环京房价惨遭“膝斩”后，全国各地会跟上吗？

清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。今年的清明节，对于一些在北京周边地区尤其河北北三县购房的人来说，心情却是比“上坟的心”还要沉重。

据媒体报道，在清明节假期间，有房产大V在微博发文称，位于环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。从高峰时期香河富力新城的每平米2.5万元，暴降至现如今特价房推出的每平米8000元，大跌近7成！房价“膝斩”一词，也随之迅速传遍了全网。

北京城市风光

环京房价“过山车”

说话环京房价的梦魇，始于五六年之前，疯狂之后却是一地鸡毛。

河北北三县之一燕郊，由于地处北京周边，加之传闻四起，让燕郊的房价也是水涨船高。从2014年初房价每平8000元左右，一路攀升到2017年调控前夕，该地区的房价均价已经达到每平米3.4万-3.5万元，个别优质盘甚至超过4万元/平米。在大约三年的时间里，燕郊的房价涨幅最高近5倍。随着调控力度的加大，燕郊房价开始见顶回落。2020年受疫情影响，该地区楼市则更加冷清。至2021年，燕郊已经下跌到大约1.6万元/平米，与前高点相比跌幅高达60%。

香河富力新城地理位置

同样是北三县的香河地区，2014年房价大约在5000元-6000元/平米，到2016年该地区的均价已经涨到了1.4万元-1.5万元/平米。至2017年限购前夕，房价最高达到2.4万元-2.5万元/平米。随着北三县全域启动限购，对购房者资质作了严格地限制。当年下半年房价跌至每平米1.6万元-1.8万元。至2018年-2019年，价格已经跌到1.4万元/平米左右。从高峰期的大约2.5万元/平米，下跌到2021年的8000元/平米，与前高点相比跌幅近70%。

从“腰斩”到“膝斩”，环京地区的房价“过山车”，也让无数投机客尤其是炒房客损失惨重，血本无归。

炒房没有后悔药

大家知道，投资都有下跌风险，房产也不能例外。

在炒房火热时期，有不少“北漂”和炒房客在价格巅峰时期入手北三县地区的楼盘，成为了“高位接盘侠”。随着价格的不断走低，很多人已经是血本无归，甚至出现“只要接手，房子白送”的广告。

举个例子，若以香河某地原本2.5万元/平方米的价格接盘总价为250万元的房子，贷款200万。现如今单价降价至8000元/平方米，房子价格则降至80万，除去已经上缴费用和利息，尚待还款的余额远大于房子的总资产，房子已经成为炒房客的负资产，已是资不抵债了。这也就能解释为何“只要接手，房子白送”了。然而，即便如此，接盘者也是寥寥无几。

“住房不炒”

近几年来，对于房地产的宏观调控政策，一直都是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

近日，继多地发文禁止经营贷流入楼市后，中国银保监会办公厅等三部门联合发文要求，严控经营贷违规流入房地产市场，加强贷中贷后管理，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回，并追究相应的法律责任。这一政策的出台，也拉开了今年严厉打击炒房客的序幕。

而就环京地区北三县房价惨遭“膝斩”而言，在“房住不炒”的主基调下，该地区过去一年翻倍甚至两年翻数倍的现象也一去不复返。目前的价格，大体已经接近开发商的成本价格，这对于真正有刚需的购房者而言无疑是真利好。

全国房价如何走？

那么，环京地区的房价“过山车”，是否将会成为全国房价走势的一个缩影呢？

据中国指数研究院最新的数据显示，2021年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为1.59万元/平米，环比上涨0.2%，与上月持平；同比上涨大约4%。可以看到，随着2021年的调控力度的加大，房价大幅上涨已经失去原动力。未来数年，全国楼市总体上大概率处于一个相对合理的震荡区间。

而从区域市场来看，房地产行业的城市分化越趋明显，成交量明显向主要城市集中，一二线城市房价小幅慢涨，而三四线城市则纷纷调整。因此可以看出，2021年房地产城市分化必将进一步加剧。回归理性，将成为未来房价最终的选择。（文/Jacky）