1979年，甘肃天水，一个16岁的少年即将离开这个他出生后，就充斥着各种贫穷的地方，除了母亲生病，在最惨的饥荒年份，他家里不得不把他的两个妹妹送了人，就是为了能让妹妹活下去。

他家里其实本应该不错的，太爷爷是秀才，爷爷读过黄埔军校，爸妈也都上过学，成绩不错，在那个糟乱的社会里，这在当地几乎是出类拔萃的所在，但是他一点都没有享受到这点带来的好处，甚至他出生的年份，1963年，几乎也是建国后最惨的一段岁月，有很多东西事后来看，你很惊奇他们的重叠性，那是最辛苦的岁月，也是最辛苦的地方，其后的每一步都是向上的，但是童年的记忆就是会如影随形的伴随着一生，让你成人后的任何时间都觉得没必要去回眸一下。

好在，物质虽然没有突破，但家里读书的习惯，和一家人优秀的学习基因传了下来，他的聪敏显然是高于周围的同龄人，现在他要离开这里了。

据他说，离开家乡，基本解决了我一生的温饱问题。

食之无味的出租回报率和懂销售不懂商业的企业基因

从2012年开始，SOHO就宣告，告别散售，转向物业自持的企业战略，一度按潘石屹的测算，SOHO价值700亿的物业资产，年收租一度超过100亿，但是高潮过后，租金回报一路下滑到20亿附近，这就是潘石屹不断吐槽的基点——中国一线大城市的最好的物业，年租金回报率不足3%。这对做惯了开发大买卖的潘石屹而言，确实有点像散碎银子，而且这个回报低于银行的利息的话，这就完全是一个赔本的买卖。不仅食之无味，而且弃之也不可惜，毕竟真有700亿现金在手，按潘石屹的腾挪术，回报怎么也不会只是区区的3%吧！

潘石屹早在海南的时候就跟着冯仑负责财务，回到北京自立门户后，经历了一次销售总监带团队离开的事件，潘石屹则顺势转变成一个销售高手，SOHO的房子让他卖起来噱头十足，四两拨千斤赚足溢价。在房地产的高歌猛进的岁月里，潘石屹三个字也是京城最有舆论价值的名字。因此SOHO中国一开始就没有建立商业基因的动力，已经处在一个不愁卖的一些城市，又享有充分溢价的销售。你要再画蛇添足的说求商业更上层楼似乎也着实多此一举。

这一点可能也是潘石屹在上海外滩和复星郭广昌打官司的原因之一，先不说到底是不是控制权之争，光是潘石屹在规划上打算增加很多散售的门脸就和郭广昌的思路完全不一致。参考万达，华润的商业运营招商能力，是不是SOHO中国最终还是在这方面缺了一块？

而本身写字楼散售可能就是原始商业里把风险分散的一个做法，潘石屹打算从头吃到尾的如意算盘无意间踢到了商业铁板。

无人看懂的二人世界和传言不断的夫妻关系

传言潘石屹和张欣两人认识四天后就决定结婚了。

这种后来被不断拿来回望的重要决定，外人并不知当事双方到底是火星撞地球撞出了什么样的火花，到底是张欣代表着潘石屹一直期望的外部世界，还是潘石屹实在是张欣最符合local business定义的人选。总之后来这桩婚事被戏称为本土商业和华尔街资金的完美结合。

婚后的潘石屹张欣夫妇成立了SOHO中国，开始了一段你前台销售，我后台管账的漂亮商业旅程。

2005年，潘石屹张欣通过运作，一步步将soho中国的的所有股份装进了张欣为委托人的信托公司里，张欣是信托的保护人、酌情受益人，潘石屹则不拥有信托任何信托权益。2007 年 10 月，SOHO 中国在香港联交所主板成功上市，融资 19 亿美元，创下亚洲最大的商业地产企业 IPO。

潘石屹和张欣之间除了婚姻之外是否有其他法律文件，外人不得而知，但坊间的消息称，潘曾和某女星扯上绯闻，从而交出了公司实际上的控制权。事情是八卦还是确有其事没有石锤的说法。但SOHO公司女强男弱的格局一直被人提及。

而最近某次潘石屹在参加节目中被人问起捐款的事情的事情时，突然冒出一句“公司我也做不了主”的说法，虽然被当做玩笑滑了过去。但谁又知道是不是其实是“说者有心”呢？

现在潘家的基本格局是张欣和孩子们长期在美国居住，潘石屹则在国内，不断冒出的SOHO中国出售资产的要约，似乎就是只等潘石屹一卖了事，美国团圆。

对于前边一直让潘石屹的吐槽的资产回报率，已经百亿身家的夫妻二人取得共识的难度应该会低很多。

黑石集团，千挑万选的交易对象和被人质疑的内外对冲交易

黑石集团是SOHO中国一直盛传了两年的买家，一度，双方已经就差交割标的了。

200多亿看着不多，但看看现在挣扎在债务边缘的前竞争对手们，能落袋为安，潘石屹显然要惬意的多。

而黑石集团在盘活运营商业地产的经验，在国际上也是必选的商业伙伴之一。

网络上有人质疑这个交易价格是否过低，假如就是这个打折价格的话，在国内寻找买家是否也是选项之一，但连一点意向购买的风声都没传出来，是不是一开始这就是一个还有其他交易伴随其中的退出计划？

潘石屹的眼光没有错，SOHO中国持有的都是中国最好城市的最核心地段的写字楼标的，这么大规模的一并处置，在一些关键时刻，如果未来不可预测，那最好先停在现在。况且王健林在国外的合作不成的案例尚在眼前，责任部门似乎没道理不多考虑一步。

于是SOHO中国的黑石集团的交易案被审查叫停，那些嚷嚷着潘石屹侧身让过时代巨轮的媒体声音，也终于反应过来。

回到文章开头，那个当初离开甘肃天水的少年和现在准备离开中国的百亿富豪，他能想起什么?