中国高房价之痛：深圳居民要48年才买得起房？

衣食住行，是民生之根本。而在这之中，住房又是老百姓最关心的热点问题。

近几十年来，随着我国城镇化的快速发展，越来越多的农村人口流向城市。不过，由于经济发展不平衡，大量迁移人口流入到资源更为丰富的一二线城市中来，这也就导致了一二线城市常住人口持续净流入、三四线城市基本平衡、五六线地区则出现持续净流出的现象。其中最直观的表现，就在于各大城市的房价上。而房价的高低，也直接影响着老百姓的幸福指数。

那么，中国的房价有多高？在全球又处于怎样的水平呢？

国内房价有多高？

要衡量房价的合理性，首先需要用到一个指标，它就是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值，是一个全球通用的衡量房价合理性的指标。比值越高，说明老百姓购房越困难；反之则越容易。

根据国家统计部门数据显示，2020年城镇居民人均可支配收入为43834元，中位数为40378元，同比略有增长。根据易居房地产研究院报告显示，2020年我国商品住宅成交均价是9980元/平方米，房价收入比为9.2，与2019年的8.7相比，上涨5.75%。

需要指出的是，国内各城市之间存在明显的差异性，一二线城市房价高居不下，三四线城市房价也明显偏高。具体来看，一线城市如深圳2020年平均房价超过7.5万元/平米，北京和上海均价也都超过5.6万元/平米；部分沿海城市如三亚3.7万元/平米、厦门4.5万元/平米等，都具有极强的代表性。

2020年中国城市房价收入比排名TOP20表

从2020年中国城市房价收入比排名TOP20表可以看到，高房价城市主要集中在珠三角地区、长三角地区、海峡经济区、海南经济特区以及部分沿海城市等地。

其中，深圳以48.1的房价收入比高居首位，成为普通家庭购房最困难的城市。排名第二、三位的并非一线城市，而是两个沿海热门城市三亚和厦门，房价收入比分别是38.1和31.1；北京和上海紧随其后。这5个城市房价收入比均超过30，意味着普通家庭要不吃不喝30年以上才能买得起一套房子。当然，这还不考虑贷款买房需要支付的利息。

排名第20位的二线城市青岛，也属于新一线城市，其房价收入比也达到15.8，2020年其房价均价为15571元/平米。

粗略计算，前20城的房价收入比平均值高达22.5，其房价收入比明显高于全国平均水平。

合理区间是多少？

这就引发了另一个问题，房价收入比的合理值是多少呢？

从国内权威机构的分析数据来看，从中国的国情来看，全国房价收入比保持在7.0-7.5以内视为合理区间。而从目前全国水平9.2来看已经明显偏高，且创近20年来之最。

从全球主要各国的重点城市数据来看，房价的地区差异也较大。世界银行曾对近百个国家进行统计分析，各国的房价收入比平均值约为8.4，中位数约为6.4。如果以欧美发达国家作为参考，则房价收入比超过6则视为偏高，进入房价泡沫区间。

对比可以发现，目前中国的房价收入比明显高于世界平均水平，位居世界前列，而一二线城市尤为突出。

此外，从权威分析机构的统计数据可以看到，2019年中国住房总市值估算值约为339万亿元，相当于当年GDP的340%。其中，仅四个一线城市的住房总市值就达到85万亿元，约占全国比重的25%。深圳作为全国房价收入比之最，在全球城市的排名自然也是数一数二了。

高房价带来哪些社会影响？

首先，高房价会导致老百姓住房困难，负债高企，居民没有自己的安居之所，对城市的归属感和认同感降低，老百姓的幸福指数降低；

其次，高房价会降低年轻人的结婚意愿，导致结婚率下降，人口出生率降低，老龄化问题更趋严重；

其三，城市的房价收入比过高，则意味着劳动力相对贬值，老百姓为了购房，不得不把大笔的开支用于住房上，降低了居民的综合消费能力；

其四，高房价增加了实体经济的运营成本，对实体经济发展极为不利；

其五，高房价也导致社会资源大多流向房地产行业，对社会经济的整体发展也是不利的。

现如今，在国家政策坚持“房住不炒”的大环境下，未来全国房价总体上涨的空间已然不大，房价也将趋向于平稳。未来随着居民收入的不断提高，房价收入比或有进一步下降的可能。（文/Jacky）