湛江市五县四区加一开发区，你认为哪一个最有发展潜力？

湛江是一个“大杂烩”地区，目前有五县四区加一个经济技术开发区。五县是徐闻县、遂溪县和吴川、廉江、雷州三个县级市，四区是霞山区、赤坎区、坡头区、麻章区。湛江经济技术开发区是由霞赤之间的地段与东海岛、硇洲岛合并而成，是目前全国面积最大的国家级开发区之一。

在2019的湛江各县市GDP排名中，排名一至九的分别是：第一名廉江市、第二名霞山区、第三名遂溪县、第四名麻章区、第五名雷州市、第六名赤坎区、第七名坡头区、第八名吴川市、第九名徐闻县。其中，湛江开发区的GDP分别包含在了霞山区跟麻章区（含东海岛）里面。

GDP是一个指标，当地的房地产价格也是一个参考指标。霞赤之间的经济技术开发区名列榜首，最新均价每平方米高达14000元左右。依次排下去的有赤坎区、霞山区、坡头区、徐闻县、麻章区、廉江市、遂溪县、吴川市、雷州市。雷州市县城的房地产均价为6000元左右（由于房价常有浮动，有的区县市排名是并列）。

下面结合各区的情况，具体说说我个人的看法。

湛江经济技术开发区：陆地面积354 平方公里，滩涂面积达115平方公里，人口数31.7万。霞赤之间的房价每平方米超过14000元，最高达2万。开发区是湛江最重要的工业集聚地，霞赤之间又是房地产“新贵”扎堆的地方，未来发展前途无量。

湛江经济技术开发区

霞山区：面积116.97平方公里，人口数42.3万，曾是法国殖民地时期广州湾的首府，是湛江的商贸老区和老机场所在地。房地产均价约每平方米12000元左右。人多地少，虽然现在基础好，但拓展有一定难度。

赤坎区：面积79平方公里，人口数29万，拥有悠久的商贸和历史文化。房地产均价每平方米13000左右，最高已超过2万，是湛江市房地产价格最高的地方。人多地少，面积最小，未来发展方向很有限。

坡头区：面积424平方公里，人口数39.4万。坡头的海东新区靠近繁华市区，将规划为有产业支撑、文化氛围、本土风味、海湾特色且有热带风情的新城。海东新区的房价均价在11000左右。过去由于海湾大桥的缘故，商贸和工业发展有一定难度。随着调顺跨海大桥的建成，前景看好。

麻章区：面积805.73公里，人口数26.54万。麻章区原是湛江市的郊区，目前是湛江市区的延伸，规划为商贸物流和教育用地，也可以缓解赤坎区居住环境拥挤的情况。目前房价均价11000左右。

遂溪县：面积2148.5平方公里，人口数103.9万。遂溪县在历史上是雷州府最大的县，曾包括霞赤，是湛江的农业大县。遂溪县作为湛江的后花园，曾一度传要“改县建区”。如果湛江市区继续实行“西拓”战略，遂溪的前景会更加看好。目前县城房地产均价为9000左右。

廉江市：面积2835平方公里，人口数171.25万。廉江面积大，人口多，无论工业、农业、城建、医疗、教育在湛江各县市中都是排第一。多条高速开通后，发展前景可以说是县市区中最好的。县城房地产均价已经达到10000左右。

廉江市区

徐闻县：面积1954.37平方公里，人口71.47万人。徐闻地理位置优越，海安镇自古以来是“海上丝绸之路”的商贸大港。受海南自贸港利好消息的影响，徐闻将落地多个大型的工业、农业和商贸项目，将极大地带动当地经济的发展。海安、南山一带房价爆涨，已达11000左右，县城也达7000左右。徐闻县前景不可限量！

徐闻港南山码头客运枢纽

吴川市：面积848.5平方公里，人口118.9万人。吴川位于湛江茂名之间，是“湛茂一体化”的中心，拥有高铁、港口，也是未来的机场所在地，交通便利，旅游业发达。吴川的乡贤老板多，经济实力大，如能返乡投资，吴川的前景将一片光明。吴川的弱势在于城市规划落后，人多地少，不过这几年也在改观。吴川市区的房地产均价在每平方米8000元左右，鼎龙湾的房价在11000左右。

雷州市：面积3532平方公里，人口数182万。雷州市原名海康县，位于雷州半岛的中段，是雷州文化的发源地，土地肥沃，海岸线长，农渔业资源丰富。目前雷州市的房价是全湛江最低的，仅为6000左右。雷州最大的优势在于面积，虽然发展起步慢一点，但提升空间非常大，不可小看！

以上是我对湛江五县四区及开发区的看法，你觉得湛江哪个地方发展前景最好？欢迎参与讨论。