深圳豪宅遭集体退房，网友不愿力挺退房者，到底咋回事？

在深圳一平方米的价格能卖到10万块钱的房子，却被业主要求集体退房，而且广大网友却不觉得这些要求退房的业主是弱者，到底是怎么回事呢？咱们就来详细地说一说，2021年9月份发生的，深圳龙华金茂府集体退房事件。深圳这个地方咱们就不用多说，大家都知道，绝对是咱们国家改革开放以来经济发展最快的城市之一，而经济发展的迅猛带来的影响就是，住房价格真的太贵了。一平米的房价，少则三四万，多则七八万，重点学区房甚至能达到10万块钱以上一平米。可以说能买得起深圳学区房的家庭，都是有钱人中的有钱人。

在2021年9月18号，深圳龙华金茂府门前出现了一大批小区内的业主，联名申请集体退房。而这些业主给出来的退房理由就是小区已经建设完成，但是不管从工程质量还是曾经的卖房承诺，都有很大程度的不同。其实这个金茂府小区在2019年开盘的时候，在深圳的定位就属于高档楼盘，属于精装修交房，一平米的房价就超过了10万块钱，而且每一套房子的总价都在1,500万人民币以上。而当时这所金茂府旁边的同区房子，一平米只能卖到七八万块钱。咱们普通人觉得房子这么贵谁会买呢，可是朋友们不要忘了深圳就是深圳，不管房子卖得多贵，都会有大批量的人进行抢购。

这座龙华金茂府也不例外，在开盘的时候不仅仅要使出浑身解数，去争夺购房名额，而且每一位购房者还要一次性交纳100~200万元不等的品质提升费。咱们绝大多数的朋友都没有听说过品质提升费到底是个什么东西，按照经贸开发商的解释就是精装修之外的品质提升。通俗的讲就是喝茶费说到底就是由于购房人数太多，开发商想另外多赚点钱，而当地的政府备案价又不能违规，所以玩出来的文字游戏，名叫做品质提升费。可是2019年年末之时，深圳的房价依然还处于疯狂上涨的时期之内，所以购房者对于这种品质提升费心里虽然厌恶着，但是身体是很诚实的愿意掏钱的。

因为在大多数的购房者心里都明白一个道理，深圳的房子不管卖多少钱，只要能抢到手里，过个一两年之后，就能大赚一笔。少则几百万，多则房价甚至能翻倍。另外在2019年的时候，深圳的学区房从教育政策方面来讲，也没有什么针对性的限制措施，所以这个龙华金茂府在。2020年1月3号的公众号推文中提到了。华东师范大学附属深圳龙华学校签约校区规划大曝光，并且在2020年的8月11号的推文中又提及到，这所学校预计在2021年的9月份投入使用。所以这个金茂小区从一开始走的就是高端学区房路线，又是在深圳，开盘的当天房子就全部售空了。接下来发生的是有好有坏，但大体情况还算不错，毕竟这所金茂小区，交房时间还是比较准时的。

但是根据广大购房的业主声称这座金茂小区卖房的时候本身就是精装修交付，而且额外还收取了一两百万的品质提升费，但是最终房子盖好验房时却被发现有许多家庭存在漏水、甲醛超标，设计缺陷之类的质量问题。包括地铁隔音公寓，公用花园及停车位商铺这些运营承诺，都和当时卖房时宣传的不太一样，部分家庭还说学区房的录取新生也出现了问题。所以经过大家几个月的商议之后，决定一起找开发商集体维权，要求退房。咱们看到这个时候，其实会觉得这些业主好像挺悲惨的，辛辛苦苦赚的钱买了一套房子，质量不合格，心里那得多难受呀。可是有些网友就坐不住了，提出了一个非常特殊的观点。一个小区的房子都是千万级别以上的总价，会是一般人去购买的房子吗？

而且咱们国家只要是提防在绝大多数地区，或多或少的都会出现一些质量问题。包括深圳在内以前的期房有问题的也不在少数，为什么大家没有这么踊跃地抱团一起去维权退房呢？很奇怪哈，为什么这一次深圳龙华金茂府退房维权，有许多网友不站在受害者这一边呢？这个时候啊咱们真的得说一说深圳房价的走势问题了，可以说之前20年深圳的房价一直都是疯狂上涨的，而且上涨的程度，要高于咱们其他绝大多数省市地区。以前不少深圳的期房交付之后，也有相当严重的问题售后问题，或者设计缺陷。可是深圳的房价以前涨得快呀，一个平米的价格，今年卖2万明年就能卖3万，今年卖3万明年就能卖4万。而期房从交钱到交房，中间基本上要隔两年左右的时间。而这两年时间，房价每平米少则涨几千块，多则能涨几万块。

所以即使交房时发现了一些质量问题，但是由于房价涨幅过大，很多人都会选择把房子卖掉，而不是找开发商退房。举个例子啊，比如我几年前在深圳买了一套期房，花了300万。可是过了两三年房子盖好了，我特别不喜欢，又有设计缺陷，但是这套房子的总价已经涨到了700万。我是选择找开发商维权退钱，拿到曾经购房款那300万好呢？还是转手卖掉这套房子，哪怕我低于市场价，只卖了600万，会更合适一些呢？想必绝大多数人都会选择直接卖掉，不仅仅能拿回之前房款那300万，而且还可以有300万的利润。但是2021年真的变了，咱们国家房住不炒，严格管控经营贷进入楼市，深圳的学区房和二手房交易，都加大了管控。

所以神奇的现象出现了，深圳的房价不仅仅没有继续快速上涨，甚至在很多地方的楼盘都已经出现了价格下跌。深圳的房价下跌，和咱们的小城市房价下跌完全不是一个概念。因为深圳的房价动不动就过千万，稍微一跌，就能跌进去小城市的一套别墅。这个时候再遇到期房的质量问题，重新选择是找开发商退钱，还是转手卖掉，答案就和以前不一样了。再举个例子，比如两年前花1,500万买了一套房子，如今交房了，深圳的房价跌了，这套房子在市场上只值1,300万了，那么找开发商维权退房如果成功了，就能拿回曾经的购房款1,500万，如果在二手市场交易，或许连1,300万都拿不到手。很显然，当房价下跌的时候，维权要比卖二手房合适得多。

但是不管怎么说，这所经贸小区的业主，曾经购房的目的是什么都不重要，重要的是他们花了钱，却没有买到与购房时承诺的质量，成正比的房子。咱们也希望这些维权的业主，可以通过正当的途径，获得合理的结果。但是咱们不管在任何一个地区，都要明白炒房的时代已经过去了。如果要买期房，所有的开发商承诺，都要白纸黑字的签合同。别乱信什么楼王和捡漏的“好事儿”。