2021年或迎“贬值潮”？央行数据：一大波人“放弃买房”！该懂了

央行数据：一大波人“放弃买房”？提前看。

前几日，央行发布了2021年第二季度的储户调查问卷结果，其中就包含了“买房意愿度和房价预期”这两项数据，结果让人大跌眼镜。数据显示，认为房价会“保持不变”的人数比例显著增加：

人民银行7月公布的《2021年第2季度城镇储户问卷调查报告》显示，对于下季度的房价，25.5%的居民预期“上涨”，52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。

比起上一季度的数据来看，认为房价基本保持平稳的比例有了显著的提高，上季度52.0%居民预期“基本不变”。看似只有0.3个百分点，但是搁在数以亿计的买房人面前，这个零点几就是接近千万人的规模。房地产市场，基本遵循“买涨不买跌”的逻辑，这么多人认为房价不涨，那就意味着一大波人开始放弃买房了。

正是在此基础上，很多人甚至认为，2021年下半年或迎“贬值潮”，主要有3大原因：

第一、从2017年至今，房地产调控时间持续太久了，以至于市场上没有了韧性，调控的高压之下，住房市场购房需求增长乏力，后劲明显不足。特别是在房住不炒的调控主题下，各大城市采取“点对点”的房价摁压模式。这让热点城市和核心一二线城市的房地产市场很难受，房价不能有较大幅度上涨，只要出现房价热，立即就被打压了下来。所以近几年我们经常看到二手房阴跌的情况出现。

第二、房地产倒闭的数量不断增多，弃房断供人数也涌现了。根据人民法院的数据显示，在2019年房地产企业关门大吉的有400多家，2020年达到了500家，2021年上半年，也有100多家房企破产。为啥房企们会关门？其核心原因还在于当前的住房市场不好操作了。特别是房价没有多高涨幅的情况下，开发商们的利润空间被大幅度压缩，利润水平降低，导致自身的资金出现不畅，不然的话为啥要关闭呢？

与此同时，弃房断供的房子数量开始快速堆积，2019年法拍房数量约70万套，2020年一度发展到115万套，到了2021年之后，这种房产的总量依然处于快速增长中，有人甚至发帖称“自己4年前购买的一套房子，准备白送人”，因为每个月4000元房贷自己不想承担了。这一系列信号，也从侧面表明，房子没有啥赚头了，何苦还致力于房地产市场呢。

第三、房子明显过剩了。房地产前辈王石曾直言，现在房产已经过剩，将来年轻人根本不用去购房子，年轻人们的父母亲、岳父岳母亲，都会为自己准备多套房产，房产已经供大于求了。那么，现阶段我国的住房是数量有多少呢？经济学家任泽平认为是3.11亿套（这仅仅是城市存量房产），如果加上小产权房和公共房产（小产权房数量众多，在深圳等这样的大城市里，小产权房数量占到整个住房市场60%的比例），可能多达8-9亿套，足够居住使用了，这种情况下，谁还愿意冲进楼市买房子？

那么，2021年下半年或者未来的2-3年内，会不会是买房时机呢？李嘉诚和王健林其实早有暗示。

李嘉诚在2013年之前，名下的长江实业集团属于内地房地产市场的头把交椅地位。然而从2013年开始，李嘉诚疯狂甩卖内地房地产项目，至今已经8年过去了，几乎每一年都能见到李首富出售房地产项目的身影。很多人说，李嘉诚是因为认为房价要跌，所以才出售房产的，然而8年过去了，房地产并未有丝毫下滑的情况。

在李嘉诚的口中，他曾这样说过“如果房子继续这样建造下去，那么未来将会变得一文不值”。很显然，李首富认为房地产建设速度太快，将来会变得不值钱，故而才开始把手中的房地产卖掉的。

与李嘉诚持有类似的观点的是另一位房地产首富——王健林，他在一次节目采访中，直言“你看看现在各个城市有多少房子了，到处都是房子”，言外之意是“现在住房过剩，所以房价不会有多大的上涨空间。”王健林另外还认为，借鉴发达欧美国家的房地产发展史，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的，美国房产曾发生过泡沫破裂、日本房产也出现过泡沫破裂，英国房地产也有类似经历，故而王健林认为，我国房地产已经20多年，接下来并不看好。

所以，接下来房价涨还是跌？李嘉诚、王健林其实已经言明，该懂了。