建筑材料连续涨价，房价却不断下跌，可别忽略了质量

按咱们普通人的理解，别管是什么商品，售价基本上都要和材料费+人工成本+税费成正比的。也就是说生产成本如果提高了，最终的产品售价就要上涨。毕竟生产者和销售者的目的肯定就是为了赚钱，谁也不愿意赔着本做买卖。可是2021年五一劳动节，和十一黄金周，房子的价格出现了一个非常奇怪的对比。在咱们国内绝大部分地区，2021年国庆节的房价优惠的力度，都要比劳动节的价格要大。简单地说就是房价便宜了，而且很多位置相对比较偏的房子，降价幅度还挺大的。

可是从2021年元旦过后，只要是跟房子有关的建筑原材料，价格几乎是全线上涨的。钢筋，水泥，沙土，甚至电线和橡胶也不例外。特别是钢材，水泥和铜，价格一路上涨，恨不得就要翻倍。盖房子其他的税费和人工最近这两年也没有明显的降价，可是大部分地区在2021年的房价，确实是整体下降。这个时候咱们也能看得出来，往日里房地产开发商经常哭穷，说建筑材料费又涨了，以自己不赚钱为由头涨价，可见这里边确实是有水分的。到底城里的房价为什么卖这么贵呢？

咱们得先做一个对比，在咱们的农村地区，大家盖房子甚至盖别墅，都会请施工队。这些施工队伍包工包料盖起来的房子，不含装修费用的情况之下，一平米基本上就是七八百块钱。三四十万块钱就能盖出来，三层非常漂亮的别墅。不管村子里盖房子，还是城里的住宅，用的建筑材料，其实也差不了太多。无非就是钢筋，水泥，沙土，砖头为主，再加上电线，水管，门窗。可是城里的房子为什么就能卖几千，甚至几万块钱一平米呢？

而且建筑材料在2021年价格整体上涨的情况之下，房价还能保持不变，甚至下跌。这到底是什么情况呢？其实咱们城市和县城里边的商品住宅，建筑材料所占的比例，和农村自家盖房子所占的比例，完全不一样。由于农村自建房是盖在自己家里的宅基地上面，宅基地是国家的，只要盖的房子面积大小，安全隐患都符合标准的情况之下，也没有什么其他的税费，所以盖的房子主要就是建筑材料费，用和施工人员的工钱。而商品房的价格是由地价、建安成本、税费和利润4大部分组成。第1个地价其实是挺贵的，也就是开发商拿地的成本价格。

现在绝大多数地区地价都是要各个开发商之间竞争拍卖才能得到的，在拍卖的过程中，符合建筑条件的开发商，谁出的价格最高这块地就归谁用。期限就是咱们平时说的开发商拿地期限，40年50年或者70年。这个地价基本上能占到，最终房子销售价格的30%左右。而这部分钱主要指的也就是土地出让金，也是咱们各个地区财政收入的一个重要支柱。所以县城小城市和大城市房价差距能有这么大，其中一个重要的原因就是，地价价格差距其实是很大的。房价的第2个重要费用就是建安成本，这部分钱，其实才是盖房子自身所需要的花销。主要包含的就是建筑材料和建筑工人，包括安装材料和安装工人所需要的费用。而建安成本的所有花销加在一起，其实也就是在最终房子售价的30%左右。

而这个30%里边既包含了材料费，又包含了人工费，所以建筑材料价格的上涨对开发商的建筑成本影响虽然也大，但是大的程度没有咱们平时想象的那么多。第4个税费，税费对于房价的影响其实也挺大的，这里边包含开发商的企业所得税，营业税，土地增值税，财务，营销，管理，等等各种税务和行政方面的总费用。这部分钱，基本上也能占到销售房价的30%左右。而剩下来的利润基本上也就剩10%了。这个时候关于人性的一个考验，其实也就出现了，开发商从拿地到建设再到销售忙活了一大通，最后只有10%的利润，万一再遇上个什么促销做活动等等意外开销，弄不好还会出现赔本赚吆喝的情况。可是怎么能让开发商的利润变多呢？地价的30%和税费的30%，加在一起一共是60%左右，这个钱基本上都是要交到地方财政和国家的，所以是省不下来的。能省下来钱的地方，基本上就只能瞄准建安成本。

因为建筑材料和人工工资，确实是有一定活动空间的。不管是任何一种建筑材料，沙土，水泥，钢筋，甚至外墙保温，再甚至外墙刷的那个漆面，都是有高中底档好几个价格的。个别开发商为了想多赚钱，就有可能在某一些建筑材料上面以次充好，甚至偷工减料。毕竟商品房的建设都是大面积的，小一点的楼盘也得有几栋楼，大一点的楼盘，甚至有几十栋，上百栋。建安成本质量稍微下降一点，利润就会增大不少。所以在面对各种各样建筑材料价格不断上涨的时候，房价如果逆势下跌。咱们格外的就要关注开发商所用的材料，是否偷工减料，更要关注的是房子能不能够顺利建设完成，并且交房。对于咱们普通老百姓购房者来说，房价便宜了肯定是个好事，但是房价如果便宜的太多，质量就容易出问题。

这也就是为什么咱们国内很多地区，都会出台紧急的房价限跌令，房价可以降，但是不能降得太快。因为市场上面绝大多数的楼盘都是以期房性质销售的，如果价格真的降到利润线以下，那么房子能不能够如期盖好，房子的质量能不能够有保障？确实就危险了。所以很多开发商都会使用，更加精明的降价策略。比如精装修变成毛坯房，价格可以往下降一部分。买房子送车位，买房子送家电。甚至还会出现工抵房，收盘特价房，降价的形式有很多。

但是对于咱们普通的购房人群来说，在关心价格的同时，也不能忽略房子的质量，跟售后维修权益的问题。有句话说得好，从南京到北京买的没有卖的精，2021年建筑材料不断上涨，房价却在下降。咱们在开心地捡漏之余，别忘了多打探一下开发商的实力，跟信誉，包括资金链的是否存在问题。