潘石屹卖掉SOHO中国，要学贾跃亭跑路了？

在一片“跑路门”的质疑声中，潘石屹最终还是卖掉了SOHO中国。

近日，SOHO中国公告称，黑石集团拟236.6亿港元（约197亿元人民币）全面要约收购SOHO中国91%的股份并取得公司的控股权，原SOHO中国控股股东将保留9%的股权。

同时，潘石屹和张欣夫妇将卸职并从SOHO中国董事会退出，黑石集团将提名新的执行董事。交易完成之后，黑石集团将获得SOHO中国的绝对控股权。

至此，潘石屹夫妇成功地实现了“最后的大撤退”。在这一场黑石集团与SOHO中国的世纪大联姻的背后，引发了无数人对地产开发商“跑路”的强烈质疑。

那么，潘石屹和张欣夫妇为何“跑路”？真相到底如何？

7年大撤退 套现超300亿

作为中国房地产行业的开拓者之一，潘石屹夫妇于1995年共同创立了SOHO中国。其后，SOHO中国开始快速崛起，迅速成为中国最大的房地产公司之一。2007年，SOHO中国成功赴港上市，成为中国房企的第一阵营。

但在2014年之后的7年里，潘石屹开始变卖其名下SOHO中国的资产了。

2014年，SOHO中国将上海SOHO海伦广场和SOHO静安广场以52.32亿的价格出售给金融街控股；

同年9月，SOHO中国将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。

2015年，SOHO中国将上海外滩国际金融中心地块，以84.93亿元价格出售给复星集团。

2016年，SOHO中国又将上海SOHO世纪广场以32.2亿元卖给国华人寿保险。

2017年，SOHO中国将上海虹口SOHO、上海凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。

2019年， SOHO中国先后出售了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元的2580个地下停车位。

2020年，SOHO中国策划私有化，拟将北京、上海等地的“八大金刚”资产捆绑打包售卖，作价40亿美元卖给黑石集团。后因双方未达成一致而终止。

2021年6月，SOHO中国正式官宣卖给黑石集团。不过，与上次私有化40亿美元相比，折价率约为14%。出让股权前，潘石屹和张欣夫妇共持有SOHO中国63.93%股份；而在本次要约收购后，潘石屹夫妇则将失去SOHO中国的控股权。

据不完全统计，通过近7年的资产抛售，潘石屹夫妇累计套现超过300亿元。

业绩平平 掉出第一阵营

实际上，自2007年SOHO中国上市，中国房企发展迎来了最黄金的10年。然而，SOHO中国却开始“掉队”，退出第一阵营。

2012年，潘石屹宣布由销售型物业转为持有型物业，而SOHO中国业绩平平的财务报表，也让其转型之路备受质疑。

从近几年的财报数据来看，正是在2014年起，SOHO中国的营业总收入开始急剧下滑，从高峰期的150亿元左右下跌到2015年不足10亿元。近两年营收也只有20亿左右。

此外，2020年SOHO中国当时所持有的9个物业项目平均出租率为79%，合计实现租金收入约14亿元，占总营收的比例约为64%，同比下滑20个点。

那么，为何SOHO中国错过房地产的“黄金十年”呢？

其实，这与潘石屹夫妇内部产生重大分歧有关。在公司上市之后，潘石屹主张按传统圈地卖房的模式持续发展，而投行出身的妻子张欣则不认为他的这套理论，提出重产品、轻销售的发展模式。多年的争论之后，潘石屹最终妥协，将公司交由张欣管理，自己则退出了公司。此后，SOHO中国也从卖房变成了租房，错过了楼市黄金的十年。只做商业地产、只在一线城市发展的SOHO中国，最终被万达、恒大等同行迅速抛在身后拉开距离。在与竞争对手的博弈中，SOHO中国一败涂地。最终潘石屹夫妇走上了“卖掉SOHO中国、投资海外”的道路。

跑路真相

由于潘石屹夫妇多年来持续抛售SOHO中国，业界一直以来有许多人都认为，潘石屹和张欣夫妇抛售资产实际上是为了“跑路”。而这次基本把SOHO中国卖光了，则被认为是铁板钉钉无疑了。

多年来，潘石屹在国内“卖卖卖”，国外却在“买买买”。早在2011年，潘石屹夫妇就已经开始在海外布局房地产。例如斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。仅这三笔投资总额已经超过20亿美元。

在大多数人看来，潘石屹夫妇在美国大肆投资购买资产，就是为“跑路”做准备。2019年底，针对业界许多人说他要“跑路”一事，潘石屹称自己的护照一直是中华人民共和国护照，跑不了。让大家不要相信谣言。

事实上，张欣本人早已放弃了中国国籍，加入美国国籍。潘石屹虽然为中国国籍，但其名下资产曾因其一次外遇事件，已经全部无偿赠给了张欣。也就是说，潘石屹是“净身出户”了，张欣才是SOHO中国的实际拥有者。那么，张欣的资产最终受益者是谁？毫无疑问在其儿子身上。

2014年7月，潘石屹向哈佛大学捐赠了1500万美元，后成立基金会再次捐助1亿美元；同年10月，潘石屹又给耶鲁大学捐赠1500万美元；累计捐赠额超过6亿。其后，2018至2019年，潘石屹夫妇的两个儿子分别入读了耶鲁大学和哈佛大学。

今年3月，其子因在微博上发表造谣诋毁英雄烈士的言论，受到了通缉。

对于早就是信奉西方思想、看重商业利益的潘石屹夫妇而言，将国内资产转向海外，为其子上学铺路，则是明眼人都看得懂的事情了。也难怪曹德旺也曾感慨，评价他们夫妇俩都是“鬼精鬼精的人”。

现如今，随着潘石屹和张欣夫妇所持有的SOHO中国的股权成功卖给黑石集团，其夫妇二人“去意”已显而易见。

结语

曾经，SOHO中国也曾盛极一时。如今，风光不再的潘石屹早已做好准备清仓离场。

这让人想到另外一个“跑路者”——贾跃亭。当年，贾跃亭也是手持中国护照，在东窗事发之前偷偷跑去美国。此后，留下了“下周回国”的传说。

现如今，潘石屹自己手持中国护照但已经拿到美国绿卡，妻儿都早已移民美国。如果说他不会跑路，大家会相信吗？