原创 UK Fortune 英伦财富 2021-09-27

在英国全面解除防疫封锁后，各地房产的租金和租赁需求飙升，尤其是伦敦地区房产的收益率激增，再次吸引更多的出租房投资者回归。

汉普顿国际房地产顾问公司(Hamptons)最新数据显示，2021年迄今为止，出租房投资者买家占比最大的前20个地方政府中，有6个位于英格兰南部，比疫情前的2019年同期高出一倍。

伦敦收益率反弹

在伦敦地区，租金飙升的速度超过了房价。收益率同比跃升了0.4%，是全英最快速的涨幅。

在Islington和Lambeth行政区，收益率分别增加了0.6%和0.8%。在Hackney行政区，收益率飙升了2%。

61岁投资者Sean Moore管理着大伦敦地区的5处房产。疫情期间，这些物业的出租率下降；解封以来，情况迅速逆转。Moore表示：“我每天都会接到两三个中介的电话，询问是否还有更多的房产可以租，因为需求已经迅猛增加。”

日前，当Moore先生将一套位于Islington的公寓上市出租时，不同中介潜在租客之间的竞争非常激烈。最终公寓高价出租，周租金比1500英镑的要价还高出了210英镑。

房屋中介Dexters的Jeff Doble表示：“这个夏天让一切都变了味。我们被找房子的租客都包围了。”Hackney复苏的最快，这里非常受年轻专业人士的欢迎，解封后他们陆续回归办公室。

疫情封锁对市场的负面影响导致许多房东决定暂不追加投资。据数据公司LonRes的数据，8月份的可租房源比2015-2019年的平均水平下降了28%。

房产顾问公司第一太平戴维斯的Daniel Parker表示：“供应和需求之间的动态是疯狂的。在金融城周围，即使租客已经付了押金，还会有更高的报价过来，试图挤掉竞争租客。”

Parker称，在Shoreditch和Clerkenwell，租金已经自疫情以来的低点反弹了20%，比疫情前的2019年还高出3%。

小规模投资者已经回归

"我们有一个客户，是个40多岁的银行家，过去的四年中，他已经放弃了自己投资组合。现在，他又开始买房了。"Parker表示。另一位十年前离开市场的投资者也刚刚在Islington买了房。

这轮租赁热潮也带来了一些新房东。"Parker说：“过去几天，我们在Clerkenwell和Shoreditch卖了三套房子，都是30多岁的首次投资者。”

与此同时，居家办公的趋势和扩大生活空间的渴望仍在刺激着英格兰南部的租赁市。

拍卖行Allsop的Richard Adamson表示：“一些投资者正在关注租户对更远地区房产的需求。”

据汉普顿的数据，截至今年目前位置，在朴茨茅斯和南安普顿买房的买家中，房东的占比为27%，而在普利茅斯，比例为23%。

房产中介Connells普利茅斯办公室的Katie Mason称，供应无法满足需求。只有两处房产可供出租，而且看房时段都被预约满了。

房产中介Morris Dibben朴茨茅斯办公室的Andrew Loudon说："2019年时每月以750英镑的出租的房产，现在要租到950英镑。"

Morris Dibben朴茨茅斯办公室管理的430套房产中，有15%是新房东购买的。其实比例还可以更高，只是没有那么多合适的房子提供给投资者购买。

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