示的150平米中叠D户型样板间为例就非常打动购房者：

首层电梯入户，也有从步行通道面积达6平米的北向入户花厅，这也是北京第一次出现入户就有双附加值空间的项目。

与入户花厅连接的是北侧的书房。开敞式厨房与餐厅客厅形成一体，且南向与西向设计了270度落地观景窗，南向还有一间套房卧室，可以作为老人房。楼梯设置在侧面，有效地节约了面积，楼梯下方全部打造了收纳柜。

二层为南北通透格局，南向为包括步入式衣帽间的主卧套房，北向则为儿童套房，除卧室和卫生间外，还有一块可放置书桌或作为游戏的空间。这个户型包括了四室两厅三卫，加上楼梯间，给人至少180平米以上面积所具备的空间感。

除了中叠外还有双层五面宽的上叠、面宽达7.2米的宽厅下叠等各具特色的户型，完全打破市场常规叠拼别墅的户型格局。真正做到了颠覆叠拼。

不同于以往所有的叠拼产品，中海拾光里打破了楼栋之间的天然阻隔，实现了不同楼层单向开门的方式实现独立入户、一梯一户的设置。

除了户型，高品质更是符合地段的豪宅气质，在精装修细节方面，处处体现了中海一直被行业认可的工科匠心，灯光照明经过精心设计，天花板吊顶内嵌智能筒灯和人性化线性轨道灯。地面和墙面大量使用石材，客厅地面铺设云多拉灰大理石，客厅墙面采用土耳其老矿磨砂面石材，主卫地板和台面采用云多拉灰纯石材，墙面为陶瓷薄板。这些很可能是其他开发商样板间的生活展示，在拾光里全部都是交付标准！

全屋还配备中央空调和新风系统，厨卫设施、五金等均采用市场高端品牌，配合智能化家居系统，让客户的每一分钱都花在生活品质提升上。

在公共园林的规划上，也融入了更多的“度假情绪”，形成处处皆花园的“网络花园社区”，构建了快乐、友邻、作品、康乐的四大情绪街区，以及八大功能的情绪泛会所。同时，为了配合四时变化进行了树种的选取与布局，打造三季花开、四季常绿的园林绿植，配以美好的寓意。

合理价格

从项目展厅向公众展示的内容看，拾光里的产品设计，再一次刷新了市场对中海出品的认知。去样板间看过的客户基本都多次到访，拾光里位于望京宝能中心首层的“情绪展厅”就迎来了约1000余组到访客户。

拾光里给参观者最大的颠覆是对面积的认知，建筑面积并不大，但立体空间远超建筑面积的舒适。

在这样一个配套优质、供需紧张的区域里，拾光里用创新的舒适户型，匠心打造的精装打动了挑剔的朝阳客户，而最后这些都要落地到合理的价格。

千万起的价格可以说出乎所有人的意料。1000-1500万的总价区间，让中海首开拾光里成为朝阳群众错过中海望京府后，一个最好的PLUS选择！

预计这个项目将在11月中开盘，对于美好生活有向往的购房者应该抓紧时间到望京宝能中心B座一层看看什么叫迭代的叠拼！