前不久看到这样一个新闻：成都某小区已经开始建设规划“第四代住房”，简单来说就是结合高层住宅以及四合院的设计理念，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院，使居住都拥有“前庭后院”，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜人类居住的特点，因此也被称为空中别墅或者空中园林。看到这里，不禁令人感受到住房发展速度之快，短短几十年间我国住宅已经实现从茅草屋到砖瓦房再到多层和高层住宅的过渡。不过“第四代住房”短时间内无法实现量产，主要原因是造价太高，并且目前房价也处于高位，大多数刚需负担不起，因此目前还是以高层住宅为主。

二十年前，我们生活中主要还是以小平房和多层住宅为主，随着城市化进程的发展，越来越多的人口流入进来，现有住房数量无法满足新增住房需求，由于土地资源有限，只能选择往高处建设，因此高层住宅开始逐渐走进我们的生活。常言道：物以稀为贵，早期高层住宅还是非常受欢迎的，其拥有气派的外表以及便捷电梯的出行方式，加上良好的视野，不少人都卖掉自己的原有的房子然后入手高层住宅。对于开发商来说，高层住宅提升了土地利用率，因此也愿意建设，随后全国各地都开始建设高层住宅，不仅数量越来越多、高度越来越高、并且也越来越密集了。

俗话说得好，物极必反，高层住宅目前也处在一个比较尴尬的处境。随着生活水平的不断提升，如今越来越多的人选择从高层住宅搬离，重新入住多层住宅，不少“过来人”表示，以前住在多层的时候，邻里之间关系都非常好，小区的人基本上都认识，但如今住在高层后却变得陌生了起来，就算是对门的住户碰面了也不会打招呼，压抑的高层住宅仿佛一道墙一样隔阂了人心，住在里面仿佛“鸽子笼”一样的感受，还不如住宅多层。不仅如此，高层住宅也存在一些问题，懂行人表示，目前高层住宅主要存在4大“硬伤”。

一、性价比太低

过去二十年除了住房不断增高外，房价也在不断上涨，刚需买房越来越难，虽然近几年楼市不断调控下，炒房客数量减少了，楼市也逐渐回归正轨，但整体房价依旧处于高位，买一套房需要投入大半辈子的积蓄，因此买一套性价比高的房子更加划算。为何高层住宅性价比越来越低呢？由于住宅高度不断增加，因此对应的电梯、楼梯数量也在不断增多，以至于“公摊面积”越来越大。

一般来说，超过20层的高层住宅，公摊面积普遍超过了25%，相当于100平米的房子到手只有70平米。对于当前这么高的房价来说，光是公摊出去的面积就价值几十万元了，难免很多购房者会觉得“肉痛”，因此他们宁愿选择单价高一些，但是公摊面积较小的多层住宅，至少可以节约一点钱，不会白白被公摊出去。

二、居住体验差

在高层住宅比较少的时候，居住体验还是很好的，拥有电梯出行更加便捷，高层住户采光通风效果比较好。但如今的问题是，由于楼房越来越密集，导致中下层住户毫无采光和通风可言，基本上都被四周的住宅挡住了。另一方面，小区整体容积率也越来越高，容积率与居住体验相关，容积率越高居住体验越差。举个很简单的例子，由于小区住户过多，因此公共资源基本上都被抢占了，物业管理比较差的小区甚至车辆都是随意停放的，而每天傍晚以及休息的时候就会有很多住户出来遛弯，整个小区环境十分嘈杂，影响休息。

另一方面，随着房龄不断增加，住宅内部各种设备、线路都会老化，火灾等安全隐患增加。一旦火灾发生高层住户逃生也是一大难题，电梯无法使用，步行下楼消耗大量时间。对于消防救援来说，一旦住宅高度过高的话，救援起来难度也非常大。因此很多住户会选择带电梯的多层住宅小区，容积率低、采光通风效果有保障并且火灾等安全隐患也小得多。

三、未来拆迁困难

为什么说高层住宅未来将难以拆迁呢？我们知道近两年住建部发布新规对于高层住宅的高度进行了限制，城市中100米以上的高层都要受到约束。对于开发商来说，拆除高层住宅小区面对的将是数以万计的住户补偿，补偿金额将是一个天文数字，很多开发商支付不起。另一方面，即使有能力赔付的开发商，拆除原有住宅需要建设更高的高层住宅才能盈利。

一般来说，拆除20层住宅的话，需要新建30层以上的住宅才能保本，新建40层以上才能够实现盈利。如今很多高层住宅已经超过30层，那么就需要建设50层以上的住宅，因此高度早已超过了百米，不符合建设要求。随着高层住宅逐渐不受欢迎，未来建设难度加大，因此开发商会更加愿意建设多层住宅，那么与之相对的老旧高层住宅将面临无法拆迁的问题，这也是越来越多的人选择多层住宅的原因。

四、维修成本较高

未来高层住宅维修成本同样很高，主要来源于两个方面，其一是高层住宅配置了各种设备，为了避免老化过后出现问题，因此需要经常维护维修。其二是正如上文已经提到过的，高层住宅面临难以拆迁的问题，因此只能选择维修来保证其质量，比如外墙填补、管道设备检查等，高空作业费用也比较高。我们在买房的时候，会缴纳一定的维修金，但高层住宅的这笔钱会很快花光，未来需要自己掏钱，日积月累下来并不是一笔小数目。

可能有人会说，高层住宅住户那么多，即使维修金额比较高，分摊下来也没多少钱。但需要注意的是，随着越来越多的人搬离高层住宅，未来必然会以租户为主，对于刚搬进来的住户来说，还没享受到自己的权益的时候就要出一笔维修金，因此这些租客必然不肯，与此同时低层住户也不愿意缴纳电梯的维修费用，那么这笔钱自然由老住户来分摊，因此分摊下来的钱并不会少。

正是由于高层住宅存在的这4点“硬伤”，才导致现在越来越多的住户选择搬离高层住宅，选择入住多层住宅。对此，你有什么看法？