央行“降准”之后，房价会跟着涨吗？答案是否定的

前几天，笔者还在跟朋友们探讨：降准可能要来了。

殊不知，来的这么快，央行宣布一个消息：降准已经来临。从2021年的7月15日开始，要下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点（不包含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

（“调整准备金率”以下我们简称“调准”）

01 什么叫做“调准”呢。

为啥要设置这个“准备金”呢？其根本目的性有2个：第一是调节市场上的资金流动性，这一点估计大家都知道，资金是各行各业发展的血液和命脉，多少行业、企业因为资金短缺导致破产发生，还有多少企业在前期占领市场中，短短3-6个月烧掉2000亿元资金。任何时期，都需要对市场资金流动性做出调节，以便稳定市场价格，准备金就起到了这个作用；第二个是控制风险，如果银行这个月吸收了5亿元存款，但是他把5亿元全部贷款给了企业单位，手中没有任何资金留存了，这就可能出现问题，如果有人要提前取款怎么办？就像家庭一样，不可能把鸡蛋放在一个篮子里，手中分文没有的情况下，一旦生病，用什么看医生？

说完了这笔资金“率”的来源了用途，那么对于本次的降准，相信就能理解他可能带来的影响了。

02 这一次，为啥要“调准”呢？

一个很大的原因在于， 新冠疫情的影响远未结束，虽然各方面的势头已经得到了有效控制，但不管是中国还是全球的经济提振，都还有相当长的路要走。受到疫情的影响，2020年世界大国的GDP增速一片绿色，只有我们国家趾高气昂地向上恢复发展。

2020年全球GDP总量达到84.706万亿美元，比2019年足足减少了接近3万亿美元，这3万亿美元几乎等于2019年印度一年的量。

在2019年的全球经济总量排名中，前12位分别是美国、中国、日本、德国、印度、英国、法国、意大利、巴西和加拿大。到了2020年的时候，美国经济占世界经济总量24.4296%；中国占比16.2763%，日本占比5.7922%。在这里边，除了中国的比重有着大幅提升，其他的美国、日本、德国、印度等提升幅度都很小，GDP总量比2019年都有所下降。

正是在这个背景下，我们发现发达国家纷纷降准降息，释放大批量的货币资金，美联储、日行、欧洲行纷纷闻风而动。

之所以我们要选择7月份“调准”，关键是一系列数据显示，经济恢复不如人意。如下：

最新经济数据显示，2021年1-5月消费同比增速25.7%，两年平均增速4.3%，仅为疫情前消费中枢8.8%的一半左右；而投资累计增速两年平均中枢在3.5%附近，大致恢复到疫情前增速2/3 的水平。

同时，2021年6月，我国制造业PMI回落至50.9 逼近枯荣线，非制造业PMI 回落至53.5， PMI已经遭遇连续3个月的下滑。

03 那么2021年的买房时机真来了，买房有信心了？

7月起，楼市或迎“上涨潮”吗，应该恭喜无房人？想必，这是很多买房人格外关注的一个问题，毕竟对于普通人而言，房地产的稳定系数要比股市好得多，房地产才是普通人的投资渠道。这一波“调准”释放出超过1万亿的长期资金流动性，对房价影响几何？会有多少资金最终进入到房地产？还需要从房地产的“针对性”金融策略说起，现在看来，至少有3个方面信号表明，房地产并不会受影响，房价也不会有多大变化。

其一、买房贷款利率。预期“调准”带来的资金对楼市影响，房贷利率才是房价平稳的关键，而数据显示，LPR已经连续14个月没有变化，与此同时，各大城市的房贷利率从4月份开始逐月攀升，首套房利率普遍5.6%以上，二套房利率接近6%，甚至有城市二套房直接停贷了。房地产调控持续加码，不会给楼市多少蹦跶的机会。

其二、严查经营贷进入房地产。这是2021年以来房地产调控的一贯基调，银保监会多次重申“严禁经营贷违规进入楼市”，深圳、合肥等多个炒房团体因为违规把经营贷用于买房遭到了处罚。而我们都知道，现阶段每一次的调准，基本都针对的是实体中小微企业，房地产几乎不会受惠。

其三、三根红线限制房产融资。有关机构多次提示三条红线，要求房企们降低负债率，同时在2021年给金融机构设置了住房贷款和房地产企业贷款的上限比例，这些无一不是针对房地产融资进行的。所以即便货币市场洪流滚滚，楼市也淡定如初。

故而，这一次“调准”并不会对房价起到影响，也不会对楼市带来多大的信心变化。