买房15天贬值20万，要求“补差价”，开发商给“保价协议”

房价上涨，似乎是多数人期望的结果，一旦房价出现下跌，那整个楼市的人都显得不淡定，首先是房地产开发商，他们不愿意降价销售。例如面对房价下跌的新周期，有房地产开发商抱团拒绝降价，在2020年9月份河南房地产商会，就曾组织50多家房地产企业召开闭门会，提出“咱们谁都不要带头降价，因为即便是降价了，房子也卖不掉。”

为啥房地产开发商不想降价销售？说到底，还是利润问题，一套房子原定销售价格为2万元，这个时候净利润率为2%，而一旦房价跌至1万元，那么利润就缩水了50%，这可是货真价实的回款减少，所以不愿意降价销售是情理之中的事情。

与此同时，买房人面对房价下滑的情况，也表现得很不淡定，甚至出现维权和砸闹售楼部的情况。从2016年以来，这种现象几乎每年都会出现一两次，比如在2019年合肥一家楼盘，由于长期去化效果不理想，开发商就把销售价格调低了2000元/平米，仅仅在事后的3天时间里，已经买房的人不断涌向售楼部“找说法”，在第四天，开发商把销售价格每平米提升4000元，不仅弥补了原来的降价，而且提升了销售价格。

为啥房价下跌了，已经买房的人这么不淡定，要找开发商加价呢？归根结底是房地产在居民家庭资产中的比重太高了，央行课题组在《金融界》发表城镇家庭资产负债报告，数据显示，我国城镇家庭平均资产318万元，其中固定资产（住房）占比达到70%左右，在80%以上的家庭，所有的财产就一套房子而已，所以说，一旦自己的房子缩水了，那就意味着70%-80%的家庭资产贬值，这是谁也不愿意看到的。

最近，王女士也遭遇到了“房产缩水”的问题，而且比起其他人，她的这套房子缩水的更加直接和让人捉急。2021年5月，王女士拿出全部家当50万元，以首付款的方式购置了一套总价格167万元的房子，购买时的房价为2.3万元，这套房子总面积72.6平米。截止目前，王女士的房子并没有全部购置完成，交完买房定金和首付款之后，她根据银行的指示，准备了各项按揭贷款材料提交审核，房贷正在审批的时候，他却发现了新问题。

王女士通过自己的手机朋友圈发现，销售人员发布的同楼盘房价有了明显下滑的情况，而且根据她的计算，同楼盘、同楼层、同户型她15天之前购买的这套房子，现在价格已经从当初的2.3万元下降至了2.02万元，每平米跌掉了0.3万元，这样算下来，她的这套房子在半个月时间内，就缩水了20万元出头。

这位买房人觉得，如果自己已经购买了房子，而且房贷已经发放下来或者说房产证已经拿在手中的话，房价随便涨跌，这个咱们都不做辩解了，毕竟价格涨涨跌跌是市场行为，个人无法掌握。然而买房刚交完定金和首付款，价格就下降了3千多元/平米，摆明了整套房子缩水20万元，这个快速的变化让她的心理无法接受。

买房15天贬值20万，购房者要求“补差价”。搁在任何购房者的身上，估计都实在难以接受，于是这位买房人找到了当初接待他的销售人员，销售人员明确告知，她的这套房子当初是2.3万元单价，现在由于接近楼盘的销售尾声，为了快速销售清盘，开发商给出了一定程度的优惠政策。对于她提出的“要求开发商补偿20万元差价”的诉求，现在实在难以承诺，也无法兑现，在开发商的口中，买房人的这种“补差价”的要求是无理的。

最后经过多方协商，售楼部的高管们探讨之后，给了她一个比较满意的答复：开发商给“保价协议”。他们提出的协议内容基本包括，如果这套房子在5年之内价格跌了，那么开发商就承诺按照市场价和购房价的差值进行赔偿；如果5年期房子升值了，那么买房人需要按照价值差给开发商退钱，具体如下：

1、到2026年（购房合同签订相同日），如果这套167万元的房子缩水了，也就是2026年最近日同户型同楼盘的房子实际成交价格比167万元低，那么开发商以“买房时的价格-实际价格”额度补偿给购房者。

2、到了2026年（合同日），如果这套167万元的房子升值了，2026年的成交价比购房时要高，那么买房人应该把“房子升值部分”金额退还给开发商。

说到这里，王女士沉默了。

他该签订这份合同，还是不该签这份合同呢？