买期房的缺陷真不少，现房销售何时能回归？

要是商品房全都实行现房销售，您觉得是好事还是坏事呢？相信大多数以自住为目的买房的朋友们，都会觉得买现房更踏实，哪怕价格贵一点也会选择买现房，不买期房。主要是咱们国内各个地区的开发商，都有过以期房销售的形式，真的坑害了不少业主的个人利益。为什么大家都很排斥并且害怕买期房呢？

主要就是开发商的信誉越来越低了。高房价，烂尾楼，房子盖好之后和购买时的户型不一样，延迟交房，房子的质量问题。这些问题，咱们在各大媒体网络中，隔三差五的都能看到，已经见怪不怪了。为什么期房的口碑越来越差，而且开发商还不怕买房的人去找事儿呢？这里边最重要的一个原因，就是银行贷款机制造成的。首先咱们得说一说贷款买房等流程是什么。首先开发商拍下当地的土地。盖房子的钱，大多数都是从银行借出来的。甚至很多开发商就挖了一个大土坑，连个地基都没建好，就开始卖房子了，而且销量还非常的好。

可是咱们购房者一旦签了购房合同之后，开发商就会要求咱们在很短的时间之内交完全款。这个全款分为一次性支付或者银行贷款。一次性支付的毕竟是少数，绝大部分人买房子都是贷款。也就是咱们平时说的首付加分期，首付是咱们自己掏的，钱交给开发商，贷款是咱们个人以房子作为抵押物，抵押到银行，然后银行把钱借给咱们。借出来的这笔钱，直接就转到开发商身上。所以当开发商把房子卖给咱们的时候，开发商已经拿到了房子的全款。所以房子不管出现什么问题，哪怕盖不起来，咱们作为购房者，维权就比较困难了。

因为咱们的贷款是欠着银行的钱，房子只是抵押物。这个时候咱们再仔细想一下，咱们购房者与开发商之间，其实就已经没有约束性了。开发商的钱都已经全部拿在手里了，房子可能还没盖呢！在这样的情况之下，开发商如果出现资金链断裂，或者其他的什么原因，只要这个房子无法继续往下盖，吃亏的很容易是咱们普通的购房者。

这就是期房的一个重要缺陷！买房后，开发商不容易受到监管，真的出现了严重的问题，吃亏的往往还是咱们购房者。可是期房销售，为什么会出现这么严重呢？其实主要还是由于咱们国家最近这20年，加速城市化的结果。因为房子的建设周期比较慢，开发商拿到土地之后开始挖大坑，建设地基，到房子可以盖好交付到购房者手中，最起码也得两三年以上的时间。

有人等着结婚，有人等着孩子上学。房子盖得又慢，再加上炒房客。商品房很难满足这么大的购房群体。而且现房销售对于开发商的实力要求很高，大部分的开发商早期也没有那么多的钱去做现房。所以为了减轻开发商盖房的经济压力，也为了减轻咱们购房者的经济压力。银行贷款买房模式，逐渐地就成了时代的选择。

而开发商也非常的聪明，明明有实力盖现房销售，却还要多拿地块多建几个楼盘，同时销售期房。因为在快速城市化的过程中，房价上涨的速度确实很快，手里的房子越多，卖出去之后，利润自然也就会越大。越来越多的开发商都放弃了现房销售的模式。慢慢的购房者就没有了选择权。

可是对于购房者来说，以前的买房风险还没这么大。毕竟房价一直都在快速上涨当中，所以很多房子等到真正交房的时候，价格比期房销售时都已经涨了两三倍。只要房子不烂尾，哪怕户型有点毛病，购房者会选择把房子卖了，卖了之后还能赚一笔钱。所以以前大家买期房，即使有点缺陷，基本上也能接受。

可是在咱们国家房住不炒的大方向之下，房价在2021年确实被压制住了。当房价不能够快速上涨的时候，房子的质量问题和防止烂尾都很重要。能解决这一切问题的关键点，其实就是在于现房和期房的区别。买完房子不能够准时交付，房子的户型，朝向，楼间距。等等一系列的问题，只要是现房，销售就会变得没有问题。因为一切都能够看得见，摸得着。现在北京和部分地区已经开始专门有拍现房销售的土地了，开发商拍下这种土地之后，就必须卖现房。也希望这种现房销售的楼盘越来越多，这样才更能保护消费者的利益！