又一“房爷”浮出水面，手握133万套房，买不起房是因为他们？

楼市怪象频出，已经见怪不怪了。

5年前我国的房地产市场正如沐春风，在各大城市低利率、低首付、棚改政策下，房价一路绿灯飙涨，炒房客赚得盆满钵满。也就在此时，多次出现很多人未曾经历过的新情况。例如一位企业家讲述了自己的故事，自己创业15年，从白手起家到现在工厂总人数达到300人，一年下来净利润500万元左右，如果稍有不慎就可能亏本。与之形成鲜明对比的就是炒房，一位炒房客如果选对了城市，2-3套房子2年时间，升值就可能轻松超过500万元。

这并不是虚构的故事，如果说2-3套房子赚不到500万元，那8-10套房子肯定是可以的。实体经济利润频频下滑的情况下，房地产利润逆风而上，炒房成为了很多实体企业家二次创业的新风口。

房地产吞噬实体企业，成为过去司空见惯的事情，任正非也曾表示，如果华为不给员工分配股份的话，那么企业就可能分崩离析、解散干不下去。他曾说道，自己本来应该从事房地产行业的，通讯科技行业研发、制造非常辛苦、利润还低，远远比不上房地产。

虽然说，现在看来，任正非在多年前的这种说法可能是一种玩笑话，但是很多中小企业却在无时无刻不面临着“是否转行房地产”的艰苦抉择。

又一“房爷”浮出水面，手握133万套房。

房地产的高利润，不仅让很多个体购房者投身其中化身炒房客，也倒逼不少企业转身投向房地产事业，据统计，在我国的房地产开发商总数中，超过80%的企业前身并不是从事房地产，而是见风使舵转向房地产开发行业的。

有的企业资金实力雄厚，直接从房地产的根本做起，拿地、开发、销售一条龙进行，赚取整个生态链的利润；有的企业资金实力稍弱，也想从房地产获利，奈何没实力拿地、开发，所以他们从事了与个体炒房客相同的事情：囤房升值（炒房）。

根据Wind数据，截止到2019年9月，超过1800家上市a股企业手握投资性房地产，占到总a股上市公司比例的48%，他们总计持有的房产金额达到1.3万亿元，如果按照业内的平均价值计算（每套100万），那么这些房产价值可以兑换成133万套房子。

如果说，你见到过的房叔房爷手握200套房子、500套房子就已经很了不起的话，那么这位房爷手握133万套房子，总价值达到1.3万亿元，可以是房爷中的“爷”了。

又一“房爷”被揭露，手握133万套房，买不起房，原来是他们在作怪？

这个消息一出，市场上涌现出来的全部都是责备之声，刚需们纷纷认为，自己买不起房子是因为他们，就是因为炒房者们把房子都买走屯起来了，所以导致市场上房产数量不足，最终自己买不起房子，在加上他们炒房助推房价，使得房价越来越高。

刚需买不起房、市场上房价越来越高，原因真的都怪炒房者？楼市指闻认为，这只是其中一个原因而已，土地价格和M2超量增长才是最大的推手。

1、地方收入中，土地收入占比过高。就拿2019年的各城市财Z收入而言，在前30个最有钱的城市中，土地的依赖度超过100%的达到12个，温州土地依赖度达到179%，位居榜首。接下来依次是昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、南京、广州、西安、佛山、郑州。地价越来越高的情况下，房价如何不上涨？因为地方城市需要收入，卖地成为了最主要的收入源。

2、M2超速增长，货币超发。房价如何能这么快上涨，除了炒房、土地价格之外，还有更重要的一点原因M2增速始终高于GDP增速。如果把GDP比作一个大商城所有的货物，那么M2就相当于所有可以用来购买货物的资金。二者之间增速应该同等为佳，一方增速过高或者过低，都不稳健。

• M2增速＞GDP增速，则物价上涨；
• M2增速＜GDP增速，那么价格则下跌。

从过去的几十年M2增速来看，始终是远远高于GDP增速的，所以导致钱越来越不值钱。例如2017年-2018年M2增速保持在8%左右，在过去10年基本维持10%以上，有的年份更是达到20%。远远把GDP增速甩在身后。

举个例子：15年前，一个土鸡蛋1毛钱（小编还曾用家里的鸡蛋换了一个1毛钱的冰袋），在8年后涨至5毛钱，现在呢，一个鸡蛋价格涨至1.5元，更有的价格冒尖至2元钱。鸡蛋价格都涨了，房价上涨也属于情理之中，1988年全国平均房价在400元-1000元之间，现在全国平均房价达到9000以上，北上广深和新一线城市房价翻了20-40倍左右，在这其中，不乏M2增长的功劳。

这些“一揽子问题”如何解决呢？其实，只要房地产税出台，一切都可以解决了。

房地产税与传统的“交易税”不同，以往的各项房地产税费只有在交易的时候方可体现，但是房地产税即便是不交易、不买卖也需要缴纳，这就无形之中增加了房子多的人房产持有成本，试问，如果是133万套房子，那要交多少房地产税呢？特别是在房价逐渐回归平稳区间的情况下，如果房产增值幅度跟不上房产持有成本，那么炒房就毫无意义了。