70城房价涨跌背后：北京天津和石唐秦廊等地楼市如何走？

文｜叶书利

2月的全国70城房价图谱来了，意料之中又有点意外的是，北上广深二手房领涨全国，这也是当下中国楼市分化的缩影。

在壹书生看来，整体的角度来说，近期全国楼市呈现下述相关主要特点：

A,全国房价大势仍在涨价中。

3月15日，国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，整体来说，全国70个城市房价均价仍在上涨中。从均价的角度来说，全国70城的一二三线房价环比也是上涨中。

B,等级越高的城市，涨幅越大。

新房方面，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，而其余35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。

比较而言，一二三线城市房价环比涨幅皆处于上涨中，但涨幅度由城市的等级度由高到低。这个规律也反应在二手房市场。

其中，2月一线城市二手住宅销售价格环比环比上涨1.1%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。这四大一线城市二手房涨幅位列全国70城涨幅的前四。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

C,北京房价仍处于补涨中。

在四大一线城市中，2月北京新房和二手房涨幅皆位于第二名。根据四大一线城市楼市周期来看，目前的北京楼市，仍处于补涨中，且这个趋势还会继续。

D,具体到京津冀楼市圈，北京与天津的一手房已处于上涨态势，而石家庄、唐山和秦皇岛处于跌势中，这是楼市板块轮动导致的结果。

根据板块轮动逻辑，北京与天津处于新一轮上涨的初期，唐山和秦皇岛楼市处于新一轮下跌的初期，石家庄处于上一轮跌势的中末期。

环京的北三县及廊永固霸等地，不属于70城范围，所以未在国家统计局的统计范畴，不过在壹书生看来，环京的北三县及廊永固霸等地楼市，伴随抢人、长时段的房价去泡沫、一体化利好不断落地、政府有意托市和北京天津两大龙头城市楼市的抬头，目前楼市已处于新一轮楼市周期的企稳期，然后会慢慢向上抬头。

京津冀城市一手房房价动向

此外，壹书生在此补充两个与楼市相关的延伸话题。

首先，通胀慢慢地来了。

家电们还未完全涨价完毕，国内油价也快涨了，因为以WTI原油为例，从去年11月开始上涨以来，已经连续涨了4个多月，油价也从最低的33美元/桶涨到了现在的66美元/桶，涨幅已达到100%。

其次，北方正在全面抢人。

近期，环京抢人政策进一步松绑，无独有偶，青岛也开始进一步抢人了。

背后的故事可能并不是简单的偶然，也可能与楼市的板块轮动，轮流吃饭有关。