这几年国家对房地产调控政策可以说是越来越严格，早在2016年国家首次提出“房住不炒”这一项政策，这一政策在各个城市都起到很大的反响，多地都纷纷响应“房住不炒”这一政策纷纷对当地的房地产市场进行调控。在2017年的时候，全国已经有110个城市对房地产进行调控，调控次数高达250次。在2018年的时候，房地产行业收紧政策出台438次，刷新房地产调控历史纪录，而在2019年的时候，房地产调控次数再创新高达到620次。2020年的时候全国各个城市房地产调控次数出台498次，一些宽松的房地产政策基本上都被“秒撤”，就算是受“黑天鹅”事件影响，房地产调控政策也没有放宽，基本上还是收紧政策。

在严格的房地产调控政策下，现在大城市的房价开始逐渐趋于稳定，根据国家统计局今年3月份北京房价环比上涨幅度为0.2%，同比上涨3.6%，上海房价环比上涨0.3%，同比上涨5.3%， 广州房价环比上涨1%，同比上涨8.6%，深圳房价环比上涨0.1%，同比上涨3.4%。通过这一组数据可以看出，现在四个一线城市房价环比上涨幅度基本上不超过1%，相比起去年同月份的房价上涨幅度也都低于10%。但是根据国家统计局在2016年公布的数据来看，2016年12月北京房价同比2015年房价上涨25.9%，上海房价同比上涨26.5%，广州房价环比上涨24.1%，深圳房价环比上涨23.5%。现在房价上涨幅度跟过去有很大的不同，房价上涨幅度大幅减缓，对于生活在一线城市的购房者来说是一件好事。现在大城市作为人口大量流入的地区，房价在国家调控下涨幅减缓，而一些小城市作为人口流出的地区，随着“房住不炒”政策的深入，房价还能上涨吗？

三四线城市房地产市场面临的危机

一、人口流失

这几年三四线城市对年轻人的吸引力已经没有过去那么强，随着城市群都市圈的建设，很多特大城市对年轻人的吸引力越来越强劲。过去人口流动的方向大概就是从农村到乡镇，从乡镇到三四线城市，从三四线城市到一二线特大城市。但是现在大城市的经济发展越来越强，大城市对于年轻人的吸引力也越来越强。并且现在越是大城市越能够吸引优秀的人才前来发展，在不断的吸收人才的过程中大城市的经济、教育、基础建设等越来越好。而相比起三四线城市这几年的发展似乎没有一二线城市进展快，现在三四线城市也成为人口流出的地区，大量的人口都开始从三四线城市向一二线城市靠拢。而且随着交通不断发达，现在很多农村、小县城的人也都开始向一二线热点城市流动。

人口多少对于房地产市场来说，影响是非常大的，经济学家任泽平曾表示，房地产市场发展长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口数量对于房地产市场的发展有很大的影响，毕竟房子是建造给人居住的，在无人居住的荒郊野外建造再好的房子也无人问津，而在大城市不管是多奇葩的户型，总有购房者接盘。但是现在三四线城市的人口吸引力没有一二线城市强，人口也出现流失，对于三四线房地产市场来说，变化还是非常大的。

二、购房观念改变

在过去由于大城市的房价高，很多人都会选择返乡置业，但是随着人们观念的变化，今年返乡置业的人数也开始减少，毕竟现在很多三四线城市的房价也不便宜，有些三四线城市的房价已经已经超过一万一平米，而很多二线城市和新一线城市的房价也才一万多一平米，对于人们来说，选择大城市的房子似乎更加舒适，并且升值潜力也更高。

并且大城市的教育资源、养老资源、医疗资源等都要比三四线城市的强。对于现在大多数长期生活在一二线城市的人，返乡置业的愿景也开始转变。毕竟对于大多数人来说，自己工作的城市才是自己长期居住的城市，如果在这样的情况下返乡置业可能就会出现自己一边需要还房贷，一边还需要交房租的情况，经济压力会更大。

三、房产政策的改变

在过去棚改政策的支撑下，三四线城市出现大量有能力购房的拆迁户。并且在很多三四线城市都是实行货币化棚改政策，实行买房拆迁赔款而不是赔房子，因此大量的拆迁户涌入三四线房地产市场买房抢房。并且大多数拆迁户也不知道如何投资实现收益，绝大多数拆迁户都是将拆迁赔款得到的钱拿去买房。这样也造成了三四线房地产市场火热的局面。

在过去炒房客大量盛行，在一二线城市开始进行严格的调控政策后，这些炒房客大量地涌入那些没有限购政策的三四线城市，在炒房客的运作下，三四线城市的房价也开始飞快上涨。可以说三四线城市的房价是多方面因素共同作用下的结果，但是现在“旧改”代替棚户改造，未来拆迁户也越来越少，返乡置业的人也在减少，在全国打击炒房的大环境下，三四线城市的房价也应该回归理性了。

现在三四线城市的居民工资并不高，大多数居民的工资可能都在三千块钱左右的情况下，是负担不起这样高的房价的。现在三四线城市人口也面临大量地流出，未来三四线城市的房价还想“虚高不下”基本上是不可能的事情。现在很多三四线城市的购房需求和房价已经出现严重地脱节，新开发的楼盘数量不断增多，但是三四线购房需求人数相比一二线大城市来说要少很多，房企面临的压力也越来越大。就在五一放假的时候，我们可以随处看到房企打折售房的消息，虽然三四线城市的房价看上去没有下降，但是房企打折售房，也已经开始房价开始有所回调。

随着房地产市场的变化，对于购房者来说，买房的心态也要有所转变，对于购房者来说离职看待购房这件事。毕竟在未来的大环境下，国家对房地产市场的主要基调就是“房住不炒”，房价将会恢复正常发展，对于购房者来说，不要在听信一些房企或者一些炒房客制造的购房焦虑。对于购房者来说买房还是要衡量自己的经济实力，在自己经济承受的范围内买房才是最合适的。