收藏！商品房合同网签备案十问，买房必看

如何网签？

网签后可换房吗？

变更购房人如何处理？

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01问：开发企业应何时上报预签约信息？

答：开发企业销售房屋后，应当在3日内通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”上报预签约信息。

02问：预签约信息包括哪些内容？

答：认购人身份信息、认购人购房资格认定结果、认购房号、约定《武汉市商品房买卖合同》签订时间等，预签约信息上传后，网签备案系统即时完成预签约信息备案。

03问：预签约信息可否注销？

答：经买卖双方协商一致中止房屋交易的，开发企业可通过系统申请注销预签约信息。

04问：合同备案有哪些要求？

答：1.纳入新建商品房预售资金监管的项目，开发企业应及时完成网上预签约，并打印《新建商品房买卖合同缴款通知书》。买受人凭通知书将房款直接存入该项目资金监管账户，开发企业上传合同文本签章页后，系统即时完成合同备案；2.不纳入新建商品房预售资金监管的项目，买卖双方签订合同后，开发企业上传合同文本的双方签章页，系统即时完成合同备案。

05问：网签合同可否变更？

答：预售房首次进行不动产登记前，现售房合同备案90日内可以变更。

06问：网签合同变更的条件？

答：1.买受人变更为其配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女；2.因离婚析产需要变更买受人的，可以变更。但前者只能变更1次，变更后的买受人应符合我市住房限购政策。

07问：合同网签后可否换房？

答：买卖双方协商一致在同一项目换购商品房的，开发企业可通过网签系统申请合同备案信息变更。

08问：合同备案后内容发生变化的可否更正？

答：合同备案后，合同内容发生变化或有误的，开发企业可通过系统申请变更或更正备案信息。

09问：合同备案后可否注销？

答：合同备案后，有下列情形的可以注销：1.备案合同中明确约定解除条件，经双方协商一致解除合同的；2.人民法院或仲裁机构生效的法律文书认定买卖合同不成立、解除、撤销或无效的；3.其他特殊情形。

10问：在哪里可查询备案信息？

答：可通过“武汉市住房保障和房屋管理局网站”或“武汉住保房管”微信公众号实时查询合同网签状态。