单单禁止信贷资金违规进入楼市还不够

要说这两天网络热点最为关注的是各方出手限制信贷资金违规进入楼市，无疑是对信贷资金使用规范提供了有利条件，也是对信贷资金使用的一种依法约束，毕竟合同就是合同，不能以任何方式改变使用用途。也是对房产价格走向正轨、符合市场规律的一种必要措施，让哪些刚需族买得起房，让哪些炒房者自愿退出炒房团。

对于房价的逐渐升高，从理论上讲，信贷资金进入楼市，有一定推波助澜的作用，但真正品味起来，还要有其他的因素。比如说商品价格高的因素有哪些，地皮涨价、建筑工人工资增长、原材料成本的增加等都是制约因素。如20年前的一线城市房价2000元/平方米，如今已涨到了8万或者超过十万，这里的主要因素是新的房产价格在上涨，带动老房子在住过几年、十几年、甚至更多年后，出手不但能赚钱，切白白住了多少年，这也是形成炒房者热炒的一种因素。

房价上涨重点因素是房源需求的增加，有更多的外地人涌入了新的城市，原有的房源捉襟见肘，势必导致房源的需求增加，是导致房价大涨的一个因素。在实际生活需求的这种背景下，有些人为了获得更好的教育医疗条件，在具备一定条件下，会从农村、三四线城市、二线城市等逐步向一线城市靠拢，这也是一线、二线城市房源紧张，需求增加得重要因素，也是构成房价大涨的主要原因。原老一线（包含二线、三四线城市）住户，就会籐窝换笼，卖旧房换新房，赚取一定的资金，又乐得住了新房，其乐无穷。

对于房价大涨，还有一个重要的因素，那就是房子销售是否能够赚钱，赚得的钱都装进了谁的腰包。如今来看，房产开发能够赚到很多钱，能够一夜成为富人，看来房产开发是一个非常富人的行业，也就是多少人的资金流动产生的巨额利润都跑到个别人的腰包，多少房奴让一位或者几位房产经营者过上了奢侈的生活，是导致贫富差距两极分化的重要原因。没有限制的房价上涨，让一些人胃口大开，挖空心思，想尽一切办法抬高房价，为的是把更多的利润装进自己的腰包，这是房价大涨的一个主要原因。

为此来说，控制房价，不单单是因为信贷资金进入楼市，关键是一些主导因素没有得到有效控制，没有得到遏制，试想，每个城市都有那么多的空房、闲置房源，但到头来，还有很多地皮在拿，很多的楼盘在建，楼房价格一直在涨，有些人卖旧购新房，从中获得利润，构成了不良的楼市交易循环，也是构成房价稳定的不利因素。

对于农村来说，还有一个不利的因素，就是会导致留守老人的逐渐增加，有能力、能够挣到钱的所谓“能人”，都会流向不同的城市，没钱人在农村、有些钱的人就去城市，也是构成农村逐渐缺少发展动力的一个方面，不利于乡村发展。

让农村更快、更好地发展，就要让农村的条件优越起来，让农村孩子上学方便，得到良好的教育，至少每村都能完成小学教育，让农村有个良好的教育环境。同时，要改善乡镇的医疗条件，让小病不出村、中等病不出镇，大病在去县级医疗单位，只有条件的改善，按照我国传统文明的习俗叶落要归根的思想，让更多的外出务工者愿意返乡创业，让更多的有能力的青年人回家发展农村经济，一定能够成为现实，不然就是城市和农村最大的分化，也是城乡差距拉大的一个重要因素，不利于农村的发展。

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三部门：严防经营用途贷款违规流入房地产领域 建立违规“黑名单”

2021-03-27 10:27 人民网

人民网北京3月26日电 （记者罗知之）银保监会官网3月26日消息，为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》）。