北方，房价“失守”了？央行原副行长提示“狂欢的日子不多了”

不知不觉中，2021年上半年已经走完，纵观1-6月份的房地产走势，基本可以用“凉——热——凉”来形容，这也是房地产市场发展的三步骤。开年之初，整个楼市洋溢着淡淡的凉意，受到疫情的后续影响，买房人处于普遍观望的状态，从2月份开始，个别城市出现了房产热，学区房首当其冲，紧接着调控的拳头重重砸了下来，市场再度陷入平稳。

虽然说现在市场平稳了，但房产开发和销售，乃至房价仍然处于整体性缓慢上涨当中。根据公开数据显示，6月份存量住宅成交平稳上行，销售面积比5月份提高5.9%，一线城市下滑2.8%，二线城市提升16.2%，三四线城市下滑8.3%。

根据世联EVS数据，新建商品房住宅销售面积提高2.9%，各级城市出现了明显分化的发展趋势，一线城市环比提高33.7%，二线城市环比提高6.8%，三四线城市环比下滑10.4%。从住宅用地成交量来看，6月份整体提高28.3%，总金额环比下跌9.4%，平均溢价率为12.5%。

总结一下：在2021年6月份，房地产依然呈现出整体性上浮情况，不管是在商品房销售、土地出让、房价等多个方面。然而，一个新情况不得不关注，那就是因为城市级别的不同、位置的不同，房地产的涨跌表现不一，多数一二线城市依然表现出强劲的前进态势，与此同时很多三四线城市的房地产开始进入了收缩的轨道。这一点，特别体现在“南北房地产”冷热不均方面。

北方，房价“失守”了？

其实，从2018年之后，北方诸多城市的房价表现得就不太平稳，下跌居多、上涨很少。西安、郑州、济南、青岛、天津、石家庄等北方城市房价要么出现大幅下滑趋势，要么断断续续下跌。根据当前的北方诸多城市的房价排名而言，天津已经连续10几个月微弱下滑了，郑州的房价根基也不太稳定，从2020年至2021年也不断表现出下降的态势。

石家庄，这是北方中原城市群中数一数二的一个大都市，房价表现不如人意，2016年这里的房价在短短半年的时间内就从9000多元提高到了1.5万元，随后表现得力不从心，个别区域勉强维持涨价后的高位状态，多数区域的房价不断呈现下滑迹象。

郑州也是同样的境遇，在央行的三条红线出台之后，这里的房地产商会曾组织50多家房企举行闭门会议，提出“咱们谁都不能降价”，在3天之后至少2家楼盘宣布下调销售价格。这一系列举措足以说明，不是房企不愿意保持高价销售姿态，而是市场大环境变了，整体处于下降风，不调低销售价格就不行了。

还有一个省份是山东，看似波澜不惊的楼市，一直以来也没能闲下来，青岛等大城市、地区的房价不断涨涨跌跌，涨得少跌得多。青岛的二手房挂牌价格从15825元变为15758元足以说明问题，虽然下调的比例不算大，但也彰显出当前的房地产状态不佳。在即墨地区，一位朋友购买了5套房产，16年购入的房价为1.6万元，现在市场价格1.1万元。

央行原副行长提示“狂欢的日子不多了”！确实如此，在过去的20年时间里，中国房地产始终处于快速飞涨的年代，特别是在2013年2018年这5-6年的时间里，随着棚改的东风降临，三四线城市迎来了拆迁大浪潮，拆迁货币化安置比例逐渐提高，在安徽、江苏等部分城市里，拆迁的货币化安置比例最高达到90%以上。原本家徒四壁的危房家庭，在拆迁降临之后，补偿200万元-300万元现金，瞬间就有了强大的买房需求和动力，他们成为了房地产市场的买房主力军，也成为房价上涨的推动者。

有一个形象的比喻，县城被拆迁之后，大房企快速入住开发楼盘，原本县城的房价只有3000元，名企兴建的房子销售价格直接定位至8000元，涨幅超过100%。而且即便是在8000元的价位，买房人依然孜孜以求，短短2个月时间，二手房挂牌价全部提升到了8000元-1万元，房价就这么长起来了。

正所谓成也棚改，败也棚改，三四线城市由于棚改导致房价上涨，那么在棚改结束之后，自然会有所回调，特别是对于那些房价虚高，存在楼市泡沫的城市。而北方城市，普遍面临着房价虚高的问题。我国城市大大小小有660多个，以秦岭淮河为分界线，南北各占50%，但是由于经济重心的南移，北方城市多以“三四线城市为主”而且人口输出型城市居多，所以就不难理解为啥北方很多城市房价跌了。